網簽合同備案與購房合同備案一樣嗎

一、網簽合同備案與購房合同備案一樣嗎

1、網簽合同備案和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網簽是為了讓房產交易更加透明化，防止一房多賣。網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。

2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

二、購房合同如何備案

購房合同備案方式如下：

1、購房人在交付購房款時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單；

2、該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人，由購房人持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人可拒絕履行合同并向房產管理部門反映解決；

3、購房人在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及復印件、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到市房產交易備案，合同自登記備案之日起生效；

4、房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內按相關的規定及時辦理合同備案。凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。

正式購房合同就是網簽嗎

正式購房合同不是網簽。

1.網簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑒定合同的行為。網簽合同一般是各自加蓋公章之后互相傳真即達到簽訂合同的目的。

2.正式購房合同:指網簽之后，買賣雙方簽訂的購房合同，是受《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規保護的，憑借正式購房合同才能到銀行辦理按揭手續，以及后續購房流程等。

3.購房合同條款簽訂要謹慎

通常情況下，在新房進行網簽的當天，開發商就會與購房者簽訂正式的紙質版購房合同，在簽約過程中，購房者一定要注意這幾點：

（1) 首先要確認自己和開發商所簽訂的購房合同是否是由房地產管理部門統一印制的，如果是，再按照購房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫。

（2) 在查看購房合同時，注意對比一下開發商與購房者雙方的權利與義務是否對等。

（3) 確認好收房之后關于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內建筑面積為依據來處理這個問題的話，應該在相關條款中注明面積出現誤差應如何處理。

（4) 雙方協商明確好交房日期，并且附加上如若開發商不能按時交房需要承擔的違約責任。

法律依據

《中華人民共和國合同法》

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

正式購房合同就是網簽嗎

網簽不是正式購房合同。房產網簽其實就是簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。而合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。

【法律依據】

《民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

網簽合同和購房合同一樣么

網簽合同和購房合同不一樣。

律師解答

網簽合同和購房合同不一樣。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，網簽時需要審查開發商是否具有商品房預售許可證；購房合同則是證明房產權屬的價款合同。

法律依據

《《中華人民共和國民法典》》第五百九十五條

【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

有關網簽的法律規定

《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條

加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

網簽的內容打印出來是不是就是購房合同??

一、網簽的內容打印出來不一定就是購房合同，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

二、購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果只是草簽，不進行網簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過，那是否具備購買這套房產的資格就沒有得到確認，那這個購房協議也很難得到法律的保護。另外，通過網簽之后，房屋的面積、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定，在交房時這些條件才會被執行，否則就會面臨很多問題，包括價格的變化、產品的變化，還有一房兩賣的情況。

三、人民網http://tj.

網簽是不是正式購房合同

不是。網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

網簽的辦理流程是什么

1、雙方在約定好買房協議后由廠商開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

2、協商好后就可以提交備案的合同，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案后開發商可以在銷售現場打印網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。

辦理時間

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

網簽合同就是正式合同嗎

網簽合同不是正式合同，先簽訂正式合同再進行網簽。如果是購房合同的話，雖然網簽是沒有訂立正式的書面合同，但是交齊首付，對方沒有拒絕的，視為合同成立。

當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。一般的網簽程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款，然后由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

合同有效的要件如下：

1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力；

2、合同雙方當事人的意思表示真實；

3、合同的訂立不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第四百九十條

當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

第四百九十一條

當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。當事人一方通過互聯網等信息網絡發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。

網簽是正式購房合同嗎？網簽的辦理流程是什么

現如今，互聯網已經走進了生活的每一個部分，包括現在的房產部門。對于我們來說，網簽大家是不陌生的。只是很多人可能在辦理的過程中，對于網簽還是很陌生的。甚至，自己已經完成了網簽的流程，都還不知道的狀態。這樣明顯是可行，畢竟現在是互聯網的時代了。那么，網簽是正式購房合同嗎？網簽的辦理流程是什么？

網簽是正式購房合同嗎？

1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。

2、一般的網簽程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

3、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那么購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在一房多賣的風險。

網簽的辦理流程是什么？

1、雙方在約定好買房協議后由廠商開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

2、協商好后就可以提交備案的合同，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案后開發商可以在銷售現場打印網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。