租售同權(quán)影響有哪些

租售同權(quán)政策實施情況

在了解租售同權(quán)影響這個問題之前，我們先來看一看租售同權(quán)政策的實施狀況。我們可以發(fā)現(xiàn)，幾乎與住建部拋出的立法“炸彈”同步，武漢市也很快出臺了關(guān)于開展培育還有發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見。政府出臺的意見明確表示“允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店還有寫字樓等商業(yè)性的用房改建為租賃型住房，這類住房的土地使用年限還有容積率都是不變的，土地的用途也可以調(diào)整為居住型用地。租售同權(quán)影響與相關(guān)的政策也存在很大的聯(lián)系。

租售同權(quán)對房價的影響

租售同權(quán)影響中最受關(guān)注的還是對房價的影響。目前，中國樓市的租售并舉時代突然降臨，很多專家都肯定了租售并舉制度，也對未來房價的演化趨勢做了相關(guān)的預(yù)測。租售同權(quán)影響還涉及到了住建部，相關(guān)的部門稱一定要將立法保障“租售同權(quán)”這個內(nèi)容提上相關(guān)的議程。租售同權(quán)影響還需要關(guān)注到住建部的意見，住建部的有關(guān)負責(zé)人表示，一定要通過立法來明確租賃當事人的權(quán)利還有義務(wù)，必須要保障當事人的合法權(quán)益，還要建立起穩(wěn)定的租期以及租金等方面的制度，一定要讓租房的居民在基本的公共服務(wù)方面和買房的居民享有同等的待遇。租售同權(quán)影響與這項內(nèi)容有很大的聯(lián)系。目前，住建部也是首次就“租售同權(quán)”的立法問題進行了表態(tài)。住建部的專家表示，“租購?fù)瑱?quán)”的立法約束問題可以從試點城市的政府立法部門或者是人大的立法開始，然后從地方的法規(guī)起到一定的約束作用。

租售同權(quán)影響一定要中央與地方積極的配合，只有這樣，才可以順利的完善好相關(guān)的法律。租售同權(quán)影響還包括其他一些城市的政策。像一些普通的“試點城市”，也會慢慢推行租售同權(quán)政策。國家規(guī)定的12座試點城市中，武漢市已經(jīng)率先進行了改革，意見中也明確提出了“培育住房租賃市場的供應(yīng)主體”，還允許通過規(guī)劃商業(yè)用房來改建為租賃的住房。租售同權(quán)影響還波及到了一些其他的城市。沈陽這座位于東三省的老牌的工業(yè)城市，就直接在住房租賃試點工作方案中明確提出，持有居住證的承租人可以按照法律法規(guī)的規(guī)定在就業(yè)扶持、住房的保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會的福利、社會救助、居委會選舉還有人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女的入學(xué)、參加中考等方面，都可以享受公共服務(wù)，并且要盡早實現(xiàn)購租同權(quán)。租售同權(quán)影響問題也受到越來越多的人的關(guān)心。樓市的“租售并舉時代列車”，已經(jīng)開始告訴運轉(zhuǎn)，相關(guān)的負責(zé)人也提出了很多有建樹意義的舉措。廈門市土房局的相關(guān)負責(zé)人表示，廈門市已經(jīng)開展了住房租賃試點工作的實施方案，目前方案正在研究完善。租售同權(quán)政策正在逐步開展完善，租售同權(quán)影響也受到越來越多的人關(guān)注了。

租售同權(quán)意味著什么

租售同權(quán)意味著租房居民與買房居民享有同等權(quán)利。其相關(guān)內(nèi)容如下：

1、租售同權(quán)旨在解決住房問題，促進社會公平正義。根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

2、租售同權(quán)還有助于規(guī)范租賃市場發(fā)展，目前中國住房租賃市場還不夠成熟完善，缺乏相關(guān)法律、規(guī)章和規(guī)范性文件。通過租售同權(quán)政策的實施，可以促進租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，為租房者提供更好的權(quán)益保障。

