公積金貸款要不要抵押的簡單介紹

公積金貸款到底用不用抵押

公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房地產(chǎn)抵押給貸款銀行。銀行在發(fā)放公積金貸款時擔(dān)心違約風(fēng)險。如果貸款不還清，房產(chǎn)將一直存在銀行。一般情況下，房產(chǎn)證會作為抵押物，貸款還清后銀行才能拿到。住房公積金貸款，以房產(chǎn)證為抵押，貸款需還清后方可領(lǐng)取，借款人無需到房管局領(lǐng)取房地產(chǎn)許可證。

【拓展資料】

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負擔(dān)。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現(xiàn)行為12個月）。

2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金貸款需抵押嗎？公積金貸款需要單位證明嗎

都這么說，天下是沒有免費的午餐的。那么，公積金貸款需要抵押嗎？公積金貸款需要單位證明嗎？下面我和你一起去公積金了解一下相關(guān)內(nèi)容。

都這么說,天下是沒有免費的午餐的。那么,公積金貸款需要抵押嗎?公積金貸款需要單位證明嗎?下面我和你一起去公積金了解一下相關(guān)內(nèi)容。

一、公積金貸款需抵押嗎

公積金貸款購房,房產(chǎn)會在銀行抵押的。

二、公積金貸款需要單位證明嗎

公積金貸款是不需要單位證明的,申請人及共同的申請人應(yīng)當(dāng)滿足的條件:

職工本人為公積金的貸款申請人,配偶應(yīng)當(dāng)為共同的申請人;父母在本市繳存的住房公積金的,可以為共同的申請人。除配偶、父母、子女外,職工購買的住房有其他的權(quán)利人的,職工不能以該住房申請的公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件:

1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

申請資料:

申請人和共同申請人可以通過公積金網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約辦理公積金貸款申請,或直接到公積金管理部辦事大廳辦理,并提供下列基本材料:

(1)住房公積金聯(lián)名卡;

(2)有效身份證件;

(3)婚姻狀況證明(提供結(jié)婚證或無婚姻證明);

(4)購房合同、首付款憑證、房產(chǎn)證、賣家身份證復(fù)印件(二手房);

(5)受托行扣款賬戶(銀行借記卡或存折)原件、復(fù)印件;

(6)公積金要求的其他材料;

(7)產(chǎn)權(quán)登記出具的借款人家庭房產(chǎn)查詢證明(夫妻雙方,未成年子女);

(8)非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的,另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

公積金貸款申請表等材料,由申請人和共同申請人在公積金管理部辦事大廳當(dāng)場面簽,不能由他人代簽。

買房那事準備起來是需要打持久戰(zhàn)的,公積金貸款是必然了解的一個過程。我再次給你總結(jié)一下:公積金貸款需要抵押房產(chǎn),但是不需要單位開證明的。希望能幫助有需要的你。

住房公積金貸款需要抵押嗎？

法律分析:抵押需要房產(chǎn)證，抵押本身就是一種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押后將房產(chǎn)抵押給貸款機構(gòu)，房產(chǎn)證由貸款機構(gòu)扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產(chǎn)才能解除抵押。

法律依據(jù):中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。

第一條為支持城鎮(zhèn)居民購買普通住房自用，規(guī)范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處分其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第三條本辦法經(jīng)中國人民銀行批準適用。

公積金貸款有合同嗎？公積金貸款要簽合同嗎？

公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。凡是按時足額繳存住房公積金的借款人，都可以申請公積金貸款，很多人會有些疑問，比如公積金貸款有合同嗎？

