如何區(qū)分房產(chǎn)定金與訂金

房產(chǎn) 定金 和房產(chǎn) 訂金 的概念完全不同，房產(chǎn)定金是指 購房 者支付給開發(fā)商或者 二手房 的賣方，作為雙方履行合同的擔(dān)保的貨幣資金。房產(chǎn)定金和房產(chǎn)訂金的最大區(qū)別就在于，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保。如果購房者不履行合同，拒絕支付后續(xù)購房款項(xiàng)購 買房 屋，則開發(fā)商或者二手房的賣方有權(quán)沒收定金。如果開發(fā)商或者二手房的賣方拒絕履行合同將房屋交付、過戶給購房者，應(yīng)當(dāng)雙倍將購房者支付的定金予以返還。 而如果購房者支付的是房產(chǎn)訂金，則不具備債權(quán)擔(dān)保的功能。如果開發(fā)商或者二手房的賣家拒絕將房屋交付、過戶給購房者，不需雙方返還訂金，只需要將訂金退回即可，除非雙方簽訂的意向書或者協(xié)議中明確約定了雙倍返還的 違約責(zé)任 。同理，購房者拒絕繼續(xù)支付購房款購買房屋，開發(fā)商也不能沒收訂金，除非雙方有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 《中華人民共和國 民法典 》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 定金合同 自實(shí)際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

買房定金和訂金的區(qū)別

法律分析：購房定金和訂金的區(qū)別在于，訂金是一種支付手段，具有預(yù)付款的性質(zhì)；定金可以視為一種債權(quán)擔(dān)保，對方違約的，可以適用定金罰則，也就是對方違約是需要支付雙倍定金的違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金與訂金的區(qū)別在哪里？沒搞清楚就別買房

定金與訂金的區(qū)別在哪里？

1、性質(zhì)不同

定金和訂金最大的區(qū)別就是性質(zhì)性質(zhì)完全不同，定金是一個法律概念，能通過定金原則對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。但訂金卻不具備法律意義，只是我們平時生活中的一種習(xí)慣用語，只有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是一個法律概念，這意味著購房者交了購房定金之后，就需要履行相應(yīng)的義務(wù)，如果違約的話就需要承擔(dān)一定的責(zé)任，定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。而訂金由于不是一種法律概念，在法律上是沒有明確規(guī)定的，如果對方違約，則只需要退回原訂金，而不是雙倍返還。

3、數(shù)額限制不同

由于定金是一種法律概念，對于買賣雙方都有約束，所以定金不是想交多少就能交多少的，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。而訂金則不一樣，訂金沒有收到法律的限制，具體交納的數(shù)額雙方可以自行協(xié)商，多交一點(diǎn)可以，少交一點(diǎn)也沒有問題。

交購房定金要注意什么？

1、選擇可靠的開發(fā)商

開發(fā)商決定房子的品質(zhì)，特別是購買期房，選擇可靠的開發(fā)商才能放心等到接房，以免中途出現(xiàn)幺蛾子。而所謂的可靠的開發(fā)商，就是證件齊全，規(guī)模比較大的開發(fā)商，首先要看開發(fā)商的五證是否齊全，其次購房者可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息。

2、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

不要以為新房子就不會存在產(chǎn)權(quán)問題，如果開發(fā)商手續(xù)不全或者是因?yàn)槠渌脑颍矔?dǎo)致購房者買了房子之后辦不了房產(chǎn)證。另外要注意就算是同一小區(qū)的房子產(chǎn)權(quán)也有可能不一樣，有的是住宅性質(zhì)的房子，而有的是商業(yè)性質(zhì)的房子，兩種不同性質(zhì)的房子產(chǎn)權(quán)年限相差了十幾二十年。

3、注意定金協(xié)議

定金是一種法律概念，購房者交了定金之后一定不能忘了簽訂定金協(xié)議，條款完備的定金協(xié)議往往具有房屋買賣合同的效力，這對于保障買賣雙方的權(quán)益非常重要。在簽訂定金協(xié)議之前，購房者一定要細(xì)看里面的每一個條款，有疑問的話當(dāng)場提出來。

定金與訂金的區(qū)別是什么

1、定義不同。

定金是指為擔(dān)保合同的訂立、成立或生效、履行，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后至履行前給付給對方的一定數(shù)額的金錢或替代物。

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，只是一個習(xí)慣用語，在審判實(shí)踐中一般會被認(rèn)定為預(yù)付款。

2、性質(zhì)不同。

定金具有擔(dān)保性質(zhì)，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。

訂金只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同成立和合同履行的擔(dān)保性質(zhì)。

3、數(shù)額限制不同。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但根據(jù)擔(dān)保法及相關(guān)的司法解釋，定金數(shù)額一般不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

訂金的數(shù)額同樣是由當(dāng)事人自主約定，但法律對此沒有明確的限制。

4、法律后果不同。

定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條和《擔(dān)保法解釋》第一百二十一條的規(guī)定，其法律后果主要有：

(1)當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

(2)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交付訂金在一般情況下被視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

交購房定金前你考慮過這些問題嗎?