3、租售同權(quán)是一項重要的政策措施，旨在解決住房問題，促進社會公平正義。它通過賦予租房居民與買房居民同等權(quán)利，為租房者提供更好的權(quán)益保障，并促進租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。這一政策對于改善民生、促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

租售的注意事項

1、確定預(yù)算：在租房或售房之前，首先要確定自己的預(yù)算。不要超出自己負擔能力的范圍，以免給自己帶來經(jīng)濟壓力。了解市場行情，在租房或售房之前，要了解當?shù)氐氖袌鲂星椋ㄗ饨?、房價、供求情況等。這樣可以更好地把握機會，避免被坑。

2、查看房屋狀況：無論是租房還是售房，都要仔細查看房屋的狀況。特別是租房時，要注意房屋的安全性、衛(wèi)生情況、設(shè)施設(shè)備是否齊全等。簽訂合同，無論是租房還是售房，都要簽訂正式的合同。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等條款。

3、注意細節(jié)問題：在租房或售房過程中，要注意細節(jié)問題。比如租房時要確認水電費由誰承擔；售房時要確認過戶手續(xù)是否齊全等。保持溝通，無論是租房還是售房，都要及時與對方保持溝通。如果遇到問題或糾紛，要及時協(xié)商解決。

租售同權(quán)新政策

租售同權(quán)新政策有哪些內(nèi)容

租售同權(quán)一般認為是大勢所趨，是落實購租并舉的一個重要的環(huán)節(jié)。國家認為，這也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。租售同權(quán)新政策的示范意義是非常大的，意味著這項政策可能會在全國的不少城市逐步落地。租售同權(quán)新政策從長期來看，租售同權(quán)如果可以得到有效的實施，對租賃市場的發(fā)展也是具有強大的支撐作用的，對于提升還有穩(wěn)定租金回報率的意義也是非常重大的。租售同權(quán)新政策應(yīng)該應(yīng)夸大租售同權(quán)短期內(nèi)對房價的影響。針對此次政策，很多地區(qū)要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。具有本市戶籍的大部分都有自住住房，人才綠卡的數(shù)量也是非常有限的。租售同權(quán)新政策從根本上講，租售同權(quán)重點落實的對象應(yīng)該是一些“新市民”，也就是流動人口還有大學(xué)生。

國內(nèi)很多一線還有重點的二線城市等其它城市的家庭是不存在顯著的住房問題的。從目前的狀況來看，只有一些新市民才是符合條件的，同時也應(yīng)該是租房政策關(guān)注的對象。租售同權(quán)新政策還應(yīng)該以新市民的租房需求以床位和單間為主。因此，所謂的租售同權(quán)問題，對于這些人來說，核心的要義就是方便地辦理居住證、不被房東隨便地驅(qū)趕、孕婦也可以生孩子。租售同權(quán)新政策規(guī)定，只有這樣的話，他們才可以略微體面地在這個城市里面立足，從而獲得發(fā)展的機會，最終可以留在城市，這樣才會逐步地產(chǎn)生對學(xué)區(qū)的需求。租售同權(quán)才是最正確的方向，在落實的環(huán)節(jié)上也應(yīng)該“接地氣”，這樣才可以重點考慮新市民眼下最迫切的需求。租售同權(quán)新政策還包括學(xué)區(qū)房房價過高的問題。這個問題的核心癥結(jié)在于教育資源供給不足問題，從而會導(dǎo)致學(xué)區(qū)成為一種稀缺的資源。解決這個問題的關(guān)鍵就是通過市場化、民營化的機制來釋放教育供給的能力。租售同權(quán)新政策是保證多數(shù)人住房的好時機。

