房屋性質(zhì)種類(lèi)有哪些?

一、商品房

商品房就是我們通常見(jiàn)到的由房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，相關(guān)企業(yè)建設(shè)并出售、出租的居住房，我們一般說(shuō)“房?jī)r(jià)高”基本上都是指商品房。商品房非本人硬裝施工建造，若有需求需要花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，房屋在此處被充當(dāng)商品的角色，因此，被稱(chēng)作是商品房。

二、房改房

房改房即為已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，該類(lèi)房屋是由城鎮(zhèn)國(guó)有企業(yè)職工根據(jù)國(guó)家以及縣級(jí)以上地方人民政府出臺(tái)的城鎮(zhèn)住房制度改革相關(guān)政策，即城鎮(zhèn)職工可按照成本價(jià)或是有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已建造完成的公有住房。若是按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，該房屋的所有權(quán)直接歸職工個(gè)人所有;若是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，職工可擁有部分房屋的所有權(quán)，購(gòu)房一般五年后房屋完全歸職工個(gè)人所有。

三、集資房

集資房是由國(guó)有單位組織并提供本身已有國(guó)家規(guī)劃土地用來(lái)建造的房屋。國(guó)家對(duì)此進(jìn)行部分稅費(fèi)減免的政策，由參與集資的職工進(jìn)行部分或全額出自用以房屋建設(shè)，房屋建成后即歸職工個(gè)人所有，不進(jìn)行對(duì)外出售。該房屋的產(chǎn)權(quán)也可以同時(shí)歸國(guó)有單位與職工共同擁有，并在一段時(shí)間后過(guò)渡給職工個(gè)人。

四、微利房

微利房同時(shí)被稱(chēng)為微利商品房，由地方各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行組織建設(shè)和管理。并以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金的價(jià)錢(qián)進(jìn)行給困難人群進(jìn)行買(mǎi)房裝修等。可以說(shuō)是專(zhuān)門(mén)用來(lái)解決部分企業(yè)職工住房困難，以及社會(huì)住房特困戶(hù)的需求。

五、平價(jià)房

平價(jià)房算是經(jīng)濟(jì)適用住房的一種，是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，專(zhuān)門(mén)將城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)列入解決對(duì)象，并通過(guò)一對(duì)一配售的形式供應(yīng)的房屋，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房。該房屋建造所用的土地由政府部門(mén)劃撥，銷(xiāo)售對(duì)象以及銷(xiāo)售價(jià)格也由政府相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行審核認(rèn)定。

六、公寓式住宅

公寓式住宅是根據(jù)房屋建造結(jié)構(gòu)劃分的，區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)棟的西式別墅住宅，公寓式住宅家居設(shè)計(jì)大多建造在大城市內(nèi)，每一層內(nèi)有不同數(shù)量的單戶(hù)獨(dú)用套房，適合外來(lái)工作人員以及剛步入工作的青年進(jìn)行租住。

房產(chǎn)證房屋性質(zhì)有哪些

房產(chǎn)證上面的房屋性質(zhì)，包括有以下四種：

1.住宅性質(zhì)，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產(chǎn)。

2.商業(yè)性質(zhì)。是指寫(xiě)字樓、酒店、門(mén)面等等房產(chǎn)。

3.公寓性質(zhì)，是指住宅類(lèi)公寓、商業(yè)性公寓。

4.廠房性質(zhì)，主要包括工廠的廠房。

根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，房產(chǎn)證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候就需要注意一下了。其中，住宅性質(zhì)的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質(zhì)的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類(lèi)公寓，使用年限在70年，商業(yè)性質(zhì)公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質(zhì)的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無(wú)限期的延長(zhǎng)使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續(xù)使用。

另外，房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)有三種，一種是劃撥、一種是出讓?zhuān)€有一種是其他，一般權(quán)利性質(zhì)為出讓的房子在交易時(shí)，就不需要另外繳納相關(guān)的土地出讓金了，其產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿下土地開(kāi)始計(jì)算的，而劃撥權(quán)利性質(zhì)的房子交易是需要繳納土地出讓金的，而且每一次交易都要交成交價(jià)1%的土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)年限是隨交易后再計(jì)算的。

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是什么意思

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

(1)國(guó)家所有住宅。

(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

房屋性質(zhì)有哪幾種

房屋性質(zhì)有4種，分別是商品房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房和公房。

1、商品房

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

2、央產(chǎn)房

央產(chǎn)房的全稱(chēng)是中央在京單位職工的已購(gòu)公房，指職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購(gòu)公房。

3、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的特點(diǎn)。

4、公房

公房也稱(chēng)公有住房，是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住房。

房屋的用途分類(lèi)

1、廠房

直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的房屋。包括主要車(chē)間、輔助車(chē)間和附屬設(shè)施用房。

2、倉(cāng)庫(kù)

工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企業(yè)、事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。

3、商業(yè)用房

商業(yè)、糧食、供銷(xiāo)、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)的商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷(xiāo)店、飲食店等用房。

