房子不想租了合同還沒(méi)到期怎么辦

法律主觀：

房屋合同沒(méi)到期不想租了一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)解約通知，通知到達(dá)另一方時(shí)依法進(jìn)行合同解除辦理退房手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

對(duì)于租房合同沒(méi)到期不想租了怎么辦？

租房合同沒(méi)到期不想租了的，可以協(xié)商進(jìn)行處理，但涉及到違約行為的，一般是需要按照合同中約定的違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行處理，如果是屬于出租人原因?qū)е虏荒茏赓U的，則不需要支付違約賠償。

一、租房合同沒(méi)到期不想租了怎么辦?

租房合同沒(méi)到期不想租了的可以協(xié)商進(jìn)行處理，租房未到期想退租應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償。但是承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。根據(jù)《民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同:

(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;

(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

二、《民法典》對(duì)于租賃合同的規(guī)定

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

第七百一十四條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于租房合同的具體租賃情況，是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來(lái)進(jìn)行處理的，不同的租賃行為所認(rèn)定的租賃內(nèi)容是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定。

租房合同沒(méi)到期不想租了怎么辦

這種情況屬于違約，具體可以協(xié)商。

1、租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒(méi)有交納水電費(fèi)等等。

2、如果沒(méi)有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時(shí)退還。

租房合同提前終止是否可以

《合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。一般來(lái)說(shuō)，只要有同持續(xù)下去的條件，合同就不會(huì)終止，除非當(dāng)事人約定或者發(fā)生《合同法》規(guī)定的法定情形，具體如下：

(一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，解除合同。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同事由，也可以臨時(shí)商議，只要達(dá)成一致意見(jiàn)就可以終止合同。

(二)租房一方?jīng)]有正當(dāng)理由不交房租。交納房租是租房一方最基本的義務(wù)，只要在租房期，租房一方都應(yīng)當(dāng)按合同約定的方式和金額交納房租。逾期不交的，出租人有權(quán)終止合同。

(三)租房一方未經(jīng)房東許可將房子轉(zhuǎn)租給他人。在房東不知情的情況下，租房一方另外轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)終止合同。

(四)租房一方毀壞設(shè)施。租房一方應(yīng)當(dāng)按照合同約定愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如果因?yàn)樽夥恳环降倪^(guò)錯(cuò)造成物品損壞的，出租人有權(quán)終止合同并有權(quán)要求租房一方賠償損失。

(五)因不可抗力造成合同無(wú)法履行。不可抗力如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、地震等造成房屋損壞，合同無(wú)法履行，雙方都有權(quán)終止合同。

租房后要注意什么

1、換一把新鎖。為了安全起見(jiàn)，我們還是在入住的時(shí)候換一把鎖，以防萬(wàn)一。如果必要的話，還是換個(gè)新的鎖吧，這是為了自己的安全著想，特別是單身的女孩子，一定要注意自己的安全，繳納的租金要留好票據(jù)。我們簽好的租房合同，還有押金票據(jù)，一定要保存好，一旦丟失，我們的押金、租金很有可能就要不回來(lái)了，如果我們不想繼續(xù)租住的話，就白白的浪費(fèi)了。

2、不要破壞房子的結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)自己的喜愛(ài)裝修，要像對(duì)待自己的房子一樣對(duì)待租來(lái)的房子，不能在離開(kāi)的時(shí)候破壞。租來(lái)的房子，我們也要像愛(ài)護(hù)自己的房子一樣來(lái)愛(ài)護(hù)，不能因?yàn)槭亲鈦?lái)的房子，我們就不知道珍惜，應(yīng)該及時(shí)打掃衛(wèi)生，裝修出清爽、明亮的感覺(jué)，畢竟房子是租來(lái)的，生活確是我們自己的。

3、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒(méi)有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，房間內(nèi)肯定會(huì)有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。

就是租客租的房子沒(méi)有到期就不租了,走的時(shí)候還沒(méi)有轉(zhuǎn)租出去怎么辦？

如果租客在租期未滿的情況下要離開(kāi)，并且在離開(kāi)前還沒(méi)有找到新的租客接替，那么通常有以下幾種解決方法：提前解約：根據(jù)租賃合同中的條款，租客可能需要支付一定的違約金。這種金額通常等于剩余租期的一部分或者全部租金。

轉(zhuǎn)讓剩余租期：租客可以與他人協(xié)商，將剩余的租期轉(zhuǎn)讓給他人。這通常需要房東的同意。

尋找新的租客：盡管離開(kāi)的租客沒(méi)有找到新的租客，但房東可以盡力找到一位新的租客接替，以盡可能減少損失。

每個(gè)情況可能都有不同，具體要查閱你們當(dāng)?shù)氐淖赓U法規(guī)和你的租賃合同。當(dāng)然，最好的辦法是盡可能避免提前解約，因?yàn)檫@通常會(huì)帶來(lái)?yè)p失，除非你能找到一個(gè)愿意接替的新租客。