租售同權(quán)新政策幾大擔憂

租售同權(quán)新政策提出后也有很多擔憂事宜。廣州的租售同權(quán)政策的提出后，很多地方也有了新的變化。租售同權(quán)新政策還需要注意，租房的價值提升以后，租金上漲也會是必然的趨勢。學(xué)區(qū)房的價格也會因租售同權(quán)而下跌。最近幾年，隨著房價的快速上漲，租金的回報也呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。其中的原因很多，租賃市場的發(fā)展動力不足就是一個主要的因素。長租或許成為租房的一大難點。供求的關(guān)系是可以影響到價格的。既然租房同樣能為子女提供平等的教育機會的話，未來的租賃市場的發(fā)展是可以預(yù)期的。房東也很有可能會依據(jù)市場的行情，調(diào)整出租的價格，來獲取更高的收益。從限購、限貸、限價、限售再到限商住一系列需求側(cè)調(diào)控措施的顯現(xiàn)效果是很好的。與此同時，借供給側(cè)調(diào)控提上日程，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整是勢在必行的，關(guān)鍵是要加快形成穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制。

租售同權(quán)政策最新內(nèi)容

租售同權(quán)政策最新內(nèi)容

廣州市開始實施租售同權(quán)政策以后，其他的城市也開始實施起最新的租售同權(quán)政策。租房的時代要來臨了嗎?租售同權(quán)政策中的相關(guān)內(nèi)容就給了我們很好的解釋。一般情況下，學(xué)區(qū)房的熱度是不會消減的。山東省的政府部門明確表示，只有培育和發(fā)展好住房的租賃市場，租房人辦理居住證以后還可以享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本的公共服務(wù)，這樣對整個城市的發(fā)展都是很有好處的。租售同權(quán)政策中明確地表示，租房的人也可以享受義務(wù)教育的權(quán)利了，這也是“租售同權(quán)”政策帶給市民的直觀印象。租售同權(quán)政策還有這樣的規(guī)定，如果僅僅通過租售同權(quán)的方式給學(xué)區(qū)房降溫的話，還是不夠的，有關(guān)部門要確保政策可以落實下去。這當然，“租售同權(quán)”的政策可以一定程度緩解學(xué)區(qū)房過熱的情況，但是不可以完全解決這個問題。

租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)政策出臺以后，不同的地區(qū)都開始積極實施起來。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟南、青島等學(xué)區(qū)房源過熱的問題已經(jīng)得到了很好的解決。學(xué)區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關(guān)的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專家表示，租售同權(quán)政策還是會使得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋租賃的價格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學(xué)區(qū)房的價格，已經(jīng)實施了“劃片”上學(xué)的重要原則。但是這一次的租售同權(quán)政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權(quán)政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權(quán)政策能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見也是不樂觀的。

租售同權(quán)政策出臺以后，業(yè)內(nèi)的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權(quán)”會對學(xué)區(qū)房的價格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權(quán)政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關(guān)的國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時，國家還鼓勵民營企業(yè)機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現(xiàn)一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規(guī)?；I(yè)化。同時，國家還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務(wù)，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進行合作，共同發(fā)展住房租賃市場。租售同權(quán)政策在一定程度上還促進了租賃市場的發(fā)展，但是這對于房地產(chǎn)市場的影響究竟有多深遠，還需要經(jīng)過時間的驗證。

租售同權(quán)的現(xiàn)狀

最近，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，讓一個詞匯傳遍了大街小巷，那就是“租售同權(quán)”。尤其是文件中提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”，更是被很多人解讀為學(xué)區(qū)房的克星。但是事實真的如此嗎?可能套用“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”這句話來說是更合適的。

別把“租售同權(quán)”想得太簡單了

廣州市出臺的這份文件之所以觸動了很多人的神經(jīng)，根源在于爭議頗多的學(xué)區(qū)房以及優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源。在新政策中：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