4、服務(wù)業(yè)用房

為人民生活服務(wù)用房，如浴室、照相、理發(fā)、旅館以及各種日用品修理行業(yè)用房。

5、辦公室

企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房。

6、住宅

供居住用的房屋，如職工宿舍、學(xué)生宿舍等。住宅建筑面積不包括人防用而不住人的地下室面。

房屋性質(zhì)分類(lèi)有哪幾種

1、商品房：是開(kāi)發(fā)商建在國(guó)有土地上的供銷(xiāo)售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，是可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2、公房：即公有住房，是由國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷(xiāo)售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

如何改變房屋使用性質(zhì)

1、房屋改變規(guī)劃用途需建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

2、規(guī)劃許可辦下來(lái)后，再到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理變更。

3、帶上房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等材料，到土地登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

另外根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前應(yīng)征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，到工商部門(mén)辦理注冊(cè)，工商部門(mén)應(yīng)該查看業(yè)主意見(jiàn)書(shū)，才可辦理工商注冊(cè)。工商部門(mén)依法查處在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)照從事餐飲、娛樂(lè)、住宿的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

房屋性質(zhì)有哪幾種

房屋性質(zhì)大致可以分為四種：住宅;工業(yè)類(lèi)型用房，包括生產(chǎn)廠房，共用設(shè)施類(lèi)房屋，以及用于交通和物流類(lèi)房屋;教課文衛(wèi)類(lèi)用房，包括教育機(jī)構(gòu)，科研機(jī)構(gòu)，衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)和文化機(jī)構(gòu)類(lèi)房屋;商鋪，主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)房屋。

商業(yè)房和住宅房有不同嗎?

住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來(lái)交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類(lèi)房子是用來(lái)居住的住宅房，但是沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。

商業(yè)房是指供商業(yè)行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業(yè)房包括門(mén)市，寫(xiě)字樓，辦公用房等。商業(yè)房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會(huì)與住宅房有明顯區(qū)別，比如純商用寫(xiě)字樓的衛(wèi)生間是公共的，每個(gè)樓層設(shè)置一處，不像住宅房每戶(hù)都會(huì)有衛(wèi)生間。純商用寫(xiě)字樓沒(méi)有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內(nèi)是有衛(wèi)生間的，但是沒(méi)有煤氣。商業(yè)房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買(mǎi)房要貸款，商業(yè)房貸款年限不能超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金進(jìn)行貸款。住宅房貸款時(shí)最多可以申請(qǐng)到30年。

商用房因?yàn)槭菑氖律虡I(yè)行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業(yè)費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，高于住宅房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)房即使用于居住時(shí)也是不能辦理落戶(hù)手續(xù)的，而住宅房可以辦理落戶(hù)手續(xù)。商品房和住宅房的區(qū)別沒(méi)有特別明顯的對(duì)比，它們之間互相包含。一般買(mǎi)房的時(shí)候要關(guān)注的是商品房與非商品房的區(qū)別，或者商業(yè)房與住宅房的不同。

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類(lèi)

房屋的產(chǎn)權(quán)代表著我們對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利，有的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，有的房產(chǎn)證上標(biāo)注的是私有房產(chǎn)，有的標(biāo)注的是集體房產(chǎn)。那么房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾類(lèi)呢?根據(jù)國(guó)家住房相關(guān)的政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共可以分為8大類(lèi)。

1、 國(guó)有房產(chǎn)

國(guó)有房產(chǎn)顧名思義其房屋產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有。這類(lèi)房屋多是由國(guó)有單位建造或者購(gòu)買(mǎi)的。國(guó)有房產(chǎn)還可以進(jìn)一步的細(xì)分為政府部門(mén)直接管理的直管產(chǎn)、國(guó)家劃撥給單位的自管產(chǎn)和部隊(duì)所有的軍產(chǎn)。

2、 集體所有房產(chǎn)

集體所有的房產(chǎn)可以分為農(nóng)民集體所有、城鎮(zhèn)集體所有。通常集體房產(chǎn)指的是森林、農(nóng)田水利設(shè)施、教育體育設(shè)置，城鎮(zhèn)集體單位建造的房產(chǎn)等等。大家比較熟悉的集體所有房產(chǎn)想必就是農(nóng)田山林了。農(nóng)田山林是歸集體所有，如果有人承包了它們，其承包費(fèi)用是歸集體成員所有。

3、 私有房產(chǎn)

私有房產(chǎn)大家應(yīng)該都不陌生，它的產(chǎn)權(quán)是歸業(yè)主私人有所。通常我們購(gòu)買(mǎi)商品房或者投資建造的房產(chǎn)都屬于私有房產(chǎn)。大家購(gòu)買(mǎi)房屋，辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般產(chǎn)權(quán)證書(shū)上都有注明房屋是不是屬于私有房產(chǎn)。

4、 聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)

相對(duì)于股份制企業(yè)而言，聯(lián)營(yíng)企業(yè)通常指的兩個(gè)以上不同所有性質(zhì)的企業(yè)共同組成的經(jīng)濟(jì)組織。這個(gè)經(jīng)濟(jì)組織名下所擁有的房產(chǎn)也就屬于聯(lián)營(yíng)企業(yè)。如果公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難想要抵押房產(chǎn)的話(huà)，需要聯(lián)營(yíng)各方的同意。

