買別人的宅基地建房后怎么過戶

宅基地可以過戶給別人。買賣雙方進行房產交易后一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

根據法律規定，宅基地可以轉讓過戶，但宅基地過戶應同時滿足以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使。

一、宅基地可以轉賣嗎?

可以，只有符合以下五個條件，才可以將宅基地進行買賣與轉讓：

1、轉讓人雙方必須為村集體內成員;

2、轉讓必須經過村集體的同意;

3、轉讓人不再申請宅基地;

4、受讓人符合宅基地分配條件;

5、宅基地與房屋必須同時轉讓。

二、宅基地可以過戶嗎?

宅基地是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。

根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1.雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

2.雙方都應年滿18周歲;

3.受讓人名下無宅基地。

三、買的宅基地能確權嗎

不一定，看購買主體，但還是要受到一戶一宅的限制。

首先。宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

其次。轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于一戶多宅或多房。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。即：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

最后，農村宅基地只允許本集體經濟組織成員之間的交易，如果不是本村集體的組織成員，是無法享受本集體給予村民的宅基地待遇。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

農村房基地過戶手續的辦理流程

繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、 結婚證 、 買賣合同 、買方若首次 買房 要 無房證明 、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(村委會)出具同意售房的證明、過戶確權審批表。農村宅基地過戶流程有：

1、準備所需材料；

2、農村宅基證變更申請人，準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請；

3、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料；

4、等待國土資源部門審核；

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發新的證書。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

農村宅基地房屋過戶怎么辦理？流程是怎樣的？

買賣雙方進行房產交易后一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

農村宅基地是指農村農民自建房屋時所使用的土地。我國相關的法律規定，農村宅基地農民只有使用權，而不能將宅基地進行轉讓變賣等。但是會出現農民將自建房屋進行出售，那么這時候，農村宅基地房屋過戶怎么辦理?我將為您進行說明。

一、農村宅基地房屋過戶怎么辦理?

宅基地房產證過戶流程

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

二、宅基地買賣是否合法

1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從行政管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。

4、對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體所有土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。

5、集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。

農村宅基地怎么過戶?

1、正規轉讓的宅基地可以過戶

正規轉讓是指符合當地宅基地轉讓條件的，除了部分宅基地改革試點地之外，其他地區合法的宅基地轉讓僅限于村集體內部，且轉讓對象得符合當地的宅基地申請條件。這種情況自然可以過戶。不過，此時宅基地受讓人需要按照當地農村宅基地基準地價一次性繳納宅基地有償使用費給村集體經，然后獲得其開具的收據，之后攜帶好過戶資料辦理過戶登記手續即可。

2、通過贈與獲得的宅基地可以過戶

這中宅基地過戶情況在法律上是得到支持的，不過嚴格來講是要召開村民代表大會獲得村集體成員以及村委會的同意才行。

3、通過合法繼承農房獲得的宅基地可以過戶

宅基地作為集體財產不能繼承，但是地上的農房時農民的私人財產是可以繼承的，在“房地一體”原則下，通過合法繼承農房獲得的宅基地可以過戶，前提是該繼承人得符合村里的宅基地申請條件，否則不能實現宅基地過戶。

農村宅基地過戶手續

向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書，村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料。

農村宅基地過戶的辦理應該由房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書，村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。

農村宅基地過戶要繳納的費用有：

評估價0.3%的交易評估費；

評估價1.5%（普通住宅）或3%的契稅（非普通住宅）；

評估價與原購入價差價20%的個人所得稅；

評估價5.55%的營業稅（購入不滿兩年）；

評估價0.1%的印花稅

由房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書，村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料。應當向向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請。

【法律依據】：

《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村宅基地房屋過戶怎么辦理

農村宅基地證過戶流程如下：

1、轉讓方和受讓方共同向村民委員會提出申請；

2、村委會受理后，向國土資源所提出申請；

3、國土資源所進行調查，并進行公示，公示時間一般為十五日。

辦理程序如下：

1、準備好相關過戶所需的申請材料；

2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；

3、村委會向國土資源所申請；

4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；

5、由所報國土資源局進行辦理。

辦理所需材料：

1、個人申請；

2、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見；

3、雙方身份證、戶口本的復印件；

4、集體土地使用權證書；

5、權屬變更表；

6、地籍調查表。

綜上所述，基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到北京國土分局（所）進行咨詢、辦理。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

農村宅基地證過戶流程

農村宅基地過戶流程：原宅基地和現宅基地使用者共同攜帶雙方身份證、戶口本、宅基地使用權證書、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見向村民居委會提出申請；村委會向國土資源所申請批示；國土局進行地籍調查；公示十五日無異議完成過戶。法律依據：《土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

農村宅基地證過戶流程

法律分析：

農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。

農村辦理宅基地證流程如下：

工作程序

審查證件情況調查測量尺寸填寫報表上報審批發證

變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村。

2、申請人戶口必須是農業戶口。

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)。

2、當地公安局派出所的證明。

3、申請書一份、委托書一份。

4、宅基地使用權登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、更正后填寫的土地登記卡三張。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。