“租售同權(quán)”對學(xué)區(qū)房高房價的作用十分有限

如果從字面來看，實現(xiàn)“租售同權(quán)”，必將會有更多的租戶來爭取有限的教育資源，根據(jù)市場的供求關(guān)系原理，求大于供，租金必然上漲。雖然政策的里有提出要控制房租的細則，但根據(jù)以往的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗，調(diào)控租金難度很大。

而如果學(xué)區(qū)房的租金出現(xiàn)大漲，投資客、投機客怎么可能放棄這塊大肥肉?租金高了，投資回報率大大提高了，有錢的人都想買房，沒錢的人貸款也要買房，省得每年給別人交高額的租金。

大可不必過于激動，很早之前租房就可以上學(xué)

其實，從過去一些政策以及全國范圍來看，大小城市通過租賃都是可以獲得上學(xué)資格的,但就學(xué)的基本原則是就近入學(xué),所以一般都是優(yōu)先滿足房戶合一,其次是有房,這樣避免有人通過租房集中到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源。

比如北京在非熱點學(xué)區(qū),外地戶籍通過租房具備了五證后,是可以上學(xué)的。但在西城、海淀、東城等熱點學(xué)區(qū),一般只能保證房戶合一的第一順位入學(xué),很多監(jiān)護人非房主的三代都需要調(diào)劑。

而在杭州，十年前就實行了“租售同權(quán)”，允許符合條件的租房子女向就近的教育部門申請入學(xué)。不過需滿足居住證滿一年，社保至少一年不可中斷，勞動合同租賃合同等條件，而這也意味著租房子女要上熱門學(xué)校，肯定被調(diào)劑。

但是，總體來看，廣州提出的“租售同權(quán)”是一件好事，長期來看，租賃需求增加將促進購房需求的下降，房價有望逐步回歸理性，也會讓廣州留住更多的人才。同時“租售同權(quán)”并不意味著就能上名校，而是按照現(xiàn)有政策執(zhí)行，大可不必對此過度解讀。總之，租購?fù)瑱?quán)是大勢所趨，是落實租購并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。

最新租售同權(quán)政策相關(guān)內(nèi)容

租售同權(quán)政策是大家都非常關(guān)注的政策。租售同權(quán)政策是由廣州率先提出的，就是為了解決廣州市的房地產(chǎn)問題。租售同權(quán)的實質(zhì)就是推行租售并舉的制度。與租售同權(quán)政策相關(guān)的租售并舉制度也是一項重要的政策。這項政策也被認為是中國樓市長效機制建設(shè)中的一個重點內(nèi)容。租售同權(quán)政策一經(jīng)推出，就受到了很多人的關(guān)注，大部分人都是高度贊同租售同權(quán)政策的，租售同權(quán)政策還可以根據(jù)各地的不同情況做出一些適當?shù)卣{(diào)整。

租售同權(quán)政策出臺背景

最近幾年，中國的房價依然出現(xiàn)繼續(xù)上升的趨勢。租售同權(quán)政策的提出就是為了解決這些問題。目前，中國的房價趨勢可以用三句話來概括。第一，短期可以看供求關(guān)系，第二，中期可以看結(jié)構(gòu)關(guān)系，第三，長期可以看通脹關(guān)系。這三種關(guān)系與租售同權(quán)政策都有一定的聯(lián)系?！岸唐诳垂┣蟆币话闶侵?，我們國家現(xiàn)在的大城市、一線還有部分二線城市的商品房都出現(xiàn)了供應(yīng)不足的情況。租售同權(quán)提出之前，還需要注意這個問題?！爸衅诳唇Y(jié)構(gòu)”一般是指，房屋的供應(yīng)有沒有足夠的保障房的供應(yīng)，同時還要關(guān)注到有沒有足夠的各種政策含量的房屋的供應(yīng)關(guān)系。租售同權(quán)政策出臺以后，還要關(guān)注長期看通脹這個重要的問題。房價從本質(zhì)上來說就是一種特殊的貨幣現(xiàn)象。最近幾年，全世界的房價都在飛速上漲。雖然有的國家的房價比較低，但是整體的趨勢還是上漲的。租售同權(quán)政策就是在這個前提下提出來的。

