公證后的房產沒過戶屬于誰

房子公證了但是沒過戶,產權歸屬原房主。

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定,不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過戶登記為準,如果不進行產權登記的,可能造成自己利益受侵害。

辦理房屋產權過戶具體流程如下:

1、預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件;

2、房屋買賣的所有權過戶和轉移登記,一般在購房者購房后,由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。房屋產權證是對進行了房屋產權登記后所發證件的統稱。根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種;

《房屋產權證》一旦遺失,應盡快到原發證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份,經房管機關審查確認后,補發新證,并按規定征收重新登記費用。

房子沒過戶但是已經公證，房子屬于誰呢？

房屋公證后，房子依然屬于不動產權證書上記載的權利人，不屬于公證所有者。

公證是不會影響房屋產權的，即房屋產權是不會發生轉移的，在房屋買賣過程中，公證證明的是合同，并不是房子，公證作用是在于證明房屋買賣合同是有效的。房屋公證具體方式如下：

1、提出公證申請。當事人向有管轄權的公證部門提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料；

2、進行公證受理。公證部門對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理；

3、進行公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證部門也有權對交易雙方進行調查；

4、出具公證書。公證部門經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

房產公證需要的材料清單如下：

1、當事人各方的身份證明；

2、涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、建設工程許可證等；

3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等；

4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；

5、涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。

綜上所述，房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動；房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

【法律依據】：

《中華人民共和國公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

公證后的房產沒過戶屬于誰

公證后的房產沒過戶屬于原產權人。

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。合法建設并辦理手續的房屋均屬于有產權的房屋，國家頒發的產權證上登記的名字是誰，則房屋就屬于哪個人。但是，并不是所有的房屋都有合法產權證，房屋的權屬就會存在爭議。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）；

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證；

5、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；

6、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。

綜上所述，房屋只是辦理公證的話在房管局來看，房子還是原產權人的，只要沒有過戶房子就是原產權人的房子。房子只是辦理公證的話，原產權人還是可以辦理抵押貸款或者買賣過戶的，公證書只是在違約起訴的時候當做雙方買賣的證據提供。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

買方全款但不過戶，只委托公證，賣家的風險有哪些？

當然不安全！風險如下：

一， 所有權問題。

1，只要房子一天沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。

說白了，即使房東把房本交給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。

2，萬一原房東哪天欠了別人許多錢，直接法院判決把他名下的房子全部查封了。

二、公證問題。如委托書上有全權代理賣方辦理抵押貸款等手續，買方可用房產抵押貸款，如買方貸款后不還，因房產還登記在賣方名下，賣方需承擔相關的法律責任。

擴展資料

依據《公證法》第二十七條第二款的規定，現將你申辦委托公證的法律意義、法律后果以及申辦委托公證的注意事項告知如下：委托文件生效后，受托人就取得了在代理權限內以委托人的名義實施民事法律行為的權利，委托人要對受托人的代理行為承擔民事責任。

房產公證可以確保房產交易的真實性、避免欺詐和錯誤的現象發生。房產交易中，自己親自參與實施的交易性為自然是沒什么問題，就算出現問題也比較容易發現糾正，可是真正的交易中，很多人是因為房產商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問題而先簽了字蓋了章，后才發現出現問題。

他們的遂與相關規定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不能悔改了，也沒有去向法院申訴。可是根絕國家法律，這種情況是可以撤銷合同的。

如果進行房產公證的話，公證處會嚴格、詳細地詢問相關方面的問題，告知、審查相關程序和保留相關證據，這樣雙方交易就會比較誠實、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯誤的情況發生，保護當事人的合法權益。

參考資料來源：風險告知 深圳市司法局

不過戶只公證房子算誰的

房子公證了但是沒過戶，產權屬于原產權人。

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。

房屋買賣只公證不過戶的風險如下：

1、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者；

2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息；

3、房屋共有人不同意賣房；

4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權；

5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。

綜上所述，房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

房子公證過了，但還沒過戶，這房子屬于誰

房子公證誰就是誰的房子嗎房子公證誰就是誰的房子嗎

對于房產公證很多人認為就是房產歸屬權的證明，那房子公證誰就是誰的房子嗎？

1、如果是買賣房子進行公證的話，那房子公證了以后產權肯定是要歸買方所有的。而如果是子女繼承其父母的房屋去進行公證的話，那房子公證后的房屋產權則歸子女所有。如果貸款還沒有還清，這種情況下一般是被法院進行了房子公證的話，那房子在公證以后的產權就歸法院所有，而且法院是有權利對房屋進行處理的。房子在進行公證的時候，其雙方是需要去承擔一定的公證費用的，而一般情況下都只是會收取工程費房屋的百分之一。

2、對于在房子公證了以后還是原來產權人的，只有在辦理了過戶的手續以后，房子的產權人才會發生到變化。而房子在購買了以后是要進行公證的，要是我們不去進行公證的話，那么這個房子暫時就不是屬于你的，而且是沒有任何法律效力的，所以大家一定要特別的注意。我們可以先到房管局去進行相關的備案，一般都會把這個房子的相關信息都輸入到上的，這樣才會依據可查，這兩個手續都是必不可少的。