單一債權但簽了最高額抵押合同

法律主觀：

一、最高額抵押合同的規定

《 中華人民共和國民法典 》第四百二十條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

二、最高額抵押的特征是怎樣的

（一）最高額抵押是限額抵押。設定抵押時，抵押人與抵押權人協議約定抵押財產擔保的最高債權限額，無論將來實際發生的債權如何增減變動，抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押財產享有優先受償權。根據相關司法解釋規定，如果實際發生的債權超過最高限額的，以抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償，超過部分不具有優先受償的效力；如果實際發生的債權低于最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償。

（二）最高額抵押是為將要發生的債權提供擔保。“將要發生的債權”，是指設定抵押時尚未發生，在抵押期間將要發生的債權。

（三）最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權提供擔保。

（四）最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權提供擔保。“一定期間”，不僅指債權發生的期間，更是指抵押權擔保的期間。“連續發生的債權”，是指所發生的債權次數不確定，且接連發生。“對一定期間內連續發生的債權提供擔保”，是指在擔保的最高債權額限度內，對某一確定期間內連續多次發生的債權提供擔保，如最高債權額為100萬元，擔保期間為一年，那么，在一年之內，不論發生多少次債權，只要債權總額不超過100萬元，這些債權都可以就抵押財產優先受償。

三、最高額抵押的構成有哪些

（一）原因交往合同。原因交往合同是債權人與債務人之間就一定期間內連續發生 債權債務 的總合同，也是對將來可能發生的一系列債權債務的總概括，具有連續和不特定兩個特征，但不是具體的、特定的債權債務關系；

（二）最高限額。最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍，是最高額抵押擔保的必要條件。由于最高額是債權人與債務人約定的，抵押物所擔保的債權的最高限額，而所擔保的債權在決算前又是將來可能發生的、不確定的，如果沒有最高限額，則無所謂最高額抵押擔保；

（三）決算期。決算期是指確定最高額抵押權所擔保的債權的時間。由于最高額抵押權在其設定時，僅確定了一個范圍，在一定期間，在最高額抵押的范圍內，債權額可隨時發生變化，因此最高額抵押擔保的債權額并不是抵押權實際擔保額，有必要設定決算期。學者形象地將最高額抵押擔保稱為框子或合子支配權，認為：“因有最高限額存在，有人亦稱之為框子或合子支配權，該框子所圍，即為最高限額，由基礎關系所生之債權，可自框子入口進入，故不特定債權可否進入框子，為擔保債權，即由當事人所約定之基礎關系（入口）管制。”是不無道理的，其中框子所圍范圍內，即為最高額，基礎關系所生的債權即為原因交往合同，而框子入口封閉時，即是最高額抵押權的確定時。

綜上所述，我國民法典對最高額抵押作出了許多規定，也出臺了相關的司法解釋，這可以極大促進經濟的發展，經濟交往的便利，提高經濟的運行效率。希望對你有所幫助。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百二十條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

《中華人民共和國民法典》

第四百二十一條

最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但是當事人另有約定的除外。

最高額抵押有哪些特殊性

與一般抵押權相比，最高額抵押權具有特殊性：一是最高額抵押權具有一定的獨立性。在一般抵押權中，抵押權完全從屬于主債權，隨主債權的設立、移轉和消滅而設立、移轉和消滅。但是最高額抵押權的設立、轉移和消滅在一定程度上獨立于主債權。在設立上，沒有債權存在，不能設立一般抵押權；但最高額抵押權卻往往為將來的債權而設，不需要依附于現成的債權。在移轉上，一般抵押權要求債權轉移的，抵押權也隨之轉移；但在最高額抵押權中，除當事人另有約定外，最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓。在消滅上，一般抵押權要求主債權消滅的，抵押權也消滅；但在最高額抵押權中，只要產生最高額抵押權的基礎關系還存在，部分債權的消滅不影響最高額抵押權的存在。二是最高額抵押權所擔保的債權在設立時具有不確定性。在一般抵押權設立時，其所擔保的債權在設立時就是特定的，所擔保的債權額是明確的；但最高額抵押權設立時，其所擔保的債權額是不確定的，一直到法定的事由出現時，其所擔保的債權額才確定。三是在最高額抵押權中，當事人必須約定抵押權人得以優先受償的最高債權數額。當事人約定的享有擔保的最高債權數額并非最高額抵押權所擔保的實際債權額，因為實際債權額到底是多少，只有根據法律規定進行確定后才清楚。當實際發生的債權額超過最高限額時，以最高限額為準實現抵押權，超過的部分不具有優先受償的效力；實際發生的債權額低于最高限額的，以實際發生的數額為準實現抵押權。在一般抵押權中，當事人并不需要約定優先受償的最高債權數額。以上三點是一般抵押權與最高額抵押權的主要區別。但是從性質上講，最高額抵押權仍屬于抵押權的一種，與一般抵押權具有許多共性。

