房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無效后如何處理？

一、房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無效后如何處理? 房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無效后的處理方式為：如果對方有過錯的可以請求對方承擔(dān) 締約過失責(zé)任 ，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損失也包括合理信賴?yán)妫蝗绻麩o過錯可以雙方協(xié)商之后和平解決。我們在正文中會針對不同的情況加以說明。 二、相關(guān)處罰 房屋買賣合同 被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)在 商品房 買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致 合同無效 ，則開商有可能支付已付 購房 款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 (四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。 (五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。 三、相關(guān)內(nèi)容拓展 1.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實(shí)際居住的是否承擔(dān)房屋使用費(fèi) 房屋買賣合同簽訂后，買受人取得了合同約定的房屋使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人因此取得了一定的使用權(quán)益，該利益雖不直接反映為貨幣或?qū)嵨铮撌褂脵?quán)益可以物化為財產(chǎn)性利益，可以以使用費(fèi)的方式體現(xiàn)，所以買受人應(yīng)當(dāng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，但是對占用期間的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一，一般以相同地段、相似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為參照依據(jù)。 2.房屋買賣合同被確認(rèn)無效后締約過失責(zé)任如何處理 房屋買賣時對當(dāng)事人利益產(chǎn)生重大影響的交易行為，要遵守誠實(shí)信用原則，通常導(dǎo)致房屋買賣合同無效的主要責(zé)任在于出賣人，房屋買賣合同的無效，導(dǎo)致買受人購買涉訴房產(chǎn)的目的無法實(shí)現(xiàn)，喪失了與他人訂立 購房合同 的機(jī)會，如果合同有效履行，則買受人可以取得涉訴房屋的居住使用權(quán)、所有權(quán)，對于買受人來說，這些合理的、可預(yù)見的利益將無法實(shí)現(xiàn)，再次購 買房 屋可能使得購房成本增加，故出賣人應(yīng)當(dāng)對買受人因此受到的信賴?yán)鎿p失予以賠償。對于賠償?shù)木唧w數(shù)額，法院可以根據(jù)雙方履行合同的實(shí)際情況，如支付房款的數(shù)額，是否已經(jīng)居住使用房屋，是否對房屋進(jìn)行裝修等因素酌情予以確定。 3. 農(nóng)村房屋買賣合同 被確認(rèn)無效后，其法律后果如何處理 處理合同無效的法律后果時，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 民法典 的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或 拆遷 、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰 退房 屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價;買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分;該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分。以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。 4.農(nóng)村房屋買賣合同無效后，雙方的過錯認(rèn)定需要考慮哪些因素 由于 農(nóng)村房屋買賣 糾紛案件的違約方主要是賣方，因此一般認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，買方負(fù)次要責(zé)任。但僅僅抽象考慮主次責(zé)任之分，而不作進(jìn)一步的明確，對這類案件的審理非常不利，因?yàn)檫@類案件審理過程中涉及的標(biāo)的均較大，一個點(diǎn)的偏差動輒相差十幾萬。在這種情況下，對買賣雙方的具體責(zé)任的認(rèn)定作進(jìn)一步的明晰十分必要。筆者認(rèn)為，在認(rèn)定雙方主次責(zé)任的同時，還應(yīng)結(jié)合以下因素對雙方的責(zé)任進(jìn)行具體分配。(1)時間因素。購買的時間越早，買方的責(zé)任越小;相反，最近幾年購買的房屋，賣方的責(zé)任較小。(2)身份因素。不同村的村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較小;居民與村民之間進(jìn)行的房屋交易，買方的責(zé)任較大。(3)購房目的。對于自住型購房，買方的責(zé)任較小;對于投資型購房，買方的責(zé)任較大。(4)政策因素。符合政策需要進(jìn)行的購房，買方的責(zé)任較小，相反，責(zé)任較大。在劃分責(zé)任時，上述幾個界定因素均可以單獨(dú)考慮，但是在相互沖突時，如城鎮(zhèn)居民購房自住，則需要綜合衡量，著力考察購房時的具體原因。 5.關(guān)于農(nóng)村房屋買賣中信賴?yán)鎿p失的認(rèn)定 所謂信賴?yán)妫侵该袷轮黧w固有利益在具有信賴關(guān)系的特定當(dāng)事人間存在的特定形式。在農(nóng)村 房屋買賣合同糾紛 案件中，并非是所有的征收補(bǔ)償?shù)葥p失都可以列入信賴?yán)鎿p失范圍，與買賣一方當(dāng)事人人身關(guān)系密切的征收補(bǔ)償或者其他利益，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理。 房屋在進(jìn)行買賣的過程中需要簽訂相應(yīng)情況的房屋合同，如果因一方的過失造成房屋合同被判定無效的情況的需要過錯方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。這個賠償?shù)慕痤~在簽訂的合同中應(yīng)當(dāng)有所體現(xiàn)，或者可經(jīng)過雙方的協(xié)商對賠償?shù)膬?nèi)容和金額達(dá)成一致，但是不得低于法定的 賠償標(biāo)準(zhǔn) 即可。

勞動合同的無效由什么部門確認(rèn)

一、到哪個部門確認(rèn)勞動合同無效?