首先需要了解公積金貸款的申請流程：

一、申請

借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

二、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

三、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

四、審核

申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

五、辦理擔(dān)保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險公司投保。

六、簽訂借款合同

當(dāng)前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

簽訂公積金貸款合同有以下幾點注意事項：

(一)核實到場簽字的借款人身份

中心及受托銀行，核對借款人姓名及身份證號，核對房屋建筑面積、房屋座落、房號、貸款金額、以及房屋共有人真實抵押意愿、還款存折號、月還款額、抵押期限等事項。

(二)借款人簽字

借款人閱讀合同后在公積金貸款合同上簽字。

(三)受托保險公司在《借款合同》簽訂完成后，按合同內(nèi)容辦理相關(guān)抵押物保險手續(xù)。

住房公積金貸款需要房產(chǎn)證抵押的嗎

一、住房公積金貸款需要房產(chǎn)證抵押的嗎

你好，不用房產(chǎn)證抵押。辦理公積金貸款需要2個條件

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月

3.未有尚未還清的公積金貸款

4.不是未成年人貸款需要的相關(guān)手續(xù)，

你只需要準備：你的公積金帳號；單位的公積金帳號；

3、月繳存額；

4、繳存比例；

5、公積金繳存地點。

通過以上5點就可以計算出你最高可以貸多少錢。住房公積金制度是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。

二、不動產(chǎn)權(quán)證是不是抵押在公積金？

公積金貸款需要將不動產(chǎn)權(quán)證用權(quán)，沒有房產(chǎn)的所有權(quán)。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)的不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證相比較，所表示的權(quán)利是更加全面的。因此，在還清公積金貸款后，用戶需要拿回不動產(chǎn)權(quán)證，同

三、公積金貸款需要抵押不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

不用的。公積金貸款需要你提供自己的身份證件，購房合同等，但不需要你抵押不動產(chǎn)權(quán)證，而且大多數(shù)辦公積金貸款的人都還沒有不動產(chǎn)權(quán)證呢！

四、貸款買房：轉(zhuǎn)公積金貸款需要房產(chǎn)證嗎?

由于公積金放貸速度慢，而且還有金額限制，所以很多人貸款買房先申請商業(yè)貸款，然后再轉(zhuǎn)公積金，那么轉(zhuǎn)公積金貸款需要房產(chǎn)證嗎?

轉(zhuǎn)公積金貸款需要房產(chǎn)證。用戶辦理公積金貸款，房產(chǎn)必須已取得不動產(chǎn)權(quán)證，沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證，將無法申請公積金貸款。而且商業(yè)貸款在還清后，用戶是可以拿回房產(chǎn)證的，拿回房產(chǎn)證以后，用戶就可以直接辦理公積金貸款。至于不需要還清商貸就可以轉(zhuǎn)公積金貸款，由于是在同一個銀行辦理轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，因此房產(chǎn)證通常就在銀行，這時候用戶可以直接辦理商轉(zhuǎn)公。

商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸流程有哪些

1、提交資料，進行申請：要將商業(yè)貸轉(zhuǎn)為公積金貸，就得先準備好相關(guān)資料提交給銀行。像身份證、之前的貸款合同等等，都是要提交上去的。在提交的時候還得填寫商轉(zhuǎn)公申請表進行申請。

2、銀行審核，等待通知：銀行在收到你的申請和提交的資料后就會進行審核，而只需要等待通知即可。審核通過后，銀行就會通知你辦理相關(guān)手續(xù)的。

3、征信調(diào)查、還貸測算：當(dāng)收到銀行的通知后，你就需要去銀行進行征信調(diào)查、還貸測算，銀行會審核你的《個人信用報告》，還會讓你在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，看看你的還款能力如何。

4、簽訂合同：當(dāng)通過征信調(diào)查、還貸測算后，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、補交差額：因為公積金貸款的金額往往比商業(yè)貸款少，所以你在進行商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸的時候，還需要補交原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額。而這部分差額會存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用來還原商業(yè)銀行的貸款，至于剩余未還清的貸款，就得等公積金貸款發(fā)放后再去結(jié)清了。

6、發(fā)放貸款：當(dāng)和商業(yè)銀行、公積金管理中心指定的擔(dān)保公司的所有相關(guān)事宜都辦完后，銀行就會著手發(fā)放貸款了就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款了，而發(fā)放的這部分貸款就是用來結(jié)清原商業(yè)銀行剩余未結(jié)清的貸款的。

7、房產(chǎn)解押、交接：商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸后，還得去原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，還有公積金貸款抵押登記手續(xù)。待完成房產(chǎn)抵押、交接后，就只要按還款計劃按時還款就行了。

