房產(chǎn)證上的份額是怎么確定的

關(guān)于房產(chǎn)合同份額怎么定的問題，可以采用以下方式確定：

1、按照購房人各自出資的比例來確定占有份額，也就是說，誰出資的資金多，誰就占有的份額多，都能夠計算出來的，并記在購房合同內(nèi)，日后房產(chǎn)證上也會注明雙方各自占有的份額是多少；

2、如果是夫妻一起購買的，可以按五五的比例來確定份額。

共同買房時，通常在簽訂購房合同的時候，購房人超過二人的，開發(fā)商會提供份額協(xié)議給購房人填寫。這份協(xié)議主要有兩條約定：一是寫清楚各個購房人占有房屋的份額，二是不約定各人占有的份額，按平均分配的額度來確定占有份額。

確定份額后，購房合同上會明確寫明，這也會影響到后續(xù)的房產(chǎn)證上面的記載。

房屋共有人如何辦理房屋共有權(quán)證，主要內(nèi)容：

1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。

房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準機關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。

2、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。

這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。

所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);

所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。

3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門。

《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過戶給他人，

只要有共有人姓名標注，住房權(quán)益他就有份額，沒有約定多少，就是默認他和房主各占50%。

手先看死者有無遺囑指定繼承人嗎，有的話，按照遺囑執(zhí)行，

沒有遺囑，就要按照第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承，

召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選取者和房產(chǎn)證登記人一起到房管，辦理繼承過戶，然后就可以賣掉住房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第三百零六條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。

兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

父母和子女共有房產(chǎn)變更份額

如今，很多家長在購置房產(chǎn)時出于種種考慮，把未成年子女作為產(chǎn)權(quán)共有人，或者直接將房子的產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，其實這樣的做法是存在法律風(fēng)險的，比如父母離婚后房產(chǎn)無法分割等。

一、父母選擇把房產(chǎn)證寫在孩子名下的原因

1、規(guī)避稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路

有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機，把房產(chǎn)登記在子女名下

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

二、房本直接寫孩子名字的風(fēng)險

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產(chǎn)分割問題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。

3、不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。律師表示，這種收回的可能性很小。

三、父母將房產(chǎn)留給孩子的方式還有哪些?

1、贈與方式

先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

贈與費用：

公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。

2、買賣方式

帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

買賣費用：

可能涉及到契稅、個稅、增值稅及附加，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區(qū)域指導(dǎo)價格和產(chǎn)權(quán)年限等。

3、繼承方式

首先需要進行房屋評估，然后房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)、房屋測繪、房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

四、繼承費用：

只需要繳納繼承公證費。

具體上述哪種方式更劃算，還需要看具體的情況。

1、做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

2、進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單，可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

綜上所述，用孩子的名義購房有利有弊，但是風(fēng)險也是不小的，到底需不需將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下，大家可以根據(jù)自身需求來選擇。

房產(chǎn)證的份額可以重新分割嗎

該證份額可以重新分割。

房產(chǎn)證上添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額，如果沒有約定，最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。

如想重新明確比例，辦理房屋析產(chǎn)登記就可以了，只收登記費。