小區(qū)業(yè)主委員會成立的條件

法律主觀：

1、 業(yè)主委員會 成立條件：一、入住率超過50%；二、首戶入住已滿二年召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 2、發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導開發(fā)商及物業(yè)消極應對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會確定物業(yè)管理區(qū)域一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會 3、籌備組：一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會二、工作： 1)擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）； 2)確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)； 3)確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)(5-9)； 4)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認定業(yè)主委員會委員候選人； 5)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務準備工作； 6)確定業(yè)主大會會議議程； 7)推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會會議主席團。召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會業(yè)主投票權(quán)確定：一個業(yè)主擁有一個投票權(quán)，按照建筑面積計算投票數(shù)。小區(qū)辦備案 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責：業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂 物業(yè)服務合同 ；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

業(yè)主委員會成立條件是什么？

業(yè)主委員會成立條件是入住率達到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理;而樓委會，負責樓內(nèi)共有的管理。

擴展資料

業(yè)主委員會成立程序：

1、業(yè)主委員會成立申請：由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”)

7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料)

8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。

11、業(yè)主委員會憑《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

成立業(yè)主委員會的條件

成立業(yè)主委員會的條件：1.業(yè)主大會已經(jīng)召開并通過了相關(guān)決議，決定成立業(yè)主委員會；

2.業(yè)主委員會的組成人員必須是該小區(qū)的業(yè)主或者業(yè)主委托的代理人；

3.業(yè)主委員會的組成人員必須是自愿參加，沒有強制要求或者限制；

4.業(yè)主委員會的組成人員必須符合法律規(guī)定的條件，如年齡、民事行為能力等。

法律依據(jù)為：

《物業(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定：“業(yè)主大會可以依據(jù)需要，決定成立業(yè)主委員會，由業(yè)主自行組織，代表業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)共同管理事務的職權(quán)。”

需要注意的是：

業(yè)主委員會是業(yè)主自治的重要組織形式，其職責包括監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量、管理小區(qū)公共設(shè)施、維護業(yè)主權(quán)益等。同時，業(yè)主委員會也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務企業(yè)管理條例》等。

業(yè)主委員會成立條件包括哪些

1、小區(qū)入住率達到50％以上。理論上來講，只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的?，F(xiàn)實中可能會有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主委•員會。

3、首批物業(yè)費交滿3年以上的?，F(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不能完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。

業(yè)主委員會成立要走的流程

1、申請：由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)域的相關(guān)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組。

3、籌備組負責起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。(業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應當在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。(業(yè)主大會審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應當是5至15名的單數(shù))

7、籌備組應當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料)

8、業(yè)主委員會應當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

業(yè)主委員會成立條件及程序

業(yè)主委員會成立條件有三種：小區(qū)入住率達到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點票并宣布結(jié)果。

業(yè)主委員會成立條件有三種：

1、小區(qū)入住率達到50%以上的；

2、小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；

3、小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。

成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點票并宣布結(jié)果。

業(yè)主委員會罷免委員程序

1、質(zhì)詢。組織一個積極分子小組，牽頭要求業(yè)委會與業(yè)主座談。公開的座談會和對話會，總會得到響應的。這樣，可以把業(yè)主們的負面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動。在這個過程中，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量。

2、聚合。組織熱心業(yè)主，自發(fā)開展討論，小區(qū)物業(yè)管理的問題和解決辦法。通過前面的要求與業(yè)委會公開座談的業(yè)主連署簽名，可以把業(yè)主們的基本的訴求和行動意愿集合起來，將連署的復印件在小區(qū)里公開張貼。

此后，有兩種可能：第一種，就是業(yè)委會(或街道協(xié)調(diào)業(yè)委會)出來座談。第二種，就是業(yè)委會置之不理。出來座談時，可以提出知情權(quán)的各種主張，并且，形成一個業(yè)主立場的對話小區(qū)，展開公開的對話，形成具體的整改小區(qū)。

如果業(yè)委會不公開座談，則可以啟動罷免程序。但是無論如何，小區(qū)業(yè)主的自發(fā)的志愿者群體都要形成一個定期的常態(tài)的討論小組。在這個志愿者小組的組織下，形成小區(qū)的公共議論話題和空間，歸集業(yè)主的意見和建議，作為集體行動的“動力源”。

3、改選。需要的時候，可以組織簽名改選業(yè)委會。如果業(yè)委會能夠積極整改，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)業(yè)主們積極籌備業(yè)委會換屆時候的參選工作；如果業(yè)委會不積極響應業(yè)主們的要求，則志愿者小組可以開始組織罷免和改選業(yè)委會委員的連署簽名，達到20%以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作。

綜上所述，業(yè)主委員會成立條件有三種：小區(qū)入住率達到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理條例》第十條

?同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

成立業(yè)主委員會的條件

成立業(yè)主委員會的條件包括：

1. 小區(qū)入住率達到50%以上；

2. 首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域，入住率在30%以上；

3. 首批物業(yè)交付滿3年，并且入住率超過30%的；

4. 業(yè)主大會成立條件：出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上。

首先，小區(qū)入住率達到50%以上是成立業(yè)主委員會的首要條件。這是因為，只有當小區(qū)有一定數(shù)量的業(yè)主入住時，才有可能形成有效的管理和決策機構(gòu)。如果入住率過低，那么業(yè)主委員會的成立就缺乏足夠的代表性，難以發(fā)揮出應有的作用。

其次，首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域，入住率在30%以上也是成立業(yè)主委員會的重要條件之一。這個條件的設(shè)定主要是為了保證小區(qū)有一定的穩(wěn)定性和成熟度，避免因為業(yè)主頻繁變動而導致業(yè)主委員會的運行困難。

再次，首批物業(yè)交付滿3年，并且入住率超過30%的也需要成立業(yè)主委員會。這個條件的設(shè)定主要是為了維護老小區(qū)的管理秩序和業(yè)主權(quán)益，確保這些小區(qū)能夠得到及時有效的管理和服務。

最后，業(yè)主大會的成立條件也是需要考慮的因素之一。只有當出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上時，才有可能召開業(yè)主大會，進而成立業(yè)主委員會。因此，這一條件也是成立業(yè)主委員會的必要前提之一。

總之，成立業(yè)主委員會需要滿足多個條件，包括小區(qū)入住率、首戶入住時間和入住率、首批物業(yè)交付時間和入住率以及業(yè)主大會的成立條件等。只有滿足這些條件，才能夠保證業(yè)主委員會的代表性和有效性，進而維護小區(qū)的管理秩序和業(yè)主權(quán)益。