1、定金和訂金的區(qū)別。

定金和訂金是完全不同的兩筆費(fèi)用，但很多購房者都不清楚兩者的區(qū)別，訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，也就是說訂金只是購房者預(yù)付的一筆價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)。當(dāng)買家反悔不想買房了，訂金是可以退回的，相同的如果賣家不履行約定，賣家只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。定金和訂金的發(fā)音相同，很多人就把這兩個混淆了，買房之前自己最好再確認(rèn)一下這兩者的含義。

2、檢查個人信貸資料。

有時候發(fā)生退購房定金的糾紛并不是因?yàn)橘I賣雙方故意違約，而是一些其他的原因。現(xiàn)在大多數(shù)的人買房子都是通過貸款的方式購買的，但并不是所有人都能成功申請銀行貸款的。如果因貸款沒能批下來導(dǎo)致無法購房，雖然不是購房者故意違約，但是賣家是不會為你負(fù)責(zé)的，如果你已經(jīng)交了購房定金，那么你是無權(quán)要求返還這筆錢的。

3、了解項(xiàng)目背景。

有的開發(fā)商在還沒拿到相關(guān)手續(xù)的情況下就開始預(yù)售房屋了，這種情況下，購房者購買了的房屋，就很有可能是違規(guī)建筑，或者是今后辦理不了房產(chǎn)證。所以購房者在交購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解一下項(xiàng)目背景，確定此項(xiàng)目是在手續(xù)齊全的情況下合規(guī)合法修建的，再考慮買房子的事情。

定金和訂金有什么區(qū)別？買房付定金還是訂金

在生活中經(jīng)常會遇到繳納定金的情況，但是繳納的錢分為定金和訂金兩種，時常有人分不清這兩者有什么區(qū)別和關(guān)系，購買房屋的時候也會遇到繳納定金的情況，購房所繳納的錢財(cái)可不是一筆小的數(shù)目，那么定金和訂金有什么區(qū)別呢，買房付定金還是定金呢？

一、定金和訂金有什么區(qū)別呢

1、所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先支付給對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

2、訂金在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購買商品時，作為預(yù)付款的訂金應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

3、定金是一個法律概念，能通過定金原則對合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

二、買房交的是定金還是訂金

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是定金的字眼，但在合同中沒有規(guī)定定金的性質(zhì)，該定金也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

買房的時候一般都是交的定金，為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效。另外，錄音、證人證言也都可以作為證據(jù)的，因此能保存好就盡量保存好。

購房訂金和定金的區(qū)別有哪些

一、購房訂金和定金的區(qū)別有哪些

1、交定金的協(xié)議是從合同，按約定應(yīng)交定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交訂金的協(xié)議是主合同的一部分，按約定應(yīng)交訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。2、定金數(shù)額在法律上有一定限制，通常不超出主合同標(biāo)準(zhǔn)的20%;而訂金數(shù)額按當(dāng)事人之間自由約定，法律不作限制。3、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。

二、購房交定金時的注意事項(xiàng)

1、實(shí)際上定金條款并不具備強(qiáng)制性，它只是具備指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是能夠依法自主決定是否擬定定金條款。

2、在通常情況下，雙方盡管是簽訂了定金條款，但是只有購房者在交付了定金后，合同才會生效，需要在定金條款中標(biāo)明不執(zhí)行合同的具體情況，提防有的不良開發(fā)商利用購房者缺少相關(guān)的買房知識和經(jīng)驗(yàn)，在有的條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，有意讓購房者違約。

3、在購房交易的時候，交付定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具有法律效力的，不受法律的保護(hù)。所以，購房者需要提高法制觀念和自我保護(hù)意識。很多時候有的購房的市民在和開發(fā)商簽署認(rèn)購合同時，會向開發(fā)商交付一定數(shù)目的定金，可是沒有想到，在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遇到拒絕返還定金。

買房定金和訂金的區(qū)別是什么

一、什么是定金

定金是在買房合同之前支付一定的數(shù)額來進(jìn)行擔(dān)保的擔(dān)保方式，這個時候定金又叫做擔(dān)保金，這個定金是具有法律效應(yīng)的，按照規(guī)定，定金不可以超過合同上的20%。

二、什么是訂金

1、買房的訂金是指買房雙方都有意交易房屋，然后雙方達(dá)成一致協(xié)商之后決定先繳納一定的訂金給對方，從而獲得優(yōu)先購買權(quán)，也就是說，你繳納了這個訂金之后，這個房子就不可以再賣給別人了，就算是被你訂下來了。

三、買房定金和買房訂金的區(qū)別有哪些

1、定金在法律上比較嚴(yán)格，而訂金在法律上沒有那么嚴(yán)格，從文字的解釋來說，訂金的訂就是預(yù)訂的意思，而定金的意思就是擔(dān)保的意思。

2、訂金不具有擔(dān)保功能，而定金是具有擔(dān)保功能的，所以它們兩個之間的性質(zhì)是完全不同的，大家在購買房子的時候一定要看清這兩個字，防止合同上面發(fā)生錯誤導(dǎo)致?lián)p失慘重。

關(guān)于定金與訂金的區(qū)別

法律主觀：

定金與訂金的區(qū)別主要體現(xiàn)為：

1、定金具有雙倍返還的效力，而訂金作為一種預(yù)付款，不具有該效力；

2、定金是債權(quán)的一種擔(dān)保方式，是法律明確規(guī)定的概念，而訂金不是法律上的概念。

法律客觀：

定金與訂金的區(qū)別在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。