破產(chǎn)拍賣如何確定價(jià)格(破產(chǎn)拍賣網(wǎng)站)

法院拍賣房屋價(jià)格如何確定

法院拍賣房屋價(jià)格確定的主要方式有以下四種：

1、與當(dāng)事人(原業(yè)主)進(jìn)行議價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，法院在拍賣之前應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞饺ジ课蓦p方的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，并且當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限里面商議出來(lái)一個(gè)結(jié)果。如果其中一方當(dāng)事人不配合議價(jià)或者跑路了下落不明，那法院可能會(huì)考慮采用其他的方式?jīng)Q定評(píng)估價(jià)。如果雙方當(dāng)事人對(duì)議價(jià)結(jié)果達(dá)成一致，且合理合法，那么這個(gè)議價(jià)結(jié)果就會(huì)成為該房屋的參考價(jià)。

2、找房管局定向詢價(jià)

采取這種方式確定評(píng)估價(jià)的，法院會(huì)向房管局等機(jī)構(gòu)提前出具詢價(jià)函，而且詢價(jià)函里面會(huì)寫(xiě)明要求、完成期限等事項(xiàng)。在接收到法院的詢價(jià)函以后，房管局(或其他機(jī)構(gòu))需要在指定的期限內(nèi)出具詢價(jià)結(jié)果作為房屋的評(píng)估價(jià)。

3、在司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)

目前可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的平臺(tái)并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個(gè)渠道。這些平臺(tái)的都有自動(dòng)生成評(píng)估價(jià)值的工具，只需要在這些平臺(tái)的拍賣欄目里填好各項(xiàng)相關(guān)信息即可。

4、委托評(píng)估公司估價(jià)

如果想找評(píng)估公司進(jìn)行房屋估價(jià)，法院會(huì)要求雙方當(dāng)事人規(guī)定期限內(nèi)在評(píng)估公司名單中協(xié)商出三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且確定好評(píng)估順序。如果雙方當(dāng)事人沒(méi)有協(xié)商好或者有一方跑路了下落不明的，就會(huì)通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)來(lái)確定三家評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估順序。確定好順序后，法院會(huì)向順序在先的機(jī)構(gòu)出具寫(xiě)清楚財(cái)產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內(nèi)容的評(píng)估委托書(shū)，同時(shí)還會(huì)將已查明的財(cái)產(chǎn)情況以及相關(guān)材料交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估之后應(yīng)當(dāng)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估財(cái)產(chǎn)的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果及有效期等內(nèi)容。

這也是目前我們看到法院采用的最多的方式，因?yàn)橥ㄟ^(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，我們可以更加直接通過(guò)數(shù)據(jù)去評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，減少市場(chǎng)價(jià)格的誤差。

拍房為什么起拍價(jià)這么低?

因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%，所以法拍房的價(jià)格就很低。此外還有其他幾個(gè)因素。

1、政策法規(guī)決定價(jià)格低

從政策來(lái)說(shuō)，舉一個(gè)例子，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房子，保留價(jià)最低為80萬(wàn)元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價(jià)20%，也就是64萬(wàn)元。如果第二次拍賣還沒(méi)人買，那第三次就會(huì)直接以更低的價(jià)格變賣。

2、法院急需變現(xiàn)，急需結(jié)案法拍房變現(xiàn)性高

法院拍賣法拍房的目的是希望通過(guò)拍賣折抵價(jià)款，賠付給債權(quán)人，能夠盡可能快速的將債務(wù)償還。為了達(dá)到較快的變現(xiàn)要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價(jià)很低。

3、買方能掌握價(jià)格，太高就沒(méi)人買

商品房，賣個(gè)幾年，部分房地產(chǎn)商為了多賣房?jī)r(jià)捂盤(pán)惜售，房子價(jià)格上漲的事例不勝枚舉。但法拍房的售賣是時(shí)間限制的，一般為60天，如沒(méi)有競(jìng)買者出價(jià)，流拍之后，第二次拍賣時(shí)還會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的情況。一些標(biāo)的價(jià)格較高的房地產(chǎn)法拍案，動(dòng)輒上億的價(jià)格經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)流拍數(shù)次之后才會(huì)成交，所以價(jià)格的主動(dòng)權(quán)掌握在買方手中，價(jià)格要是太高就不買了。

4、法拍房有隱患也有風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致買的人少

法拍房有一些隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，也經(jīng)常有被坑的新聞，正因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)，所以很多人想買但又不敢買，導(dǎo)致購(gòu)買人減少，從而競(jìng)拍過(guò)程比較順利，沒(méi)有太多人抬價(jià)，這也是法拍房?jī)r(jià)格低的一個(gè)原因。

企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)是如何確定公司的資產(chǎn)價(jià)值的

法律主觀：

企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)確定公司的資產(chǎn)價(jià)值的方式：

1、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和存貨屬于評(píng)估變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定評(píng)估價(jià)后通過(guò)公開(kāi)拍賣、出售等方式實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)；

2、貨幣資金屬于無(wú)需變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，可用來(lái)直接清償債務(wù)；

