戀家賣房子說房主在國外過不了戶要年底過戶靠譜嗎

不靠譜。業(yè)主在外國，房產(chǎn)過戶存在風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交易中，房主由于各種原因到不了場(chǎng)簽字，如身體原因或其它事情等，只能讓家人或朋友代理簽字過戶。受委托人必須要有委托人的法律所認(rèn)同的公證代理書，才能代理業(yè)主辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

人在國外怎么委托賣房

人在國外需要本人持有效護(hù)照、居留證明等身份證明到我國大使館或領(lǐng)事館，填寫《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》和委托書文本。委托書文本通常包括委托人的基本情況、受托人的基本情況、委托事項(xiàng)、委托原因、委托期限、委托權(quán)限、變更或解除條款、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)、委托人簽名、印鑒、委托地與委托日期等內(nèi)容。

如何辦理賣房委托手續(xù)

(一)出售房屋可以委托他人辦理過戶手續(xù)。

出售房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)共有人都需要親自到現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人不方便到現(xiàn)場(chǎng)的，可以委托其他的產(chǎn)權(quán)人或者是非產(chǎn)權(quán)人來代辦過戶手續(xù)。

(二)委托手續(xù)可分為以下兩種情況：

1、房屋產(chǎn)權(quán)存在多個(gè)共有人，其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托其他產(chǎn)權(quán)人或者非產(chǎn)權(quán)人代辦房屋過戶手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理。

委托方法：委托人可以在當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理委托手續(xù)，需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時(shí)須出示身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)、委托期限、委托出售房屋的詳細(xì)地址、受托人的姓名和身份證號(hào)碼，這樣委托才會(huì)有效。

2、房屋產(chǎn)權(quán)的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。

委托方法：房屋產(chǎn)權(quán)的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

想賣房，但人在國外，不能回國，該怎么辦過戶手續(xù)

可以委托辦理。

房屋過戶委托書公證流程：

（一）房產(chǎn)過戶流程：

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請(qǐng)購房貸款;

3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;

5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);

7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);

8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);

9、過戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。

（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：

一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)

到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;

1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;

5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;

6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);

2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;

4、評(píng)估表復(fù)印件二份;

5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;

6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

注意事項(xiàng)：

（1）申辦委托公證不得由他人代理；

（2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；

（3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項(xiàng)內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；

（4）提供的各類證明均應(yīng)真實(shí)、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

中國人在國外暫回不來國內(nèi)的房孑要賣得怎么辦？

人在國外，不方便回國親自辦理，可以委托國內(nèi)親友或中介公司辦理，這時(shí)就需要授權(quán)委托了，需要中國駐外使領(lǐng)館的公證或人在了，這是房產(chǎn)局的規(guī)定。

如果本人可以回國處理的話，當(dāng)然不用公證認(rèn)證。

如果本人在國外委托國內(nèi)親友處理的話，當(dāng)然需要公證認(rèn)證。

不然不動(dòng)產(chǎn)交易中心的人憑什么相信，你親友攜帶的委托材料的真實(shí)性呢？

換句話說，如果不用公證認(rèn)證的話，有個(gè)小偷偷到你的房產(chǎn)證，是不是做個(gè)偽造的委托書就能把你房子給賣了呀。

業(yè)主在國外如何賣房？

業(yè)主在國外賣房，需要辦理房屋買賣的授權(quán)委托公證認(rèn)證手續(xù)。具體步驟如下：

1. 聯(lián)系所在國的中國駐外使領(lǐng)館，了解辦理房屋買賣授權(quán)委托公證認(rèn)證手續(xù)的具體要求和所需材料。

2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括房屋買賣授權(quán)委托書、房產(chǎn)證、身份證等，并確保這些材料的真實(shí)性。

3. 將準(zhǔn)備好的材料提交給中國駐外使領(lǐng)館進(jìn)行公證，證明這些材料的真實(shí)性、合法性以及符合國內(nèi)外法律。

4. 獲得中國駐外使領(lǐng)館出具的公證認(rèn)證文件后，將該文件寄送給國內(nèi)的親屬或朋友，由他們代為辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

