房子逾期不交會(huì)怎么樣

法律主觀：

房子逾期不交 購房 者在進(jìn)行催告后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者可以要求 解除合同 ，并且可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，賠償違約損失。 法律規(guī)定，如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購房者可以要求 退房 ，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的 違約責(zé)任 。

法律客觀：

《 民法典 》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

房子貸款逾期了怎么辦啊

房貸不小心逾期了辦法如下：

1、主動(dòng)和銀行溝通，如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，一定要盡快和銀行聯(lián)系，說明房貸逾期的原因，讓銀行對(duì)情況有充分的了解，避免出現(xiàn)不必要的麻煩；

2、盡快歸還逾期貸款，除了和銀行溝通外，還要盡快歸還逾期的欠款，如果合同中有規(guī)定逾期會(huì)產(chǎn)生其他違約金及滯納金的費(fèi)用，也要一并盡快償還。實(shí)在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然后請(qǐng)求與其協(xié)商延長還款的期限，之后再盡快償還。如果發(fā)生房貸逾期，貸款銀行會(huì)在第一時(shí)間看到逾期信息，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，即使逾期了一天，有些嚴(yán)格的銀行也會(huì)將逾期情況輸入央行的征信系統(tǒng)，征信系統(tǒng)就有逾期記錄，以后申請(qǐng)信用卡或者貸款都會(huì)變得很麻煩，就算能夠批準(zhǔn)貸款，貸款額度也會(huì)低上很多；

3、后期按時(shí)還款，房貸與信用卡有所不同，很多銀行的信用卡都會(huì)有一定的還款寬限期，只要在還款寬限期內(nèi)歸還欠款，那么這個(gè)逾期信息就不會(huì)上傳到個(gè)人征信，但是房貸一旦出現(xiàn)逾期，只要是逾期一天，這個(gè)逾期信息就會(huì)被上傳到個(gè)人征信，會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生影響，但是如果想要消除征信的話，就需要每期都按時(shí)還款，并且不能出現(xiàn)逾期的情況，一定時(shí)間之后逾期記錄就會(huì)被覆蓋消除。

法律依據(jù)；《 中華人民共和國民法典 》第六百七十六條

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

房子一直逾期不交付怎么辦呢

房子逾期不交付可以要求開發(fā)商支付違約金，或者解除合同。購房合同當(dāng)中明確規(guī)定了交房的時(shí)間，開發(fā)商超出交房的時(shí)間就屬于違約行為，要根據(jù)延期交房的時(shí)間來支付滯納金，延期的時(shí)間越長，需要支付的滯納金也就越多。如果超過催告之后超過三個(gè)月，開發(fā)商還未能交付，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、分情況解決

延期交房也要區(qū)分情況。如果是屬于正常延期交房的話，指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素導(dǎo)致的房屋延期交付，購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收房屋了。如果是屬于非正常延期交房的話，指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開發(fā)商所導(dǎo)致政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請(qǐng)維權(quán)了。

2、和開發(fā)商協(xié)商

購房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻彿空吆烷_發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時(shí)候。購房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會(huì)產(chǎn)生一定的效果。

4、向房管部門反映

還可以向房屋建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請(qǐng)求，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是房屋管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒有民事審判權(quán)，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不能采取強(qiáng)制的手段要求開發(fā)商及時(shí)地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、向法院提起訴訟

如果以上方式都不能解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據(jù)。

到了交房日期房子遲遲不交怎么辦

法律主觀：

買房 遲遲不交房 ，可以先催告。合理期限內(nèi)仍然不交房，要求對(duì)方根據(jù)合同約定 承擔(dān)違約責(zé)任 。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定， 商品房買賣合同 沒有約定違約金 數(shù)額或者 損失賠償額 計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的 房地產(chǎn)評(píng)估 機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房屋逾期交付怎么辦？

逾期交房的方法是：業(yè)主可以送達(dá)催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

如何辦理交房？

未與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于達(dá)到交房條件的房子，開發(fā)商會(huì)先寄發(fā)通知書告知業(yè)主。

開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。

如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知開發(fā)商，并說明原因。

業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件、家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。

房子一直逾期不交房怎么辦

一、向房管局投訴。如果買家向房管局投訴，可以要求對(duì)賣方進(jìn)行處罰，使其及時(shí)交房。

二、對(duì)賣方提起訴訟。如果買家將賣方告上法庭，可以要求賣方按照合同內(nèi)容及時(shí)付清款項(xiàng)。

三、向當(dāng)?shù)卣对V。買家可以向當(dāng)?shù)卣块T投訴，要求其對(duì)賣方的行為進(jìn)行處罰，以維護(hù)買家的合法權(quán)益。

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房子一直逾期不交房怎么辦

1、若房子為按揭，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系銀行客服，洽談還款方案。

2、若房子為全款購買，可以向房管部門申請(qǐng)?zhí)崆稗k理交房手續(xù)，來進(jìn)行協(xié)調(diào)。

3、若房子為租賃，可以向房東提出緩交或延期交租的要求，協(xié)商解決。

4、若房子未交款，可以向法院起訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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房子逾期不交該怎么辦

法律主觀：

房子逾期不交的處理方式有：首先可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果賣房方經(jīng)催告后一直不交房，買房方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

購買的房子逾期沒有交房該怎么辦

如果你購買的房子逾期沒有交房，應(yīng)該首先與賣家聯(lián)系，根據(jù)相關(guān)合同條款，就雙方的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，嘗試解決問題。如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，則可以向人民法院提起訴訟，并要求賣家按照合同條款履行義務(wù)，賠償損失。

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