最高額質押的法律依據

法律主觀：

（一）最高限額的約定引發爭議,最高額抵押擔保是一種限額擔保，債權人在約定的債權最高額范圍內享有債權保護，超出部分則不受法律保護。具體的實務操作中，在最高額抵押擔保合同中既約定擔保的最高貸款限額等于實際放貸的本金數額，又約定抵押擔保的范圍包括主債權本金及其利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等，由此引發法院在審判過程中對最高限額是指本金還是債權總額的爭議。目前已有認定最高限額僅為貸款本金，致使利息及相關費用無法優先受償的法院判例出現，必須引起銀行的高度重視。,（二）最高額保證合同適用錯誤,由于最高額保證合同操作較為便利，信貸人員廣泛運用。但在具體的實務操作過程中，往往會出現合同適用錯誤的情況。近期發現，個別銀行部分信貸人員在簽訂最高額抵押擔保合同時，針對同一借款人或同一保證人，根據融資種類分別簽訂多份最高額保證合同，或在簽訂最高額保證合同之外又針對某筆融資簽訂普通擔保合同，導致在同一時間段內出現數個最高額合同的交叉或疊加，致使后期在進入債權維護階段時，法院在審理過程中會認為該擔保人只需承擔部分擔保債權的情形。這樣的結果與銀行簽訂多份最高額保證合同以簡化程序、提高效率的初衷相背離，導致部分債權“懸空”，損失較大。,（三）新舊合同銜接不一致的法律風險,在實際業務中，存在著對已發放貸款抵押物置換、對原最高額抵押合同注銷又重新辦理新擔保物抵押登記的情況。部分信貸人員在新合同簽訂過程中，沒有將已發放貸款的主合同信息寫進新簽訂的最高額抵押合同中，導致最高額抵押權設立前已經存在的債權不被納入最高額抵押擔保范圍，形成“脫保”風險。,（四）用途不規范引發的“脫保”風險,在一般抵押中，債權可以轉讓，抵押權隨著主債權的轉讓而轉讓，債權人只需通知債務人和抵押人即可。但在最高額抵押中，由于未來發生的債權是不確定的，處于變化中，所以在決算期到來之前，如果允許債權人轉讓其債權，則會增加最高額抵押的不確定性，導致法律關系的混亂，也很容易給抵押人造成損害。,《民法典》禁止最高額抵押主債權的轉讓，由于擔保物權不得與債權分離而單獨轉讓，所以最高額抵押的抵押權也不能轉讓。但必須指出的是，法律之所以禁止最高額擔保的主債權轉讓，原因在于其主債權的不確定性，因此法律所禁止轉讓的是決算期到來之前的債權。決算期到來之后，由于債權已經確定，而且也不會再有新的債權，此時最高額抵押已經與一般抵押不存在區別，應當允許被擔保的債權轉讓，抵押權也隨之轉讓。,（一）未擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權“在最高債權額的限度內”就該擔保財產優先受償。,（二）最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。,（三）抵押權人的債權在下列情況下確定。,1、約定的債權確定期間屆滿；,2、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設定之日起滿2年后請求確定債權；,3、新的債權不可能發生；,4、抵押財產被查封、扣押；,5、債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；,6、法律規定債權確定的其他情形。,（四）最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高額權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

法律客觀：

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第23、37條分別就最高額保證和保證額和保證期間作了規定：最高額保證合同的不特定債權確定后，保證人應當在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權余額承擔保證責任。最高額保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證約定有保證人清償債務期限的，保證期間為清償債務期限屆滿之日起6個月;沒有約定債務清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權人收到保證人終止合同的書面通知到達之日起6個月。最高額保證是保證人在其承諾的額度范圍內，對債務人一定期間內連續發生的債權承擔保證責任。債權額的確定應當以決算期為準。決算期是保證人與債權人約定的被擔保債權的決算日期，是確定最高額保證所擔保的債權實際數額的時期。《擔保法司法解釋》第23條規定：“最高額保證合同的不特定債權確定后，保證人應當對在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權余額承擔保證責任”。根據該條規定，最高額保證中保證責任的起算點是“不特定的債權確定后”，即以不特定的債權確定之日作為最高額保證的債權額的決算期。決算期的確定通常有以下幾種情況：①當事人在保證合同中明確約定了最高額保證的存續期間，存續期間的終點，即為債權額的決算期;②在最高額保證的存續期間內，債權人與保證人協議終止保證合同，保證合同終止之日為債權額的決算期;③保證人行使任意解除權。在當事人對最高額保證存續期間沒有約定的情況下，《擔保法》第27條規定，“保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對于通知到達債權人前所發生的債權，承擔保證責任。”保證人的書面通知到達債權人之日，即為債權額的決算期。

