買了房子想退房如何解決

法律分析：購房者要是有特殊情況需要退房的話可以和開發商協議退房，雙方可以協商達成一致的就可以簽訂退房協議并正式退房。要是購房者已經交付了訂金但是還沒有交付定金，在簽購房合同想要退房的時候，可以直接跟開發商說明退房的意愿，協商一致的可以討回訂金。交付了定金的，一般來說開發商是不會退還給購房者的，因為購房者在法律上已經是構成了合同違約。如果房子已經是做了預售登記，在這種情況下需要退房的話最好就是先跟開發商協商退房，協商一致的只需要帶上材料到相關部門處理即可，要是協商不一致的話只能是購房者請求人民法院或者是仲裁機構解除購房合同的效力，然后才能退房成功。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買了房子簽了合同想退房怎么辦

買了房子簽了合同想退房解決方法如下：

1、如果買賣雙方已經簽訂了買賣合同，已經到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用的話，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議；

2、如果買賣雙方中一方違約，意見不一，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院解除合同效力；

3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，可以退房；

4、如果開發商違反了法律、行政法規的強制性規定，購房合同無效，購房人有權退房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十五條

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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一、交訂金（定金或認購金）階段

當買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下，可以這么辦：

1、如果買房人已向開發商支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況買房人都可直接向開發商或其代理人要回所交款項。

2、如果開發商所售項目有《預/銷售許可證》，買房人與開發商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導致沒有簽訂合同，開發商將購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規范的。買房人可直接向法院起訴，要求開發商退定金、解除合同。

二、已做預售登記階段

買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，如果買房人想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果買房人和開發商達不成一致意見，那么主張解除合同的一方應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

三、入住階段

買房人在房屋竣工后已辦理了入住手續，但產權證還沒有辦理下來，這個階段要求退房的一般都是買房人，大多原因是開發商違約。這個階段涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如開發商違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。買房人還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，開發商所代收的稅費也應退還。如達不成協議，買房人可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

四、產權證辦理完畢階段

產權證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下買房人是不能退房的。如果開發商已為買房人辦理完畢產權證，但是開發商墊資，且合同有約定如買房人拒不按約定履行付款義務，開發商是可以提出解除合同的，要求買房人退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理產權證過戶或注銷手續。

買房付完首付想退房怎么辦？以下情況就可以

買房已經交了首付，但又不想買房了，這下該怎么辦呢？房子到底能不能退呢？別著急，其實只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。

1、房屋質量問題嚴重影響使用

按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發商賠償損失。

2、開發商缺少有效證件與批文

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。

3、拿不到產權證

在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。

4、延遲交房

一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

5、開發商未經購房者同意變更設計

如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

6、房屋面積誤差超過3%

根據規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。

7、無法得到貸款

如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格

根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。

9、房屋質量不合格

開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

10、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。

（以上回答發布于2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為準）