需要注意的是，如果業(yè)主已經(jīng)加入外國國籍，那么其在國內(nèi)所持有的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)稅。此外，房屋涉及繼承尚未分割、房屋還沒有房產(chǎn)證等問題可能會(huì)影響房屋買賣的順利進(jìn)行。如果遇到這些問題，可以與國內(nèi)的親屬或朋友協(xié)商解決。

老公在國外，房產(chǎn)證是他的名字，怎么賣房？

可以辦理委托，然后委托公證就可以一方辦理房產(chǎn)交易了。

房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。

房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng)(房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán)(包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:

1•委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;

2•(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;

3•委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。

涉外房屋委托公證

首先需要委托人出具一份經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證的授權(quán)委托書，如該授權(quán)委托書為外文，還需附有中文譯本。然后需經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。授權(quán)委托書內(nèi)容應(yīng)包括委托人及受委托人姓名及證件號(hào)碼、委托事項(xiàng)、詳細(xì)的房屋坐落等相關(guān)信息，再將經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件、我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證書原件及委托人身份證明復(fù)印件等寄回受委托人手中。如這套住房為房改房，受委托人還需持這些文件到市房改辦辦理房改房出售的相關(guān)手續(xù)。然后受委托人可持這些文件與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證辦理房屋買賣手續(xù)。

戶主在國外，房子怎么賣？

如果戶主想賣房但是身在國外，就需要進(jìn)行售房委托公證，即到當(dāng)?shù)伛v華大使館辦理。由于不同國家對(duì)委托公證的要求有所不同，所以賣方應(yīng)首先去所在國家的大使館詢問準(zhǔn)備什么備件，一般公證時(shí)效最長兩年。售房委托公證辦理流程如下：

一、中國駐該國大使館查找

1． 登錄中國領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)（cs.）

2． 確定所負(fù)責(zé)自己轄區(qū)領(lǐng)事業(yè)務(wù)大使館官網(wǎng)

可以通過中國領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)查找 截圖如下

大使館網(wǎng)站截圖

以美國為例

目前，中國在美國設(shè)有一個(gè)大使館和五個(gè)總領(lǐng)館，負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)的領(lǐng)事業(yè)務(wù)。

中國駐美國大使館：華盛頓特區(qū)、特拉華、愛達(dá)荷、肯塔基、馬里蘭、蒙大拿、內(nèi)布拉斯加、北卡羅來納、北達(dá)科他、南卡羅來納、南達(dá)科他、田納西、猶他、弗吉尼亞、西弗吉尼亞、懷俄明