最高額抵押擔保的債權金額

法律分析： 從最高額抵押的登記信息來看，最高債權限額為19000萬元，最高額抵押合同雖約定擔保范圍包括借款本金、利息、罰息以及其他實現抵押權的費用等，但最終的實際債務合計已超過登記的最高限額19000萬元。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

什么是最高額抵押權

法律主觀：

一、什么是最高額抵押權

最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。

二、最高額抵押具有以下特點

（一）、最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。

設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。

比如，張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額 抵押合同 。

（二）、最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發生債權的期間，

比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產對這一年之內發生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內多次發生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經濟發展。

（三）、最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。

規定某項商品在一定期間內連續發生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續，方便當事人，有利于生產經營。

（四）、最高額抵押的主合同債權不得轉讓。

最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經常發生變更，處于不穩定狀態，如果允許主合同 債權轉讓 ，必然會發生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以后再發生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。

三、最高額抵押權的效力是怎樣的

（一）最高額抵押權所擔保的債權范圍

最高額抵押權所擔保的債權在抵押權設立時并沒有確定具體的數額，只是確定了最高額和一定期間。在最高額抵押權沒有確定時，債權額得隨時增減變動，即使債權一度為零，也不因此影響最高額抵押權的效力，其仍對之后發生的債權發生效力。

（二）最高額抵押合同約款的變更

當事人設立最高額抵押合同后，可否變更合同的約款？理論上有不同的看法。認為，既然最高額抵押合同是當事人雙方意思表示一致的結果，則自無限制當事人變更合同約款之理。所以，德、日民法關于最高額抵押合同約款可以變更的規定，是合理的、可取的。

（三）最高額抵押權的轉讓

關于最高額抵押權的轉讓問題，立法規定及學者見解不盡相同。就立法例而言， 《德國民法典》第1190條第4項規定：最高額抵押權所擔保的債權得依債權轉讓的一般規定進行轉讓。但在轉讓時，其最高額抵押權不隨同轉讓。

法律客觀：

最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。《物權法》規定，最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：約定的債權確定期間屆滿;沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;新的債權不可能發生;抵押財產被查封、扣押;債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷;法律規定債權確定的其他情形。

最高額抵押權通俗解釋

以下是最高額抵押權通俗解釋

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點。即最高額抵押所擔保的未來債權是不特定的，將來的債權是否發生、債權類型是什么、債權額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權不必須都是同一性質的債務。

設定最高額抵押時，雙方要明確規定債權發生的原因。根據《擔保法》第六十條的規定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”

因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權是否僅限于借款的債務還是商品交易發生的債務，特別是擔保商品交易發生的債權的，應當明確規定就何種商品進行連續交易發生的債權額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續交易發生的債權進行擔保。

對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權的實際數額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規定決算期。

如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續期間并已經登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續期間過長，當事人均有權提出確定合理的決算期。

根據《擔保法》的規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。“當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此這些規定及相關司法解釋對最高額抵押同樣適用。

根據《擔保法司法解釋》的規定：“最高額抵押權所擔保的債權范圍，不包括抵押物因財產保全或者執行程序被查封后或債權人、抵押人破產后發生的債權。由此可以推斷其所擔保的債權不包括實現抵押權的費用。實現抵押權的費用，應當從抵押物拍賣價金中扣除，不應算入最高額內。

最高額抵押具有以下特點：

1．最高額抵押所擔保的債權額是確定的，但實際發生的債權額是不確定的。設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。

比如，張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。

2．最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權作擔保。所謂一定期間，是指發生債權的期間，

比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發生的債權，抵押人對這個期間發生的債權作擔保。所謂連續發生的債權，是指實際發生的債權次數是不確定的，并且是接連發生的，

3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。規定某項商品在一定期間內連續發生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續，方便當事人，有利于生產經營。

4．最高額抵押的主合同債權不得轉讓。最高額抵押所有擔保的債權在合同約定的期間內經常發生變更，處于不穩定狀態，如果允許主合同債權轉讓，必然會發生最高額抵押權是否隨之轉讓的問題，以及對以后再發生的債權如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規定最高額抵押的主合同債權不得轉讓。

什么是最高額抵押，最高額抵押和一般抵押有啥區別

最高額抵押是一種特殊的抵押權，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，它與一般抵押權的區別是:\x0d\x0a（1）最高額抵押權是為一定期間內將要連續發生的債權提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。例：張某以一處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。而一般抵押權所擔保的債權是已經發生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續債權。\x0d\x0a（2）最高額抵押權擔保的是一定期間內將要連續發生的債權，抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具體擔保的數額卻無法明確，只存在一個“最高債權額限度”。例：張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產對這一年之內發生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。而一般抵押權擔保的是既存的特定債權，擔保的數額和范圍一開始就是確定的。\x0d\x0a由此可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內多次發生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經濟發展。 值得注意的是，對于被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。