租售同權(quán)相關(guān)內(nèi)容

租售同權(quán)政策提出來以后，終于為我們國家指了一條命令。中國的房價一直處于一個上升的通道，未來的若干年之內(nèi)，房屋如果還是有上漲的空間的話，那普通的百姓就更買不起房屋了。租房同權(quán)政策的提出也和中國目前的政策有關(guān)，同樣也是不排除中國局部會出現(xiàn)房價下跌的局面。目前，租售同權(quán)政策出臺以后已經(jīng)取得了不錯的成效。廣州的市場需求正在被政策壓制著。從中期看結(jié)構(gòu)的話，廣州的保障房供應(yīng)仍然還處于第三個發(fā)展階段。由于短期內(nèi)，廣州樓市巨大的需求因為“限購限貸”等政策性因素被壓制，因此，租售同權(quán)政策一出臺就刺激了廣州的房地產(chǎn)市場。租售同權(quán)的政策一旦被放開的話，廣州地區(qū)的租房價格一定會出現(xiàn)一個較大的變動，供需不均的矛盾也很有可能再度暴露出來。近年來，廣州市政府雖然開工建設(shè)了不少保障房的項目，但要要想形成較大量的實際供應(yīng)，還需要經(jīng)過一定的時日。租售同權(quán)政策就是在這樣一個局面提出來的，這個政策對于很多外來人口來說，是一個巨大的優(yōu)勢，可以為自己的孩子解決上學(xué)的問題了。租售同權(quán)政策還受到國家的大力支持，廣州市只是一個初步的試點單位，如果租售同權(quán)政策在廣州市取得重要的成效的話，那么很快就會被推廣到全國各地。租售同權(quán)政策也是教育界改革的一個重要突破口，只要滿意政策上的規(guī)定，每個人都可以享受平等的教育機會。

廣州租售同權(quán)政策最新內(nèi)容

廣州租售同權(quán)政策前景

廣州租售同權(quán)政策出臺以后，受到很多人的關(guān)注。有的人認為，廣州租售同權(quán)政策出臺，學(xué)區(qū)房的泡沫很快就要破滅了，還有的人購買超出自己的購買力范圍的房子，都是為了讓自己的孩子可以上好的學(xué)校。廣州租售同權(quán)政策出臺后，相關(guān)的專家也給出了自己的解釋。實際上，天價的學(xué)區(qū)房的錢一般都是用來讀私立的名校了。廣州租售同權(quán)至少會打擊到學(xué)區(qū)房的價格。大部分人認為廣州房子的租金很快就要上漲了，因為租房也可以享受和買房一樣的權(quán)利。廣州租售同權(quán)還需要注意這些問題，一般情況下，租房就是典型的受供需調(diào)節(jié)，這樣一種特殊的方式，很有可能會增加租房市場的供給。買房除了所謂的剛需，有很大一部分是投機性的需求。

廣州租售同權(quán)政策相關(guān)內(nèi)容

廣州租售同權(quán)政策推出來以后，終于出現(xiàn)了一些新的變化情況。有的人認為，房價泡沫的破滅和這些政策沒有太多的聯(lián)系。哪怕是不退出新的政策，房地產(chǎn)泡沫也是不會一直持續(xù)下去的。廣州租售同權(quán)對于學(xué)區(qū)房的價格變化也存在很強的殺傷力，這種價格變化本身就是購房者自己想象出來的。廣州租售同權(quán)問題和廣州市教育資源的分布也存在很大的聯(lián)系。廣州市政府的網(wǎng)站掛出租購?fù)瑱?quán)的通知以后，意味著只要是符合條件的租房人，未來也可以和業(yè)主享受一樣的權(quán)利，子女同樣可以享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。廣州租售同權(quán)的相關(guān)政策提出了以后，很快就有了新的消息。

