農(nóng)村宅基地確權(quán)2020年結(jié)束，哪些情況不能確權(quán)？

很多朋友都在問(wèn)，自己家里怎么還沒(méi)有開(kāi)展宅基地確權(quán)工作。其實(shí)，農(nóng)村宅基地確權(quán)頒證工作的時(shí)間已經(jīng)明確，也就是在2020年基本完成。關(guān)于宅基地確權(quán)，有些地區(qū)已經(jīng)完成了，有些地區(qū)完成了一部分，有些地區(qū)確實(shí)還沒(méi)開(kāi)始開(kāi)展工作。所以，大家也不要太著急。

像湖南就規(guī)定，2020年要完成90%以上農(nóng)村宅基地確權(quán)登記頒證。同時(shí)，湖南省自然資源廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地房地一體確權(quán)登記工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)也規(guī)定了以下情況是不能確權(quán)的，大家也可以參照看下自己家是否屬于以下情況：

1、違法占用永久基本農(nóng)田。我國(guó)對(duì)基本農(nóng)田是有嚴(yán)格的保護(hù)制度的。如果實(shí)在沒(méi)地建房，要占用一般耕地建房，可按相關(guān)流程申請(qǐng)，經(jīng)審批通過(guò)后可以建房；但如果想占用基本農(nóng)田建房，那是不行的，是違法的。所以這種情況是不可能確權(quán)的。

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法改變用途出讓或出租農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國(guó)土地實(shí)行嚴(yán)格的用途管理制度，不能隨便改變用途的。《土地管理法》規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，可以收回土地使用權(quán)。

3、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。城鎮(zhèn)居民在1999年之后在農(nóng)村購(gòu)置的宅基地是不能確權(quán)的。因?yàn)樵?999年國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了一個(gè)通知，通知明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

4、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為未處理或正在處理的。由于各種原因，目前很多家庭存在著超占宅基地面積的情況，這種情況會(huì)區(qū)分歷史階段，進(jìn)行相應(yīng)處理后再進(jìn)行確權(quán)，未處理前自然是不能確權(quán)的。

5、已擁有一處宅基地，另購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋作為住宅的，只確權(quán)登記一處宅基地使用權(quán)。

6、已納入城市規(guī)劃區(qū)并成片征拆范圍的，地方可根據(jù)實(shí)際情況不列入此次確權(quán)登記范圍。如果不久后就要拆遷了，而宅基地確權(quán)還是需要花費(fèi)大量的人力物力的，這種情況也就沒(méi)必要確權(quán)了。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

目前全國(guó)各地在加緊進(jìn)行宅基地確權(quán)工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地確權(quán)證書(shū)了，也就是說(shuō)，農(nóng)村房屋也有“房產(chǎn)證”了。有了宅基地確權(quán)證不僅可以抵押貸款，也不用擔(dān)心使用權(quán)糾紛等問(wèn)題的發(fā)生了。而且目前國(guó)家也是鼓勵(lì)支持大家盤(pán)活利用閑置宅基地及住房的，比如用來(lái)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。所以，農(nóng)民朋友一定要多關(guān)注宅基地確權(quán)登記頒證的事情，以免錯(cuò)過(guò)宅基地確權(quán)。

什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

房子不僅僅是用來(lái)居住這么簡(jiǎn)單，房子也是我們的財(cái)產(chǎn)，不過(guò)前提是房子有產(chǎn)權(quán)的情況，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就只能用來(lái)居住，如果要交易也是不能辦理過(guò)戶的，所以很多人都不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)，即便要賣(mài)也只能以相當(dāng)?shù)偷膬r(jià)格出售，所以大家購(gòu)房之前要了解一下房子的產(chǎn)權(quán)，那什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)？二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)

1、當(dāng)房屋的面積超過(guò)了省自治區(qū)以及直轄市的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)這種房屋是不太好確權(quán)的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農(nóng)田保護(hù)區(qū)域隨意的修建住宅，這種情況下，房產(chǎn)是不可以確權(quán)的。想要在農(nóng)田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關(guān)部門(mén)的允許和審批手續(xù)，沒(méi)有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產(chǎn)的確權(quán)。

