房產(chǎn)證共同共有和占比例

法律分析：“共同共有”原則上共有人對共有財產(chǎn)享有的所有權(quán)是平均的，各占50%；而“按份共有”則是按照事先約定的份額來享有所有權(quán)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

共同買房后產(chǎn)權(quán)分配怎么分 要注意什么

買房時，如果個人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，很多買家會選擇和親戚朋友一起買房，那么一起買房后如何分配產(chǎn)權(quán)呢？

共同購房后如何分配產(chǎn)權(quán)？

共同購房后，產(chǎn)權(quán)按份額共享。如果要分配產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按實(shí)際投資比例分配。如果一方想要房子，可以考慮房子的增值部分。或者出售后分配。在一起買房之前，最好簽訂協(xié)議，明確雙方的產(chǎn)權(quán)份額，以避免糾紛。

共同購房產(chǎn)權(quán)分配注意事項(xiàng)

我國《物權(quán)法》還規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位和個人共有。但共有兩種類型:共有和共有。

共同共有是指共有人共同擁有共同所有權(quán)的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)，不分主次，房地產(chǎn)權(quán)證書不標(biāo)準(zhǔn)或者用詞模糊，不顯示關(guān)系。

按份共有是指共有人按照其份額享有共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。在房地產(chǎn)證上，誰的份額多，誰的份額少。

1建立兩種關(guān)系的條件

共同產(chǎn)權(quán)關(guān)系是基于共同關(guān)系，以共同關(guān)系作為屬性的必要條件，如夫妻、家庭、合伙人等滿足共同建立的條件，建立共同形式的房屋產(chǎn)權(quán)，兩者或兩者以上平等。

按份共有不需要這個前提或限制，只需要共有人的共同意志。即使是兩個不相關(guān)的人也可以建立這種關(guān)系。誰多誰少，自己商定。

2房屋權(quán)利義務(wù)范圍

在共同產(chǎn)權(quán)關(guān)系下，共同所有人享有房屋平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。換句話說，只要共同關(guān)系存在，房屋的產(chǎn)權(quán)就是不可分割的，每個人都有一個完整的產(chǎn)權(quán)。但一旦這種關(guān)系消失，共同所有權(quán)就不再存在，我們共同確定自己的份額，但我們應(yīng)該堅(jiān)持平等的原則。有合同的基礎(chǔ)，沒有合同，我們討論。

根據(jù)共同份額的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系，從一開始就有自己的份額分配，承擔(dān)的義務(wù)也是按份額承擔(dān)的，權(quán)利大，義務(wù)大。反之亦然。

【3】處分權(quán)

處置權(quán)是共有權(quán)和共有權(quán)之間最大的區(qū)別?！段餀?quán)法》規(guī)定，共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的處置和共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的重大修復(fù)，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。

因此，在共有房屋產(chǎn)權(quán)的方式下，如果房屋需要處罰，則需要得到所有共有人的同意，否則視為無效。此外，在處罰過程中，不得損害房屋其他共有人的利益，損害利益的共有人可以通過司法渠道解決。

在處分房屋產(chǎn)權(quán)時，共有人應(yīng)經(jīng)三分之二以上共有人同意。此外，如果共有人應(yīng)處分其份額或轉(zhuǎn)讓其份額，則無需征得其他共有人的同意，但其他共有人有權(quán)優(yōu)先購買。

4債權(quán)債務(wù)

根據(jù)共有和共有的性質(zhì)、權(quán)力和義務(wù)，一旦涉及債權(quán)債務(wù)，兩者也是不同的。

共有人在債權(quán)債務(wù)上是連帶關(guān)系，出現(xiàn)債務(wù)問題時，共有人共同承擔(dān)債務(wù)，不分主次。

當(dāng)共有人遇到債權(quán)債務(wù)問題時，他們?nèi)匀桓鶕?jù)自己的份額確定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)份額的債務(wù)。如果他們有更多的份額，他們將承擔(dān)更多的債務(wù)，反之亦然。

【5】分割權(quán)

分割權(quán)的行使一般由一方承擔(dān)，但分割權(quán)的行使意味著可能對其他共有人造成損失。因此，主張分割的人應(yīng)當(dāng)賠償其他共有人或者因分割對房屋造成價值減少的，應(yīng)當(dāng)分割或者賠償損失的價值。因此，在行使分割權(quán)時要小心。

共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有人同意不得分割共有房屋的，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議維持房屋現(xiàn)狀。共有人需要分割共有房屋的，有約定的分割方式的，按照約定進(jìn)行。沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新約定，但不得損害其他共有人的權(quán)益。

共有人可以隨時要求房屋分割，無論是有協(xié)議還是沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，都不受限制。

房產(chǎn)證共同共有比例怎么分配

房產(chǎn)證共同共有比例分配方法如下：

1、協(xié)議分割。分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力；

2、裁判分割。裁判分割的起訴要件：

（1）對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來；

（2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。