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合同生效后違約怎么辦(租房合同起租日生效前違約)

在線問法 時(shí)間: 2024.02.24
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《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,法律客觀:《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

合同生效后還能說違約嗎

合同生效后還能違約。違約是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。而合同生效后,當(dāng)事人需要全面履行其義務(wù),如果當(dāng)事人有上述情形的,則算違約,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條

履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

簽合同違約怎么辦

法律主觀:

合同是約束雙方的條款,若一方不履行合同義務(wù),或者是履行了合同義務(wù),但沒有按事先約定的去履行,由此而產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)救或者賠償?shù)牧x務(wù)。

首先,出現(xiàn)違約最直接的處理方法是雙方協(xié)商解決。如果一方有違約行為,雙方最好協(xié)商該如何解決問題,損失如何賠償?shù)纫幌盗袉栴},可以要求違約方繼續(xù)履行合同、支付違約金、承擔(dān)定金責(zé)任、賠償損失等。

其次,如協(xié)商不成,可通過當(dāng)?shù)氐姆ㄍヌ崞鹈袷略V訟,追究違約方的責(zé)任。具體的可先看根據(jù)合同規(guī)定,違約責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)。

簽訂合同應(yīng)當(dāng)基于公平、公正、自愿、平等,雙方不能有惡意的欺騙和隱瞞。如通過欺騙的手段騙得對(duì)方簽訂合同,會(huì)導(dǎo)致合同無效,所以也就不存在違約的問題。

合同違約的情況并不少見,所以有合同法來約束合同雙方,但仍希望大家在簽訂合同時(shí)仔細(xì)審讀,慎重簽字。

法律客觀:

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

付了全款對(duì)方違約怎么辦

簽了合同并且付款后對(duì)方違約的可以依法追究違約責(zé)任的,正常情況下合同當(dāng)中都應(yīng)該有違約責(zé)任條款,即使沒有約定,但違約責(zé)任是《中華人民共和國民法典》統(tǒng)一規(guī)定的,違約責(zé)任主要有賠償損失、繼續(xù)履行、支付違約金等。

一、簽了合同并付款對(duì)方違約怎么辦?

簽了合同并付款對(duì)方違約的,可以追究違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十條

【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以請(qǐng)求履行,但是有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

第五百八十一條 【替代履行】當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。

第五百八十二條

【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十三條

【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條

【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十六條 【定金擔(dān)?!慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、合同違約責(zé)任糾紛怎么起訴?

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

4、若不服一審判決或裁定,應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴,并遞交上訴狀。”

事實(shí)上,在合同已經(jīng)生效的情況下任何一方都是不能隨意毀約的,在對(duì)方毀約的情況下,可以先按照合同的約定處理違約責(zé)任糾紛,比如合同中約定合同爭(zhēng)議解除方式是申請(qǐng)仲裁,就可以向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書。

雙方簽完合同一方反悔怎么辦

法律分析:雙方簽完合同,除非是具有任意解除權(quán)的合同,否則一般的合同都不能反悔,否則要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果對(duì)方反悔,另一方可以向法院起訴,要求法院判決對(duì)方繼續(xù)履行合同,同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失。

法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

注:民法典于2021年1月1日生效。

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租房合同到期沒有續(xù)簽是否繼續(xù)有效律師解答繼續(xù)有效。律師解析租房合同到期沒有續(xù)簽原合同繼續(xù)有效。賃合同到期后,雙方未簽訂新的租賃合約的,但是出租人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系的,原租賃合同繼續(xù)有效,雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定,但原合同 ...
2024-01-07 15:05

合同沒寫違約責(zé)任怎么賠償(合同沒有約定違約責(zé)任怎么辦)

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù) ...
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房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)(房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)新)

房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)法律分析:房屋買賣合同違約,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約的賠償金額按照雙方簽訂的合同賠償,或者由雙方協(xié)商確定。法律分析:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約 ...
2024-01-12 17:57

勞動(dòng)合同要付違約金嗎(勞動(dòng)合同要付違約金嗎合法嗎)

用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用,用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用,有的在合同中就約定在合同期內(nèi)辭職要交違約金,但按照《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定,在用人單 ...
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房屋有買賣合同但是沒過戶在法律上生不生效

房屋買賣合同沒過戶生效嗎法律主觀:房屋未過戶的買賣合同依然生效,但對(duì)房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響房屋買賣合同的效力。法律客觀:《中華人民共和國民法典》第二百零九條不 ...
2024-01-12 16:47

購房合同萬寫元中介賠償(購房合同違約怎么賠償)

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買賣雙方當(dāng)事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議,并在協(xié)議中明確約定交易房款支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序,中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān) ...
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合同的成立要件是什么(合同的成立要件和生效要件)

書面合同成立的要件是什么法律分析:書面合同成立要件如下:1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的,訂立合同要符合法律行政法規(guī)的要求。由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,而權(quán)利和義務(wù)是依照法 ...
2024-01-07 15:15

租房合同違約金怎么計(jì)算的(租房合同怎么寫的模板)

房屋租賃違約時(shí)怎么計(jì)算違約金數(shù)額1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金,發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于” ...
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