公積金貸款簽合同要帶什么公積金貸款簽合同

公積金貸款不用簽合同嗎

公積金貸款需要簽訂合同。申請公積金貸款的，借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

住房公積金貸款有合同的嗎

住房公積金貸款有合同，正規(guī)途徑的貸款業(yè)務(wù)必須有合同留存。住房公積金貸款是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)簽訂借款合同。《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

公積金貸款要去銀行簽合同嗎

公積金貸款是需要去銀行簽合同的，公積金貸款的申請是去公積金中心辦理的，而準予貸款的由受委托銀行辦理貸款手續(xù)并簽訂借款合同。在公積金中心遞交申請確定的貸款對象、金額、期限、利率等內(nèi)容以后，受委托銀行在三個工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》。

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款的基準利率比商業(yè)貸款低不少。目前，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)約不少購房成本。

2、首付少

公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

3、每月還款額少

需要提醒大家的是，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

1、貸款有限額

雖然公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

2、繳存時間有限制

購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

3、放貸周期太長

另外，公積金貸款流程較為繁雜，導(dǎo)致放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實了，很多購房者最終選擇了商業(yè)貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

辦住房公積金貸款，跟銀行辦理哪些手續(xù)？簽什么合同？

公積金管理機構(gòu)受理購房人申請，準予貸款的由受委托銀行辦理貸款手續(xù)并簽訂借款合同。

一、合同簽訂：

根據(jù)公積金管理機構(gòu)審批的《住房公積金貸款申請審批表》所確定的貸款對象、金額、期限、利率等內(nèi)容，受委托銀行在三個工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》。

二、貸款擔(dān)保

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式可分為抵押、質(zhì)押、保證人保證等。住房公積金貸款的擔(dān)保可分別按以下方式辦理：

（1）以房屋做抵押擔(dān)保的，由受委托銀行辦理抵押登記手續(xù)。

（2）采取質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人與受委托銀行簽定質(zhì)押合同，并辦理登記手續(xù)。

（3）采取保證人做保證擔(dān)保的，借款人應(yīng)選擇具有代為清償債務(wù)能力的法人、自然人或置業(yè)擔(dān)保公司作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。保證人有權(quán)要求借款人以房屋抵押方式提供反擔(dān)保。

三、抵（質(zhì)）押憑證由受委托銀行監(jiān)管，并接受公積金管理機構(gòu)監(jiān)督檢查。

（1）信貸人員應(yīng)經(jīng)常檢查抵押憑證的情況。

（2）借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受公積金管理機構(gòu)的監(jiān)督檢查。

（3）未經(jīng)公積金管理機構(gòu)同意，借款人不得有轉(zhuǎn)讓、出租、饋贈。保險借款人可以自愿購買保險。貸款發(fā)放受委托銀行在與借款人簽訂借款合同及辦妥抵（質(zhì)）押手續(xù)后，致函公積金管理機構(gòu)發(fā)放貸款，公積金管理機構(gòu)在三個工作日內(nèi)將委托貸款資金劃入委托貸款基金賬戶，受委托銀行在收到委托貸款資金當(dāng)日發(fā)放貸款。

關(guān)于公積金貸款簽合同和公積金貸款簽合同要帶什么的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

住房公積金貸款用不用抵押

申請公積金貸款手續(xù)如下：

1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2.簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人擔(dān)保）。

3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

1、申請辦理按揭的居民應(yīng)具備哪些條件？

根據(jù)最新規(guī)定，居民如果要申請按揭，必須是具有完全民事行為能力的自然人，還須同時具備以下條件：

（1）具備城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還能力；

（3）具有購買住房合同或協(xié)議；

（4）在商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行開立儲蓄存款帳戶的，存款余款占購買住房所需資金的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款；

（5）有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

2、申請辦理按揭的居民應(yīng)向銀行出示哪些證件？

除上述第4點所述條件外在申請辦理按揭的同時還必須向銀行出示以下證件：

（1）借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本、以及其他有效的居留證件）；

（2）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明，符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；

