原有宅基地上建房還需要審批嗎?

法律主觀：

農(nóng)村在自己原有的宅基地上建房要審批。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地與其他土地建房的，須由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

法律客觀：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

在原宅基地上重建房屋需要審批嗎

法律分析：1、現(xiàn)在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，蓋房子的時(shí)候必須要在規(guī)定范圍內(nèi)建造，不能超占。為了避免農(nóng)民朋友在建房子時(shí)私自亂建，出現(xiàn)超占和高出樓層、高度的情況，現(xiàn)在規(guī)定房子不能隨便翻建，必須要通過手續(xù)審批。

2、私自在宅基地上翻建房屋可能會增加危險(xiǎn)系數(shù)，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業(yè)隊(duì)伍的設(shè)計(jì)和施工，這樣才能保證安全。

3、現(xiàn)階段對于宅基地的規(guī)定是一戶一宅，面積和高度以當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。房子的翻建需要辦理申請手續(xù)，還要通過審核才可以。

法律依據(jù)：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請;

2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限;

3、根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見;

4、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;

5、審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖;

6、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

農(nóng)村宅基地建房子需要審批嗎

農(nóng)村都有自己的宅基地，農(nóng)村在建新房的時(shí)候都是在自家的宅基地上面建房，這樣不會占用別人土地而發(fā)生糾紛，也不會為選地而發(fā)愁。那么在建房之前需要經(jīng)過審批嗎?接下來由的我為大家整理了一些關(guān)于農(nóng)村宅基地建房子需要審批嗎方面的知識，歡迎大家閱讀!

農(nóng)村宅基地建房子需要審批嗎

農(nóng)村建房需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，才能建房。

(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件

農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:

一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;

四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;

五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);

六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

以上知識就是對“農(nóng)村宅基地建房子需要審批嗎”這個(gè)問題進(jìn)行的解答，

農(nóng)村宅基地蓋房子需要什么手續(xù)

農(nóng)村宅基地蓋房子需要手續(xù)具體如下：

1、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請、審核表》；

2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；

3、向鎮(zhèn)政府部門提出申請；

4、政府工作人員實(shí)地查看，同意建房；

5、到政府相關(guān)部門領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；

6、經(jīng)政府主管部門審批；

7、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，領(lǐng)取《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；

8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收；

9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證；

10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

農(nóng)村辦退休需要的手續(xù)如下：

1、前往社保局養(yǎng)老待遇科，查詢自己是否符合退休條件；

2、符合退休條件后，可在社保局領(lǐng)取養(yǎng)老金申領(lǐng)表并填寫，加蓋相應(yīng)單位的公章；

3、并攜帶相關(guān)材料前往社保局養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇科，去初審窗口辦理申請；

4、初審后再進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后將相關(guān)資料提交給工作人員即可領(lǐng)取退休證。

農(nóng)村辦退休需要的資料：

1、身份證件居民身份證原件及正、反面復(fù)印件；

2、一寸照片，本人一寸證件照1張；

3、符合計(jì)劃生育獎勵條件的人員，需攜帶由街鎮(zhèn)鄉(xiāng)計(jì)劃生育辦公室蓋章的，領(lǐng)取年老一次性計(jì)劃生育獎勵費(fèi)申請審核表或申請領(lǐng)取計(jì)劃生育一次性補(bǔ)充養(yǎng)老金證明原件；

4、就業(yè)創(chuàng)業(yè)證或就業(yè)失業(yè)登記證或勞動手冊本人信息頁的頁面復(fù)印件。

綜上所述，按照規(guī)定農(nóng)村自家宅基地如果要蓋房的話必須要經(jīng)過審批，可以向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，審批通過之后還要進(jìn)行備案，這個(gè)是很重要的，需要提交相關(guān)的材料。

【法律依據(jù)】：

《宅基地管理辦法》第九條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

實(shí)施農(nóng)村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定？

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地和建筑物屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人只享有房屋的使用權(quán)。老宅基地若要建房，需要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和政策要求，比如國家關(guān)于農(nóng)村宅基地利用的相關(guān)政策等，同時(shí)需要獲得相應(yīng)的審批。