3、在買(mǎi)賣(mài)或者是轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地的時(shí)候，隨意地將農(nóng)用的土地改成建設(shè)用的商業(yè)用地，那么這種用地是不可以確權(quán)的。

二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證

現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，如果大家的購(gòu)買(mǎi)的房子只要購(gòu)房的合同和發(fā)票，那么大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，所以購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定都是會(huì)要求賣(mài)方把房屋的房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是房屋的房產(chǎn)證是否是真實(shí)的，很多人都不會(huì)去驗(yàn)證，一般來(lái)說(shuō)，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)

有些二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行，如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記？哪些情況下是不能確權(quán)的？

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記，現(xiàn)在已經(jīng)在全國(guó)各地陸續(xù)展開(kāi)。哪么宅基地能確權(quán)登記，哪些情況不能登記？全國(guó)各地情況不同，登記確權(quán)和不能登記確權(quán)的總是有差異的。我結(jié)合我們這里的情況來(lái)回答一下。

我們這里前一段時(shí)間，國(guó)土資源局調(diào)動(dòng)無(wú)人機(jī)，對(duì)村里農(nóng)民的住宅進(jìn)行了航拍，把村民的住宅生成較為清晰的影像資料，對(duì)以后的確權(quán)至關(guān)重要。

有了航拍資料，在結(jié)合各個(gè)村莊的村莊建設(shè)規(guī)劃，就能一目了然的看清楚哪些房屋建設(shè)在規(guī)劃以內(nèi)，哪些房屋建設(shè)在規(guī)劃以外。這樣就能判斷哪些房屋屬于合理建設(shè)，哪些房屋屬于違規(guī)建設(shè)。第一步房屋登記，不管你是合理還是違規(guī)都要進(jìn)行宅基地確權(quán)登記。有建設(shè)用地許可證的歸為一類(lèi)，沒(méi)有的歸為一類(lèi)。然后對(duì)沒(méi)有證的在進(jìn)行甄別，哪些是合理的，但是沒(méi)有發(fā)證，哪些是違規(guī)建房等待處理。

農(nóng)民們也不要過(guò)分擔(dān)心自己的宅基地，只要你在村莊建設(shè)規(guī)劃之內(nèi)，經(jīng)過(guò)合理審批，不管有證，還是沒(méi)有拿到證，都能進(jìn)行確權(quán)登記。

合理繼承的，房屋還完整能居住的，也能確權(quán)登記。如果是在基本農(nóng)田紅線之內(nèi)違規(guī)修建的，不會(huì)確權(quán)還要面臨拆除罰款的危險(xiǎn)。雖然是合法繼承的，但是房屋已經(jīng)倒塌，現(xiàn)在已有一處住宅，也不會(huì)給予確權(quán)的。不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但是在村里居住多年，各地都有不同的政策解決，居者有其屋這是原則。農(nóng)村特別是土地多的地方，一般都出現(xiàn)超占現(xiàn)象，超過(guò)部分肯定不會(huì)確權(quán)，如何處理當(dāng)?shù)赜姓撸_權(quán)只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積。

各地情況有差異，處理方法就不同。具體情況以當(dāng)?shù)卣邽橹鳌?/p>

房產(chǎn)不能確權(quán)的情況有哪些

1、當(dāng)房屋的面積超過(guò)了省自治區(qū)以及直轄市的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)這種房屋是不太好確權(quán)的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農(nóng)田保護(hù)區(qū)域隨意的修建住宅，這種情況下，房產(chǎn)是不可以確權(quán)的。想要在農(nóng)田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關(guān)部門(mén)的允許和審批手續(xù)，沒(méi)有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產(chǎn)的確權(quán)。

3、在買(mǎi)賣(mài)或者是轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地的時(shí)候，隨意地將農(nóng)用的土地改成建設(shè)用的商業(yè)用地，那么這種用地是不可以確權(quán)的。

房屋確權(quán)證是什么?