5、 股份制企業(yè)房產(chǎn)

如果公司性質(zhì)是股份制的話(huà)，那么企業(yè)建造購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也就屬于股份企業(yè)房產(chǎn)。如果想要將企業(yè)名下的房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰鞯霉竟蓶|的同意。

6、 港澳臺(tái)胞房產(chǎn)

如今很多港澳臺(tái)同胞會(huì)回到內(nèi)地進(jìn)行投資、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。它的房屋產(chǎn)權(quán)也被稱(chēng)為港澳臺(tái)胞房產(chǎn)。根據(jù)其產(chǎn)權(quán)所有人不同，具體可以分為合資、合作產(chǎn)，它指的是港澳臺(tái)地區(qū)的同胞，在內(nèi)地以合資或者合作形式創(chuàng)辦的企業(yè)，其名下所擁有的房產(chǎn)。獨(dú)資產(chǎn)指的是港澳臺(tái)同胞在內(nèi)地獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

7、 涉外房產(chǎn)

我國(guó)如今在各地都擁有不少中外合資企業(yè)，外資企業(yè)等等，這些企業(yè)名下所擁有的房產(chǎn)也就是涉外房產(chǎn)。根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)所有人，具體可以細(xì)分為中外合資、合作產(chǎn)、外企產(chǎn)和外國(guó)僑民在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。

8、 其他房產(chǎn)

一般來(lái)說(shuō)只要不屬于以上類(lèi)別的房產(chǎn)都屬于其他產(chǎn)。比如國(guó)內(nèi)很多地區(qū)都建有道館、寺廟，這些宗教性質(zhì)的房產(chǎn)就屬于其他房產(chǎn)。

房屋性質(zhì)有哪幾種

【法律分析】：房屋性質(zhì)分為四種：1.商品房，是建在國(guó)有土地上可供銷(xiāo)售的房子，買(mǎi)了房子等于獲得了所有權(quán)。2.公房，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有的房子。3.經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房一般免收土地出讓金，其他批準(zhǔn)的費(fèi)用也是對(duì)半征收。4.小產(chǎn)權(quán)房，指居住者只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)的房子。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

房屋性質(zhì)有哪幾種

1、商品房：商品房是建在國(guó)有土地上可供銷(xiāo)售的房子，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。商品房可以分為住宅用房和非住宅用房，住宅用房擁有70年產(chǎn)權(quán)。非住宅用房又分為工業(yè)用地和娛樂(lè)用地，分別是50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)。

2、公房：公房就是公有住房，它的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住房又分為兩種，一種是可以出售的公房，一種是不可出售的公房。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房顧名思義是價(jià)格更加低的房子，一般免收土地出讓金，對(duì)其他批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收。經(jīng)濟(jì)適用房一般分為兩種，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。

4、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房指居住者只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)的房子。一般集體土地上建的房子就是小產(chǎn)權(quán)房。

注意事項(xiàng)：

1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件。

2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

房產(chǎn)性質(zhì)有哪幾種類(lèi)型

房產(chǎn)性質(zhì)的類(lèi)型有：

1、商品房。商品房是開(kāi)發(fā)商建在國(guó)有土地上的供銷(xiāo)售的房屋，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，是可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產(chǎn)權(quán)）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產(chǎn)權(quán)（工業(yè)、教育、文化用地）和40年產(chǎn)權(quán)（娛樂(lè)、旅游用地）。

2、公房。公房即公有住房，是由國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷(xiāo)售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

3、經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

4、小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，居住者只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。

在挑選住房時(shí)應(yīng)該注意的地方：

1、看地段：

房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個(gè)首要因素，因?yàn)槭兄行牡南∪毙詴?huì)使房子的價(jià)值快速飆升。

2、看交通：

一個(gè)好的房子還需要一個(gè)良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門(mén)購(gòu)物等都會(huì)更加便利。因此選房子時(shí)，必須了解清楚周邊有哪些公交站點(diǎn)，或者是確定清楚周邊是否有設(shè)置快速交通體系。

3、看容積率：

選房子時(shí)，一定要確定清楚小區(qū)的容積率是多少，而容積率的高低不僅會(huì)關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會(huì)影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。假如容積率很低的話(huà)，小區(qū)內(nèi)就會(huì)擁有更多的公共區(qū)域，綠化也更好，居住舒適度也會(huì)更好，但是價(jià)格一般也更貴。

4、看配套：

選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全，這里指的配套主要是指醫(yī)院、超市、公園、學(xué)校、商場(chǎng)等等，若配套不齊全的話(huà)，業(yè)主入住以后就會(huì)不怎么方便。

5、看停車(chē)位：

選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的停車(chē)位有多少，是否需要收費(fèi)，是否有人管理等等，若小區(qū)停車(chē)位不夠的話(huà)，則容易出現(xiàn)搶車(chē)位的現(xiàn)象，容易引發(fā)鄰里之間的矛盾，并且還會(huì)導(dǎo)致小區(qū)秩序出現(xiàn)混亂，影響到業(yè)主的生活安全。