40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

一、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

（1）商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年部分50年；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年；

（2）稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

（1）居住用地七十年；

（2）工業(yè)用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

二、產(chǎn)權(quán)四十年與七十年利弊

如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。土地的使用權(quán)都是會(huì)有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。

（1）40年的商業(yè)用地統(tǒng)一的稅費(fèi)是3％，70年的產(chǎn)權(quán)房子稅費(fèi)是1％到3％不等，很明顯，前者是高于后者的，所以費(fèi)用比較高；

（2）商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低。二套房首付至少為四成；

（3）商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

一、房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別如下：

（1）土地性質(zhì)不同。40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等商業(yè)性用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子為住宅用地；

（2）房屋價(jià)格不同。70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些；

（3）生活成本不同。40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的；

（4）交易稅費(fèi)不同。一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠；

（5）貸款要求不同。購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條

土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后該怎么處理

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；

3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1、用地性質(zhì)不同

使用土地的性質(zhì)不同是決定產(chǎn)權(quán)年份不同的根本原因，用于商用或者娛樂(lè)的建筑用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年，而普通住宅性質(zhì)的土地的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、貸款首付不同

一般，70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以用商業(yè)貸款購(gòu)買，也可以用公積金貸款購(gòu)買，并且首套房享受特有的優(yōu)惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅不可以使用公積金貸款來(lái)交首付，只能使用商業(yè)貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子大多是用來(lái)居住的功能，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅功能很多，包括注冊(cè)公司、工作室等，用途范圍更廣。

4、公攤面積不同

因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比70年產(chǎn)權(quán)的高，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子公攤面積比70年產(chǎn)權(quán)的房子的公攤面積多了很多。

5、房屋價(jià)格不同

土地性質(zhì)不同決定了二者的建筑成本、拿地成本也不同，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地的拿地成本比40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本相對(duì)要高，這就導(dǎo)致了70年產(chǎn)權(quán)房子的單價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)房子的單價(jià)高一些。

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？

1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂(lè)等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來(lái)繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同

70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同

一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)是沒(méi)有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同

現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說(shuō)個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購(gòu)買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

房子產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別

一、公攤面積

40年產(chǎn)權(quán)的建筑一般都是商業(yè)用地，其建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)一般要比70年產(chǎn)權(quán)建筑高不少，特別是門廳、樓梯、等面積都比較大，以致于公攤面積變大了不少，相對(duì)來(lái)說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)的房子公攤系數(shù)就會(huì)小不少，自然套內(nèi)面積就高了。

二、落戶問(wèn)題

在城市購(gòu)房的目的，不僅僅是為了生活，更多的是為了落戶和孩子上學(xué)，這樣就能享受當(dāng)?shù)氐木用窀＠吡耍窍?0年產(chǎn)權(quán)房屋的批地是商業(yè)性質(zhì)的，并不能落戶，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以落戶。

三、首期付款

40年產(chǎn)權(quán)的房子一般是不能申請(qǐng)公積金貸款的，無(wú)形間貸款利率就高了不少，增加了購(gòu)房者的壓力，關(guān)鍵是其首付款的比例也要比70年產(chǎn)權(quán)房子的30%高不少，至少在50%，購(gòu)房者貸款的額度只有總房款的一半，貸款的年限也僅有10年，更是加重了購(gòu)房者前期的壓力。

四、稅費(fèi)繳納

購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子一般只需要繳納契稅，就算是購(gòu)買二手房，也只是增加了個(gè)人所得稅，其稅費(fèi)在滿二滿三的前提下還有一些優(yōu)惠政策。而40年產(chǎn)權(quán)的住宅不僅要全額繳納契稅，而且其他稅的稅率還更高。

五、限購(gòu)政策

由于房?jī)r(jià)的一直上漲，各地政府在房地產(chǎn)行業(yè)都發(fā)布了不少政策，其中限購(gòu)政策是非常嚴(yán)格的，對(duì)于個(gè)人或家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量都有嚴(yán)格的限制，這個(gè)限制一般只針對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而40年產(chǎn)權(quán)房子是不在選購(gòu)政策當(dāng)中。

40年和70年產(chǎn)權(quán)房子有什么不同嗎？

1、土地性質(zhì)不同

土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的最主要的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂(lè)、旅游等性質(zhì)的活動(dòng)使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國(guó)土證上的使用年限，一個(gè)是40年，一個(gè)是70年。

2、房屋價(jià)格不同

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。所以對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格高一些。

3、落戶情況不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來(lái)的上學(xué)問(wèn)題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同

70年住宅最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，還有一個(gè)問(wèn)題就是即使是商業(yè)貸款的申請(qǐng)也存在很多的問(wèn)題，也沒(méi)有那么容易獲得。

5、生活成本不同

40、70最大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電，所以比70年的用房要貴。

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