根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村集體所有的土地和建筑物屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人只享有房屋的使用權(quán)。老宅基地若要建房，需要滿足以下條件：1. 符合國家、省、市、縣等相關(guān)規(guī)劃和政策要求，比如符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地利用的相關(guān)政策等。此外，還需要符合當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約等規(guī)定。2. 需要獲得相應(yīng)的審批。具體而言，需要向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門申請建設(shè)用地批準(zhǔn)，并向相關(guān)部門提交有關(guān)建房的申請材料，包括建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案、施工圖等。3. 建筑物的建設(shè)需要符合建筑規(guī)范和安全要求，確保房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、安全可靠。同時(shí)，對于農(nóng)村老宅基地建房還需注意以下幾點(diǎn)：1. 在進(jìn)行建房前，需要查明老宅基地的所有權(quán)情況。如果老宅基地的所有權(quán)尚未清晰，需要提出申請并得到當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理部門的處理。2. 在做出具體決定前，需要仔細(xì)閱讀相關(guān)法律法規(guī)和政策。如果不確定某一方面的具體規(guī)定，可以向當(dāng)?shù)卣稍兓蛘埪蓭熖峁┓梢庖姟?/p>

如果老宅基地已經(jīng)在他人名下，能否修建自己的房屋？如果老宅基地已經(jīng)在他人名下，若想修建自己的房屋，則需要與現(xiàn)有使用人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見，并得到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。此外，在獲得土地所有權(quán)之前，僅能獲得房屋的使用權(quán)。

農(nóng)村老宅基地建房需要滿足諸多條件，包括符合國家相關(guān)政策和要求、獲得審批、符合建筑規(guī)范和安全要求等等。在進(jìn)行農(nóng)村老宅基地建房前，需要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，并在正式申請前咨詢相關(guān)部門或請律師提供法律意見。同時(shí)，還需特別注意老宅基地的所有權(quán)情況。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村舊房改建要審批嗎

農(nóng)村的舊房拆了重建，雖然是在自家的宅基地上面翻新，也是需要審批手續(xù)的。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定，農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

農(nóng)村舊房翻建政策規(guī)定

宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個(gè)條件：

1.翻建新房需要經(jīng)過當(dāng)?shù)貙徟?/p>

隨著相關(guān)宅基地規(guī)定的出臺，農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批，也就是鎮(zhèn)上，審批經(jīng)過之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。

2.所建設(shè)的房屋不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，翻建房屋不得超過規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農(nóng)村建設(shè)高層建筑很多建筑隊(duì)沒有資質(zhì)，建設(shè)的樓房不標(biāo)準(zhǔn)，存在安全隱患，村里自然也不會同意。

另外，沒有宅基地使用權(quán)以及宅基地存在爭議的不能建房。如果村里已經(jīng)明確統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的也不能建設(shè)新房。

農(nóng)村舊房改造補(bǔ)償政策

條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。

條件二、以下4類農(nóng)村人可以申請危房改造補(bǔ)貼：貧困殘疾人家庭;分散供養(yǎng)的特困人員;農(nóng)村低保戶;已經(jīng)建檔立卡的貧困戶。

條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好，地基沒有下陷，承重結(jié)構(gòu)完好，非承重墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂出現(xiàn)塌陷等，不需要進(jìn)行拆除重建，通過維修以后能夠達(dá)到安全住房要求;D級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，地基下陷，承重主體出現(xiàn)變形，承重墻出現(xiàn)較大裂縫，無法通過維修達(dá)到安全住房標(biāo)準(zhǔn)，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員認(rèn)定。

達(dá)到上面幾個(gè)條件后，在改造危房時(shí)，就可獲得一定額度的補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少看各地政策。比如有的地區(qū)D級補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是2萬元，C級補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是8500元，所以還待去當(dāng)?shù)卣儐枴?/p>

【法律依據(jù)】：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請；經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。