農村建設用地建廠房是違建嗎

農村建設用地建廠房辦理了農用地轉建設用地審批手續的，不屬于違建。

農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。我國法律規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

相關注意事項：

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

一般農村建設用地不可以建廠房。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

農業設施用地建廠房算違建嗎

一、農業設施用地建廠房算違建嗎

1、農業設施用地建廠房辦理了農用地轉建設用地審批手續的，不屬于違建。農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。久基本農田轉為建設用地的，國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區 直轄市人民政府批準。

二、農村土地建廠房流程有哪些

農村土地建廠房流程如下：

1、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；

2、其次先向村委會申請，經村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃；

3、再次報鄉鎮，人民政府審核；

4、經縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準；

5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；

6、農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；

7、農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準；

8、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農村建設用地建廠房是違建嗎

有些人回鄉創業，會在建設用地建設廠房。那么農村建設用地建廠房是違建嗎？一起來看看吧！

農村建設用地建廠房是違建嗎：

是違建的。

根據國家相關法律規定，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。基本農田只能用于糧、棉、油、蔬菜等種植業生產，而不能用于其他非農業建設。

如果您想要在農村建設用地建廠房，需要按照相關程序進行申報和審批，只有在獲得相關的批準文件和證照后，才能合法地進行建設。同時，在建設過程中也需要嚴格遵守相關的規劃、建設、環保、消防等法律法規，確保工程的安全、環保和可持續性。

農村用地要注意什么:

1. 農村土地性質：根據國家相關法律法規和政策規定，土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類。在建設用地中，又分為集體建設用地和國有建設用地兩種。集體建設用地是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資所辦的工廠、商店、牲畜(禽)飼養場、筑路、興辦農田水利、平整土地、修繕校舍等公益事業所用的土地。國有建設用地是指建造建筑物和構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等。建設用地可以依法取得國有建設用地使用權。

2. 農村用地規劃：農村用地規劃需要遵循相關法律法規和政策規定，如《中華人民共和國城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等。用地規劃需要符合土地利用總體規劃和鄉村規劃，并且需要經過相關部門審批后方可實施。

3. 農村用地建設中，需要注意以下幾點：

(1)選址：建設用地需要選擇在符合相關規劃的地段，并且需要符合相關的環境和安全要求。

(2)審批：在建設用地使用前，需要按照相關規定進行審批，包括建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等。

(3)建設方案：在建設用地建設中，需要按照設計方案進行施工，并且需要注意工程質量和安全問題。

(4)環保：在建設用地建設中，需要注意環保問題，如防止污染環境和破壞生態環境等。

4. 農村用地流轉：農村土地流轉需要遵循相關法律法規和政策規定，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等。土地流轉需要符合相關條件和程序。

海豹搬家

農村建設用地建廠房是違建嗎

法律分析：建設用地上建廠房是違法的。工業用地才可以建廠房。建造廠房的注意事項：向當地政府申請立項，通過國土、環境影響評估、建設，由政府開展土地征收，辦理國有土地使用證，然后攤在地價里，有些是要企業自己做、環保，在地形測量的基礎上結合當地城市規劃進行項目用地的建設規劃，納入收儲。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十條 農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

農業設施用地不備案算違建嗎

設施農業用地不備案，不批準就建設，屬于違法行為無疑。必須經土地部門批準，并辦理相關的手續。否則，土地管理部門要給予土地行政處罰。非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地。

如果設施農用地沒有備案，我們是不可以進行任何建設活動的。如果在沒有備案的設施農用地上建造房子，屬于違法行為，不僅房子會被拆除，經營者還可能會受到行政處罰，這對于我們來說是得不償失的。因此，未備案的設施農用地應該先走備案程序，通過土地管理部門的審批之后，在進行生產建設。設施農用地不可以作為非農業性用途，例如用于建造農家樂場所，娛樂活動設施等。如果要在設施農用地上建造這些不能直接作用于農業生產活動的建筑，需要向土地管理部門提出申請，走相應的審批程序。