對勞動合同的無效或部分無效有爭議的，爭議雙方必須由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院依法認(rèn)定，其他機(jī)構(gòu)如勞動行政部門、勞動爭議調(diào)解委員會、工會等機(jī)構(gòu)都不具有認(rèn)定勞動合同效力的權(quán)利。無效勞動合同并不是不產(chǎn)生任何效力，無效勞動合同仍然可在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但是勞動合同不同于一般民事合同，勞動者付出的勞動不具有返還的可能性，在勞動關(guān)系中不能實(shí)行返還原則，也不能實(shí)行折價補(bǔ)償原則，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者賠付勞動力對價。

合同被確認(rèn)無效，給對方造成損害的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。用人單位有過錯的，勞動者不僅可以要求支付勞動報酬、社會保險、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以及其他勞動者應(yīng)享受的待遇，同時可要對其給予相應(yīng)的制裁。因勞動者的過錯導(dǎo)致的無效，也應(yīng)當(dāng)賠償用人單位的財產(chǎn)損失。勞動合同被確認(rèn)為無效后，用人單位一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動報酬。

有些勞動合同條款雖然違反法律規(guī)定，但并不影響其他條款效力。《勞動合同法》第27條規(guī)定“勞動合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。勞動合同的各個條款之間在效力上具有相對的獨(dú)立性，其余部分仍然有效，對雙方當(dāng)事人仍有約束力。

二、法律規(guī)定

《勞動合同法》第18條的規(guī)定，下列勞動合同無效或者部分無效

：

1.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同的無效。雙方應(yīng)當(dāng)在訂立勞動合同、擬定勞動合同條款時出于自愿，要遵守誠實(shí)信用原則。欺詐、脅迫手段或者乘人之危使勞動關(guān)系的一方違背了他們的真實(shí)意愿。

2.用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的無效。勞動合同訂立應(yīng)遵循公平原則，核心含義就是要求勞動合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)相一致。為了保障勞動者的合法權(quán)益，用人單位免除己方法定責(zé)任如“一律不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”，“生死病老都與企業(yè)無關(guān)”等條款無效。

3.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。

勞動合同主體、內(nèi)容必須符合法律的規(guī)定，否則不能產(chǎn)生法律效力。主體必須合法。即簽訂勞動合同的雙方必須符合法律規(guī)定的用人單位資格和勞動者資格。內(nèi)容必須合法，我國在《勞動法》以及相關(guān)的法律規(guī)定中，有很多強(qiáng)制性的規(guī)定，用人單位必須遵守。如果違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，則該條款無效。程序必須合法。

4、有關(guān)勞動報酬和勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)低于集體合同的。

在確定了勞動關(guān)系后，也是需要按照規(guī)定簽訂勞動合同，如果用人單位拒絕與勞動者簽訂勞動合同，也是需要承擔(dān)用工風(fēng)險以及要支付雙倍工資作為經(jīng)濟(jì)賠償金的，在簽訂勞動合同時，也需要注意勞動合同中的具體條款是否符合勞動法的規(guī)定，否則也會被認(rèn)定是無效合同。

延伸閱讀：

勞動合同無效如何認(rèn)定

什么情況下勞動合同無效？

勞動合同無效影響工資支付嗎

如何訴訟確認(rèn)合同無效

第一，法律規(guī)定，只有人民法院或仲裁機(jī)關(guān)有權(quán)認(rèn)定(確認(rèn)合)同無效。第二，在合同糾紛訴訟中既使訴訟當(dāng)事人均認(rèn)為合同有效，法院也有權(quán)依職權(quán)認(rèn)定合同無效。最高人民法院在《關(guān)于如何理解最高人民法院法發(fā)[2009]19號會議紀(jì)要若干問題的請示之答復(fù)》([2009]民二他字第21號)答復(fù)：債務(wù)人未對不良轉(zhuǎn)讓合同的效力提出異議，但案件事實(shí)和相關(guān)證據(jù)情況能夠引發(fā)人民法院對不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力產(chǎn)生合理懷疑的，人民法院可以依職權(quán)主動審查不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。按最高人民法院的觀點(diǎn)，合同效力問題是個法律問題而非事實(shí)問題，是法院依職權(quán)認(rèn)定的內(nèi)容，盡管在訴訟中雙方均認(rèn)為合同有效，法院亦可認(rèn)定合同無效，這并不違反法定程序。第三，一般情況下，請求確認(rèn)合同無效的主體，只限于合同當(dāng)事人。但是，惡意串通簽訂合同損害第三人利益的，第三人有權(quán)提起確認(rèn)合同無效之訴。第四，確認(rèn)合同無效(絕對無效)的請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院的司法觀點(diǎn)認(rèn)為，無論從確認(rèn)合同無效請求權(quán)的性質(zhì)(實(shí)體法上的形成權(quán))還是從無效合同的立法目的進(jìn)行分析，抑或從訴訟時效制度的立法目的角度分析，確認(rèn)合同無效請求權(quán)都不適用訴訟時效的規(guī)定，不受訴訟時效限制。但是，相對無效合同的撤銷權(quán)，當(dāng)事人行使撤銷權(quán)的期限要受合同法第55條規(guī)定的1年除斥期間的限制。上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，如果由于對方的原因而造成合同無效，且因合同無效而給您的合法權(quán)益造成損害時，您可以提起訴訟，通過訴訟的方式請求法院確認(rèn)合同無效，并要求對方賠償損失。在此過程中，您需要提供相關(guān)的證據(jù)資料，法院才有可能支持您的訴訟請求。如果您不知道具體應(yīng)該怎么收集證據(jù)，不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師的意見。