小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格通常都要低于市面上商品房的價(jià)格，因而也成為了一部分人的購(gòu)房首選。但是小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有房產(chǎn)證，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？【1】.被政府強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)：若是所購(gòu)的小產(chǎn)權(quán)房是不符合城市規(guī)劃建設(shè)的，就很有可能會(huì)被政府強(qiáng)拆。【2】.缺少法律保障：小產(chǎn)權(quán)房缺少合法合規(guī)的房產(chǎn)證，除此之外，也沒(méi)有辦法落戶，子女的教育也會(huì)受到影響。【3】.無(wú)法正常上市流通：小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、繼承、受益等相關(guān)權(quán)利。【4】.無(wú)法辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)：畢竟銀行貸款或抵押貸款都需要提供房屋的合法權(quán)證。以上就是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)所要承擔(dān)的一些風(fēng)險(xiǎn)，因此在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要盡量選擇專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，盡可能地確保自己的合法權(quán)益不被侵犯。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。

小產(chǎn)權(quán)房概念：

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有備案的、沒(méi)有房產(chǎn)證，所以銀行是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果購(gòu)房者要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無(wú)法保證

另外小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無(wú)法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)這幾點(diǎn)要注意了

買(mǎi)房是我們生活中很只要的一件事情，經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)在大城市買(mǎi)不起房，就想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)顧名思義，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，既然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，肯定有很多風(fēng)險(xiǎn)。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？這幾點(diǎn)要注意了？

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證

小產(chǎn)權(quán)房和普通商品房差別很大，其中最明顯的是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證。但是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有相關(guān)證件，即使有，也是村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證明和產(chǎn)權(quán)證明，也沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者只能全額購(gòu)買(mǎi)，銀行不給貸款的。不僅買(mǎi)房不能貸款，即使買(mǎi)房，也不能拿房子抵押給銀行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

對(duì)于買(mǎi)房自住的人來(lái)說(shuō)，也許選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房子也有價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，可是要是需要再度售賣(mài)得話，就非常艱難了。由于小產(chǎn)權(quán)房子_有房本而沒(méi)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋選購(gòu)人徹底可以與別人再度簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，做到一房二賣(mài)或者多賣(mài)的目地，第三人的權(quán)益將無(wú)法得到確保。

4、拆遷補(bǔ)償難

隨著當(dāng)今城市的發(fā)展和變化，越來(lái)越多的地方將面臨房屋拆遷，但如果買(mǎi)方的房屋是小產(chǎn)權(quán)房屋，即使拆遷也很難獲得拆遷補(bǔ)償，因此買(mǎi)方可能會(huì)陷入錢(qián)和房屋損失的尷尬境地。因此，如果買(mǎi)家真的想買(mǎi)一個(gè)小產(chǎn)權(quán)的房子，那么最好買(mǎi)那些小產(chǎn)權(quán)的房子，至少不容易拆除。

5、戶口無(wú)法遷入

如果買(mǎi)家買(mǎi)房是為了解決戶口問(wèn)題，那么就不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理戶籍登記，購(gòu)房者無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，只能獲得一套房子和一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不能辦理房產(chǎn)登記。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，不會(huì)產(chǎn)生合法的物權(quán)效力，買(mǎi)方只能根據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同獲得相應(yīng)的權(quán)利。

眾所周知，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以買(mǎi)家是否想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，一定要考慮清楚，不能因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房便宜就盲目購(gòu)買(mǎi)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1.法律風(fēng)險(xiǎn)

眾所，有效的房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最基本的憑證，但是小產(chǎn)權(quán)房最大的問(wèn)題就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也就意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槿鄙倭撕芏嘧C件，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。

所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

2.監(jiān)管缺位、質(zhì)量不齊

由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，所以開(kāi)發(fā)商資金是否按時(shí)到位、是否能夠按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，在沒(méi)有有效監(jiān)督的情況下，購(gòu)房是否順利全看開(kāi)發(fā)商的好壞，若有問(wèn)題，只能自己承擔(dān)后果。

同時(shí)在小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量方面也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有有力的監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商為了獲得最大利益，極有可能在房屋建設(shè)的時(shí)候偷工減料。在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。而出現(xiàn)問(wèn)題后，責(zé)任也很難追究，購(gòu)房者維權(quán)困難。

3.轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。這就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房并不是不能轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是有限制的，只能轉(zhuǎn)讓給集體內(nèi)部成員，如果違反了這條，就不符合法律規(guī)定，也就不受法律保護(hù)了，因此在最初選購(gòu)時(shí)更要謹(jǐn)慎為好。

4.拆遷難補(bǔ)償

一旦小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地問(wèn)題，購(gòu)房者又不是房屋合法所有人，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

雖說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，這成為人們選擇它的最重要的一個(gè)因素，但是由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也面臨各個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在選購(gòu)時(shí)，務(wù)必考慮周全。

小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。