實際上，在廣州發(fā)布上述的政策之前，像上海、深圳、北京等一線大城市都已經(jīng)出臺了最新的加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，上海就有兩塊地，一般是只租不售的，而且政策的強度還有執(zhí)行的力度都沒有超越過去的一些政策。廣州租售同權(quán)政策提出以后，廣州大部分地區(qū)都開始推行這樣的政策。新政策的內(nèi)容涉及面非常廣，政策的力度也非常大，廣州租售同權(quán)政策出臺以后，至少會有新的改變出現(xiàn)。管理的政策也會刻意引導(dǎo)，然后將租房市場作為未來重要的居住方式進行引導(dǎo)，并且要保障租房的配套權(quán)益也要向購房居住方靠攏。廣州租售同權(quán)政策還需要注意這些問題。大部分專家認為，中國的租賃市場發(fā)展的空間還是很大的，因此，相關(guān)的部門還深入挖掘這些政策，這樣才能讓我們國家的房地產(chǎn)市場發(fā)展得更好。廣州租售同權(quán)政策推出以后，從長遠的角度來看，住房的價格可能會出現(xiàn)逐漸回落的趨勢，而對于一些無力購房的人而言，如果能夠租房并且獲得相關(guān)的權(quán)益的，那么也是一件很好的事。當然，一項政策的推出既有好的方面也有不好的方面，廣州租售同權(quán)政策的效果到底如何，還要看接下來房市變化情況。

自持和租售同權(quán)政策有哪些影響？

一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響? 自持比重的增加對房地產(chǎn)企業(yè)的資金流產(chǎn)生重大影響。目前，房地產(chǎn)商的開發(fā)周期與信托產(chǎn)品的期限比較匹配，在2年左右通常能實現(xiàn)現(xiàn)金回款，從而實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的資金運營模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長，以往兩年的房地產(chǎn)信托周期將難以為繼。從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進公共服務(wù)均等化的重要舉措。首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。其次，“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價權(quán)。 二、租售同權(quán)主要是保障哪方面的權(quán)利? 具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其 監(jiān)護人 在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且 房屋租賃合同 經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。 但要注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)， 購房 年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊順序可能也會不一樣。 綜上所述，租售同權(quán)是國家針對房地產(chǎn)改革的重大政策，其出發(fā)點就是抑制房價的過快增長，并且滿足中低收入家庭兒童的教育問題。目前，一些地方要求房地產(chǎn)企業(yè)增加自持的比例，這樣是為了保障有足夠的房屋供給到 房屋租賃 市場。這項政策對住房租賃市場及房租都有長遠影響。

2023租售同權(quán)上海的政策是什么

意見規(guī)定，對于本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案，就可以按照國家和本市相關(guān)規(guī)定，通過與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接。享有子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)。

自從廣州市政府的租售同權(quán)政策出臺以后，鼓舞了很多在當?shù)刈夥康摹⑦m齡兒童上學(xué)的事情，對有一部分人來說是歡欣鼓舞的。所以，很多其他的省市也都在結(jié)合自省的實際情況，在租售同權(quán)的政策上進行改制和修正，來適應(yīng)本省的需求。下面我要為大家介紹的是租售同權(quán)上海的政策是什么?

一、租售同權(quán)上海的政策是什么?

上海并未推出租售同權(quán)政策，相關(guān)信息可以關(guān)注上海市政府網(wǎng)站進行追蹤。

二、什么是租售同權(quán)?

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

三、政策內(nèi)容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關(guān)于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全監(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。

目前上海市政府并沒有推出租售同權(quán)的相關(guān)政策，因此在上海是租房的群體，并且也達到相關(guān)規(guī)定的人員是享受不到租售同權(quán)的待遇的。租售同權(quán)不是國家推出的，而是由廣州市政府結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況推出的一項政策。