農用地建設養殖設施只要向國土部門進行了備案登記，辦理相關證件，合法開設的養殖場就不是違章建筑。養殖場用地申請流程，具體如下：（1）計劃養殖者需持設施農用地建設方案及用地協議向所在地鄉鎮政府提出用地申請；

（2）鄉鎮政府依據設施農用地管理的有關規定對經營者提交的資料進行審查；

（3）經區政府批準后，計劃養殖者方可建設生產設施用地。

一、農業企業的補貼的條件：

1、申報項目的涉農企業應具有企業法人資格，且經營一年以上;有一定的經營規模和持續經營管理能力，能夠保證落實自籌資金和項目順利實施;示范帶動作用強，能夠帶動和促進農民增收;沒有不良誠信記錄。

2、申報項目的農民合作社應符合農民合作社法有關規定，且經營一年以上;有一定的經營規模和持續經營管理能力，能夠保證落實自籌資金和項目順利實施;有一定的示范帶動作用，能夠帶動和促進農民增收;沒有不良誠信記錄。

3、其他新型農業經營主體申報項目的要求由各省根據實際情況自行確定。

二、農業企業扶持申請需要的材料：

1、企業的法人執照復印件等證件;

2、企業資產負債表等報表;

3、凡申報國家項目,都要求地方政府給予配套資金;

4、企業申請項目,大部分資金不夠,企業可以申請貸款解決。

農村土地建廠房流程有哪些

農村土地建廠房流程如下：

1、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；

2、其次先向村委會申請，經村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃；

3、再次報鄉鎮，人民政府審核；

4、經縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準；

5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；

6、農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；

7、農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批準；

8、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

哪些屬于違章建筑呢

屬于違章建筑，具體如下：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第三十七條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

《中華人民共和國環境影響評價法》 第二十七條 在項目建設、運行過程中產生不符合經審批的環境影響評價文件的情形的，建設單位應當組織環境影響的后評價，采取改進措施，并報原環境影響評價文件審批部門和建設項目審批部門備案；原環境影響評價文件審批部門也可以責成建設單位進行環境影響的后評價，采取改進措施。

農村建設用地建廠房是違建嗎

農村建設用地建廠房未經審批的是違建。農村建設用地建廠房辦理了農用地轉建設用地審批手續的，不屬于違建。農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建，但是用于個人利益改變用途的屬于違建。農業用地建設廠房應當進行農業用地轉工業用地的審批工作，根據使用面積的及土地性質的不同，需要不同級別的政府審批，基本農田改變用途達到一定面積由國務院審批。

農村建設用地是指鄉（鎮）村建設用地，鄉（鎮）村建設用地是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。主要包括：鄉（鎮）村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

在我國，土地從所有制形式上分為兩大類，一是國有土地，也叫全民所有制土地；另一種是集體土地。無論是國有土地還是集體土地，都是公有制的。集體土地有兩大方面，包括耕地在內的農用地，以及集體建設用地。我國實行的是最嚴格的耕地保護制度，嚴格控制耕地轉為非耕地。而集體建設用地則包括農民宅基地、集體公益性用地（如村集體管理用房、養老設施、道路等），以及村辦工廠等用地。而集體土地的所有權，并不是分到每一戶擁有所有權，而是土地歸農民集體所有，由鄉、鎮、村、村民小組等農業集體經濟組織負責經營和管理。因此集體土地所有權的確權發證，就是要將集體土地所有權確認到每一個集體經濟組織。而集體建設用地、宅基地，相對應的組織或農戶個人是有使用權的，確權就是要明確其使用權。集體土地的流轉中，最前提和基礎的就是產權明晰，也就是先要完成集體土地的確權發證工作。農村集體土地的確權發證就是要明確農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權，并登記發證。只有經過確權登記的集體土地才能合法流轉。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條　建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條　未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

農業設施用地建房算違建嗎

法律分析：算違建，建設單位應當按照土地建設用途利用土地，如未經批準私自改變土地用途建設房屋的，則該房屋屬于違章建筑。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。