（3）抵押物或質(zhì)押物清單，權(quán)屬證明、估價證明；

（4）保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。

3、申請辦理按揭的基本程序有哪些證件？

首先必須向銀行提供以下資料：

（1）房產(chǎn)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；建筑許可證、開工許可證；銷售或預(yù)售商品房批文，房產(chǎn)商向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過的《房屋所有權(quán)初始登記》及其他有關(guān)文件等。（以上資料均由房產(chǎn)商提供復(fù)印件）

（2）有效的房屋買賣合同及意向書。

（3）個人有法律效力的身份證明。如身份證、戶口本等。

當(dāng)銀行審查通過之后，發(fā)放“居民購房借款申請書”。然后簽定貸款合同，接下來是辦理保險，通常可委托銀行辦理，按銀行規(guī)定的期限和指定的險種進行抵押物投保，保險期限應(yīng)與抵押年限相一致，投保金額不低于購房總價。保險費用由借款人承擔(dān)，保單交銀行保管，還清全部貸款本息后退還給借款人。然后在合同簽訂之日起的10天內(nèi)，去銀行所在地的公證機關(guān)辦理貸款合同公證，費用由借款人和銀行各半負擔(dān)。在這一切手續(xù)完畢之后，銀行根據(jù)借款人的要求及時將款額，劃入房產(chǎn)商在銀行的帳戶內(nèi)。

申請人應(yīng)向銀行提供資料一覽表

商品房預(yù)售合同（原件）

房產(chǎn)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

房地產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)商法人代表證明書復(fù)印件

房產(chǎn)商法人代表身份證復(fù)印件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件

保險

預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件

借款申請書

住房借款合同

住房抵押合同

借款保證合同

借款人身份證

戶口簿

結(jié)婚證

收入證明

須經(jīng)交易登記

銀行出具的委托書正本

驗證后復(fù)印

銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

銀行法定代表人身份證復(fù)印件

房地產(chǎn)其他權(quán)利申請表

加蓋銀行公章及借款公私章

4、個人住房抵押貸款的還款方式有哪些？

居民的住房抵押貸款，有等額本息、等額本金、等額遞增、等額遞減、等比遞增、等比遞減六種還款方式，但不是所有銀行都開辦了上述六種方式,一般都有兩種以上,可在與銀行簽訂還貸協(xié)議時選擇一種最適合自己的方式.一般按照分期付款的方式償還本息。采用等額償還，即每個月償還的數(shù)目是一樣的。年限越長，還款的數(shù)目就越小，月利率就越高。所以貸多少，貸幾年，完全根據(jù)個人情況而定，不必拘泥于一種方式。借貸人經(jīng)銀行同意，可以提前歸還某一期或幾期貸款本息，也可提前還清全部貸款本息。

5、除了房產(chǎn)以外哪些財產(chǎn)可以作為抵押物？

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，以下財產(chǎn)可作為貸款抵押物：

（1）抵押人所有機器、交通工具和其他財產(chǎn)。

（2）抵押人依法有權(quán)處理的土地使用權(quán)、房屋和其他地上的定著物。

（3）抵押人依法有權(quán)處理的國家機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

（4）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)。

（5）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

除此之外，亦可以第三人為借款人提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。不以房產(chǎn)作為唯一抵押物，可以使借貸人有更大的自由和余地，提高了我國城鎮(zhèn)居民的購房能力，推進城鎮(zhèn)住房制度改革，同時也使銀行放貸更方便，有利于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，支持和培育新的經(jīng)濟增長點。

6、如何辦理住房抵押貸款手續(xù)？

個人辦理住房抵押手續(xù)如下：

（1）借款人填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

7、什么叫組合貸款？

組合貸款的意思指的是采取某一種貸款方式，獲取的金額仍然不能滿足需要，資金尚有缺口，這時你可以向同一家貸款銀行申請另一種形式貸款，兩種貸款并作就稱為組合貸款。如既申請住房公積金貸款，又申請商品房抵押貸款。

當(dāng)職工按規(guī)定既申請住房公積金貸款又申請商品房抵押貸款時，需分別提送住房公積金貸款的材料和商品房抵押貸款的材料，如果兩種材料中有重復(fù)，那么只要送一份即可。材料齊備后，可按規(guī)定與銀行簽定合同書。辦理流程與上述貸款流程相仿，權(quán)利與違約責(zé)任亦相同。