中國駐紐約總領(lǐng)館：康涅狄格、緬因、馬薩諸塞、新罕布什爾、新澤西、紐約、俄亥俄、賓夕法尼亞、羅得島、佛蒙特

中國駐芝加哥總領(lǐng)館：科羅拉多、伊利諾斯、印第安納、衣阿華、堪薩斯、密執(zhí)安、明尼蘇達(dá)、密蘇里、威斯康星

中國駐舊金山總領(lǐng)館：阿拉斯加、北加利福尼亞、內(nèi)華達(dá)、俄勒岡、華盛頓

中國駐洛杉磯總領(lǐng)館：亞里桑那、南加利福尼亞、夏威夷、新墨西哥、太平洋島嶼

中國駐休斯敦總領(lǐng)館：阿拉巴馬、阿肯色、佛羅里達(dá)、佐治亞、路易斯安那、密西西比、俄克拉何馬、得克薩斯

二、做售房委托公證前準(zhǔn)備（以中國駐洛杉磯總領(lǐng)館為例）

1.到場(chǎng)人：賣方及委托方

2.辦理地點(diǎn)：中國駐洛杉磯總領(lǐng)館

3.所需材料

1）賣方及委托方身份證原件及復(fù)印件；

3）房本原件及復(fù)印件；

4）結(jié)婚證；

5）賣方全家戶口本；

6）申請(qǐng)人有效的在美合法居留證件原件和復(fù)印件（如綠卡、工卡、I-20表等）；

7）需公證的售房委托書。

4.填妥《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》如圖

特別提醒：

1）每個(gè)國家的要求不太一樣，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定！

2）若房產(chǎn)為二人及以上共有，還需提供共有人的結(jié)婚狀況證明（如結(jié)婚證或離婚證）復(fù)印件。房產(chǎn)證登記為二人及以上共有的，應(yīng)當(dāng)所有產(chǎn)權(quán)人共同辦理；不能到場(chǎng)的應(yīng)有本人簽署的書面意見書。

3）房產(chǎn)證（已購公房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用住房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或購房發(fā)票或契稅票），

4）一般建議公證書做3-5份，多做一些，以便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)，防止公證書不夠用時(shí)還需要重新在國外做。

三、售房委托公證內(nèi)容

委托事項(xiàng)建議涵蓋：還款解押、簽署相關(guān)協(xié)議、收取定金及房款，資金監(jiān)管、辦理貸款等方面，越全越好。

中國駐洛杉磯總領(lǐng)館關(guān)于委托他人出售房產(chǎn)委托書模板

委托書樣本

當(dāng)然，內(nèi)容補(bǔ)充也可以參照下文：

1.代為辦理提前還款手續(xù)，領(lǐng)取還款證明；

2.領(lǐng)取解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù)，領(lǐng)取解除抵押登記后的房產(chǎn)證；

3.代為簽署墊資、贖樓、借款等相關(guān)協(xié)議，代為收取墊資款、借款；

4.代為簽訂房屋買賣合同，代辦網(wǎng)簽手續(xù)及注銷網(wǎng)簽手續(xù)；

5.代為辦理央產(chǎn)房上市審核手續(xù)并簽署相關(guān)文件；

6.到相關(guān)房管局查閱與該房地產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料；

7.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房屋的立契過戶、權(quán)屬登記相關(guān)一切手續(xù)；

8.待上述房產(chǎn)符合出售條件后，有權(quán)代為辦理上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等一切手續(xù)；

9.代為繳納轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的有關(guān)稅、費(fèi)；

10.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中，有權(quán)代為接受房屋管理部門的詢問并簽署文件；

11.如買方需要辦理貸款，則有權(quán)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于前往北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心代委托人簽訂《首付款收據(jù)》、《房價(jià)款收據(jù)》、《存量房屋買賣合同》、《尚未辦理商業(yè)貸款的聲明》、《證明書》、《劃款協(xié)議》、《房屋未出租證明》、《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

12.代收出售上述房產(chǎn)的房款并簽署相關(guān)文件；

13.代為辦理房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件；

14.代為辦理房地產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù)；

15.代為辦理房地產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件；

16.代為辦理商業(yè)貸款手續(xù)等事宜；

17.代為辦理物業(yè)交割手續(xù)、有線電視過戶手續(xù)、電、燃?xì)狻⑺ㄟ^戶手續(xù)等相關(guān)事宜；

18.代為辦理轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)過程中的其他事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)有關(guān)的文件。

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦理完為止。

做完公證之后，受托人就可以拿著公證書與戶主進(jìn)行簽約，面簽以及過戶手續(xù)了！

公證售房的出新房本的時(shí)間會(huì)晚5個(gè)工作日

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.個(gè)人房產(chǎn)委托公證：每份150元。

2.加急辦理：每份加收170元。

3.特急辦理：每份加收250元?

注：實(shí)際收費(fèi)折合成當(dāng)?shù)刎泿攀杖?/p>

資料來源：

中國領(lǐng)事服務(wù)網(wǎng)

中國駐洛杉磯總領(lǐng)館官網(wǎng)

該內(nèi)容只在北京適用