3、交易性金融資產(chǎn)屬于易于變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，可通過(guò)銀行、證券市場(chǎng)迅速變現(xiàn)等。

法律客觀：

《 公司法 》第一百八十六條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的 工資 、 社會(huì)保險(xiǎn) 費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償 公司債務(wù) 后的剩余財(cái)產(chǎn)， 有限責(zé)任公司 按照股東的出資比例分配， 股份有限公司 按照股東持有的股份比例分配。 清算期間，公司存續(xù)，但不得開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前，不得分配給股東。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案拍賣可以低于六折嗎

原則上來(lái)說(shuō)是不可以的。

如果第一拍賣流拍，第二次拍賣的保留價(jià)不低于第一次拍賣保留價(jià)的八折；如果第二次拍賣流拍，由債權(quán)人會(huì)議授權(quán)債權(quán)人委員會(huì)擬定并實(shí)施新的資產(chǎn)變價(jià)方案，以最大限度的維護(hù)債權(quán)人的利益。

拍賣的起拍價(jià)與保留價(jià)一致。第一次拍賣的保留價(jià)房產(chǎn)部分為評(píng)估價(jià)，其余資產(chǎn)部分為變現(xiàn)價(jià)。

破產(chǎn)拍賣如何確定價(jià)格

破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人在不能清償全部到期債務(wù)時(shí)，經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請(qǐng)，由人民法院經(jīng)過(guò)審理，依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，并將債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣實(shí)際上是將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的非金錢財(cái)產(chǎn)變?yōu)榻疱X財(cái)產(chǎn)的一種變價(jià)方式，是反映將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式，確定其財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，并將其出賣給出價(jià)最高的購(gòu)買者的一種特殊買賣方式。

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條，拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

請(qǐng)問(wèn)企業(yè)破產(chǎn)后，如何拍賣資產(chǎn)

企業(yè)破產(chǎn)后資產(chǎn)拍賣如何分配，可參考最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，具體如下：第十九條拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受;受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。第二十八條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

法院拍賣房屋價(jià)格如何？確定

法院拍賣的房屋價(jià)格確定的方式主要有以下4種：

①需要和當(dāng)事人進(jìn)行討論：一般法院在拍賣房屋之前會(huì)和房屋的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如果其中的一方當(dāng)事人不是特別配合的話，或者是已經(jīng)跑路了，那么法院會(huì)考慮選擇其他的方式來(lái)對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格的評(píng)估。但是如果雙方協(xié)商結(jié)果達(dá)成了一致，并且是合法且合理的，那么此時(shí)這個(gè)協(xié)商的結(jié)果就會(huì)成為該房屋的拍賣參考價(jià)。

②會(huì)找房管局定向詢價(jià)：法院也會(huì)向房管局提前出具詢價(jià)函，在接收到詢價(jià)函之后，房管局會(huì)在指定的期限內(nèi)出具一個(gè)詢價(jià)結(jié)果，而這個(gè)結(jié)果可以作為房屋的評(píng)估價(jià)。

③在司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)進(jìn)行咨詢：其實(shí)現(xiàn)在可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的平臺(tái)不是很多，比較常見(jiàn)的就是京東，工商銀行，還有淘寶這幾個(gè)渠道。

④會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估：法院也可以找一個(gè)房屋評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估之后，當(dāng)事人是需要支付一些評(píng)估費(fèi)用。

破產(chǎn)拍賣價(jià)格怎么確定

法律分析：破產(chǎn)拍賣的價(jià)格，由管理人依法擬訂破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)方案，再經(jīng)債權(quán)人會(huì)議討論通過(guò)后來(lái)確定。管理人可以按照破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)方案，適時(shí)變價(jià)來(lái)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》

第一百一十一條 管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬訂破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，提交債權(quán)人會(huì)議討論。 管理人應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)人會(huì)議通過(guò)的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，適時(shí)變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

第一百一十二條 變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍賣進(jìn)行。但是，債權(quán)人會(huì)議另有決議的除外。 破產(chǎn)企業(yè)可以全部或者部分變價(jià)出售。企業(yè)變價(jià)出售時(shí)，可以將其中的無(wú)形資產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)單獨(dú)變價(jià)出售。 按照國(guó)家規(guī)定不能拍賣或者限制轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的方式處理。

法院拍賣房產(chǎn)價(jià)格怎么定

法律分析：法院拍賣房產(chǎn)價(jià)格怎么定：法院司法拍賣是會(huì)設(shè)置保留價(jià)的，保留價(jià)一般是司法拍賣的起拍價(jià)格，而保留價(jià)一般由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條 ?拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。 拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。 人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)拍賣

破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)拍賣，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)企業(yè)若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》第85條第1款規(guī)定：“破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)應(yīng)當(dāng)以拍賣方式進(jìn)行。由清算組負(fù)責(zé)委托有拍賣資格的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。”因此，在破產(chǎn)案件中，處置破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的基本方式是以拍賣方式來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)。在清算組組織拍賣之前，一般要先行對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后按照評(píng)估價(jià)值確定拍賣底價(jià)。