8.二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序

☆、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購房人發(fā)放的用于購買已在建行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。

☆、貸款辦理程序：

①借款人與賣房人簽訂購房合同或意向書；

②向建行提出二手房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；

③建行進行貸前調(diào)查及審批；

④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補充合同》；

⑤賣房人償還貸款金額不足償還賣方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分；

⑥借款人與賣房人辦理房產(chǎn)交易過戶，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；

⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項權(quán)證》、保險手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書》，建行發(fā)放貸款；

⑧借款人按期償還貸款。

公積金貸款買房需要抵押房產(chǎn)證嗎

需要房產(chǎn)證抵押。

依據(jù)：

公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。

經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。

此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時到場,可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

拓展資料（有關(guān)住房公積金的相關(guān)資料介紹）：

住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

公積金抵押貸款擔(dān)保

公積金貸款需要擔(dān)保嗎

住房公積金貸款必須擔(dān)保抵押，個人公積金住房貸款擔(dān)保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：

保證擔(dān)保

由保證人擔(dān)保公司為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。

抵押擔(dān)保

借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

抵押物屬共有財產(chǎn)時應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明。

權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行評估。抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。

房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記取得他項權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。

個人住房公積金擔(dān)保

借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達到貸款額度的80%以上。

以住房公積金為借款人擔(dān)保后在保證期間保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時其保證人自動解除保證。

保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。

質(zhì)押擔(dān)保

借款人用國債、銀行存單等有價證券作質(zhì)物進行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)質(zhì)物由公積金中心保管。

住房公積金貸款有哪些擔(dān)保方式？

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。

1、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同,并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

2、公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

3、抵押物部分毀損,不足以償還借款余額的,借款人應(yīng)就不足償還借款余額部分補充新的擔(dān)保。

4、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準。

用住房公積金貸款是不是還要請擔(dān)保公司擔(dān)保？擔(dān)保費是怎么收費的？

需要交擔(dān)保費用，擔(dān)保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔(dān)保中心是為購房者承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險；市屬收取擔(dān)保貸款額0.5%；國管收取擔(dān)保貸款額0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔(dān)保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致

擴展資料：

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心

三、審批

擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》，借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費

四、繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章

五、材料轉(zhuǎn)送

審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責(zé)上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字

公積金貸款需要擔(dān)保嗎 公積金貸款擔(dān)保方式

公積金貸款定義解釋

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

住房公積金貸款必須擔(dān)保抵押

住房公積金貸款擔(dān)保方式

個人公積金住房貸款擔(dān)保方式有以下四種借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：

（一）保證擔(dān)保

由保證人擔(dān)保公司為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。

（二） 抵押擔(dān)保

借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

抵押物屬共有財產(chǎn)時（包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財產(chǎn)）應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明（或承諾書）。

權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行評估。 抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。

房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記取得他項權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。

（三）個人住房公積金擔(dān)保

借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達到貸款額度的80%以上。

以住房公積金為借款人擔(dān)保后在保證期間保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時其保證人自動解除保證。

保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。

（四） 質(zhì)押擔(dān)保

借款人用國債、銀行存單等有價證券作質(zhì)物進行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)質(zhì)物由公積金中心保管。

（以上回答發(fā)布于2013-02-05，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

公積金抵押貸款流程和手續(xù)怎么辦理公積金抵押貸款

一、住房公積金抵押貸款流程

1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

2、中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批準后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。

3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對；同時，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。

4、銀行會審：中心經(jīng)辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。

5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項權(quán)證)交回中心。

6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。

7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。

8、貸后管理：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進行分類、整理后，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。

二、辦理公積金貸款所需材料

(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;

(2)提前部分還款時; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關(guān)提示;受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等;

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會審：

1、辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日、劃款授權(quán)書，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

2、中心審批;批準后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。

3、簽訂合同，對借款申請進行審核。

4、提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

擴展資料：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

參考資料：公積金抵押貸款流程-華律網(wǎng)