不走中介直接和房東簽合同

法律分析：第一，確定房東對房屋有處分權(quán)，通俗的說法，看他是不是真正的房東。

第二，合同的租賃期限；

第三，租金的數(shù)額，以及給付的方式；

第四，房屋內(nèi)部的物品，最好有清單，避免糾紛；

第五，物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)的繳納；

第六，合同到期后的續(xù)期問題；

第七，違約責(zé)任

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房東和租客直接簽合同有效嗎

法律主觀：

租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)：(一)租賃合同要寫明租房期限、租房具體地址、室內(nèi)包含設(shè)施，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付。(二)要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。(三)簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書。《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律客觀：

根據(jù)《民法典》第502條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

二房東沒有合同直接與房東簽合同怎么辦

二房東沒有合同，當(dāng)事人可以與二房東協(xié)商補(bǔ)簽租賃合同。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。法律依據(jù)：《民法典》

1、第七百零七條：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2、第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3、第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。與二房東簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，目前的法律機(jī)制上無法限制二房東的行為。合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，租客與二房東的合同則視為無效，原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，最終由法院判定。

自己和房東簽的合同有效嗎

法律分析：個(gè)人和房東簽的租房合同只要合同基于雙方自愿簽訂，內(nèi)容是合法的就是有效的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

租房沒經(jīng)過中介，直接跟房東簽的合同。請問在法律上有效嗎？

租房沒經(jīng)過中介，直接跟房東簽的合同，在法律上有效。房東與房客簽訂的租房合同，在雙方知情并對合同內(nèi)所約定的所有條款認(rèn)可的前提下，雙方簽字確認(rèn)后即具有法律效力，最終達(dá)成一致簽訂租房合同。在履行合同期間，如發(fā)生合同外沒有約定的條款，雙方協(xié)商解決，即承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律分析

租房不需要一定經(jīng)過中介公司，只要出租方與承租方協(xié)商一致，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定即可，但是前提是，承租方必須是跟有房屋所有權(quán)的出租方簽訂的合同，也就是說你必須能夠確認(rèn)和你簽合同的房東真的是房東本人。直接與房東簽的合同只要是自愿的，又不存在違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，還沒有與房東惡意串通損害第三人的利益，那一定是有效的。除此之外，假如這次租賃是由中介居間成功的，那當(dāng)事人拋開中介，要按當(dāng)事人與中介之間的居間合同承擔(dān)違約責(zé)任。簽完后，如果任何一方不按合同內(nèi)容約定執(zhí)行的，另一方均有權(quán)通過起訴的法律途徑要求對方履行合同。一旦簽訂了合同，有異議的和盡量先和對方協(xié)商解決，合同對雙方均具備了法律約束力，當(dāng)任何一方違反合同內(nèi)相關(guān)約定，都要按合同約定接受處罰。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

房東和租客私下簽合同有效嗎

房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力要根據(jù)實(shí)際情況而定的，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同無效。

房屋出租的注意事項(xiàng)有哪些

1、在簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂?nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

4、那有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。

5、要提前解約較好要有合同約定租賃合同房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時(shí)雙方友好處理。