1、房屋確權(quán)證是證明房屋歸屬的重要證件，按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋確權(quán)證明確了居民對(duì)房屋的所有權(quán)，并且享有一定期限內(nèi)對(duì)房屋建筑土地的使用權(quán)。它規(guī)定了房屋所有權(quán)擁有者依法享有對(duì)自己房屋的使用、占有、處分、收益等權(quán)利，在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，能起到重要的依據(jù)作用。

2、房屋確權(quán)證能明確保障和約束產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利，因?yàn)樵谵k理房屋確權(quán)證的時(shí)候，相關(guān)人員會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)量，確保每一寸土地的使用權(quán)都有明確的歸屬，既不會(huì)侵害到他人權(quán)益，也不會(huì)傷害到自己的權(quán)益。

房屋確權(quán)的目的是什么?

1、房屋確權(quán)確定房屋面積。

房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開(kāi)發(fā)商測(cè)量出來(lái)的房屋的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開(kāi)發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買(mǎi)的房屋面積。

2、房屋確權(quán)維護(hù)購(gòu)房者的利益。

為了防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開(kāi)發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒(méi)有問(wèn)題之后就與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷(xiāo)售。

3、房屋確權(quán)證抵押貸款。

房屋確權(quán)完成之后，政府會(huì)發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會(huì)根據(jù)房屋所處的位置、面積等綜合因素來(lái)考慮到底能貸到多少錢(qián)。貸到款之后可以用來(lái)搞發(fā)展。

農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記？哪些情況不能確權(quán)？

農(nóng)村宅基地的所有人要帶著農(nóng)村宅基地的所有材料，包括宅基地主人的身份資料，前往不動(dòng)產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行確權(quán)。如果自己的宅基地需要進(jìn)行測(cè)繪或者宗地繪畫(huà)制定的話，還需要請(qǐng)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)行測(cè)量的測(cè)繪公司來(lái)進(jìn)來(lái)操作。當(dāng)然，并不是所有的宅基地都是可以進(jìn)行確權(quán)登記的。關(guān)于這點(diǎn)，自然資源部已經(jīng)明確規(guī)定了，以下4種情況是不能對(duì)宅基地進(jìn)行確權(quán)登記的，不能通過(guò)這種確權(quán)登記將違法的宅基地或者其他用地進(jìn)行合法化轉(zhuǎn)換，這是一種違法行為。

1、亂占耕地建房的

簡(jiǎn)單說(shuō)就是這塊土地原來(lái)是用來(lái)種地，用來(lái)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，結(jié)果就有人在土地上建房子，這種是不允許進(jìn)行確權(quán)登記的。這種情況在很多的農(nóng)村地區(qū)都比較常見(jiàn)，因?yàn)楝F(xiàn)在一個(gè)村集體的宅基地是有限的，但是人口卻在逐年的增長(zhǎng)，就可能會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有宅基地分配給新出生人口的情況，這種時(shí)候有一些老百姓就會(huì)把自家的耕地，農(nóng)業(yè)用地拿出來(lái)建房子住，這種屬于違法的行為，屬于亂占耕地，是不能進(jìn)行確權(quán)登記的。

2、違反生態(tài)保護(hù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建房的

我國(guó)一直都很重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境，在2017年的時(shí)候我們國(guó)家就發(fā)布了嚴(yán)守生態(tài)保護(hù)紅線的法律規(guī)定，在這部規(guī)定中，明確提出了不允許擅自改變土地的使用用途，比如原來(lái)是自然保護(hù)區(qū)或者被當(dāng)?shù)卣畡潪轱嬘盟幢Ｗo(hù)區(qū)的這些地方，都不允許建房屋或者其他的工業(yè)用地，如果建了也是不能進(jìn)行確權(quán)登記的。

3、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)來(lái)的宅基地

有一些城鎮(zhèn)居民覺(jué)得農(nóng)村的生活比較好，蓋的房子比較大，所以就通過(guò)一些手段在農(nóng)村里買(mǎi)了個(gè)宅基地，然后蓋了一個(gè)小別墅，這種情況也是不允許進(jìn)行確權(quán)登記的，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律已經(jīng)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買(mǎi)村集體宅基地的。

4、小產(chǎn)權(quán)房

這種情況無(wú)論是北上廣深這種超大型的一線城市還是四五線的小城市，都有這種情況，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，他們的房子全部都是蓋在村集體的宅基地上的，是不允許劃歸到個(gè)人名下的，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不能進(jìn)行確權(quán)登記的。