房屋解除抵押需要什么材料？

辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請(qǐng)書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

3、銀行授權(quán)委托書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

4、房屋所有權(quán)證原件；

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

房屋如果是抵押給了銀行的，解除抵押的流程為：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金；

2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天）；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

5、到銀行貸后管理中心取解押材料；

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；

7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

綜上所述，有貸款沒還清的房子，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈(zèng)與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

【法律依據(jù)】：

《公證機(jī)構(gòu)辦理抵押登記辦法》第六條

申辦抵押登記，由抵押合同雙方當(dāng)事人共同提出申請(qǐng)，并填寫《抵押登記申請(qǐng)表》。

《抵押登記申請(qǐng)表》應(yīng)載明下列內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人為個(gè)人的，應(yīng)載明其姓名、性別、出生日期、身份證明號(hào)碼、工作單位、住址、聯(lián)系方式等；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)載明法人或其他組織的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人和代理人的姓名、性別、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）主合同和抵押合同的名稱；

（三）被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（四）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)權(quán)屬；

（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（六）抵押擔(dān)保的范圍；

（七）抵押物屬再次抵押的，應(yīng)載明再次抵押的情況；

（八）申請(qǐng)抵押登記的日期；

（九）其他需要說明的問題。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。

解除抵押房產(chǎn)需要什么材料

解除抵押房產(chǎn)需要材料有：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

2、抵押登記申請(qǐng)書；

3、抵押合同；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

解除抵押的流程為：

1、在還清了全部貸款本金和利息的前提下，到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》；

2、到在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條第一款規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

綜上所述，辦理房產(chǎn)解押手續(xù)一般需要借款人身份證、房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證等。登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人注銷房屋抵押登記的申請(qǐng)之后，會(huì)在七日之內(nèi)決定是否注銷房產(chǎn)抵押登記。進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，如果不是全額付款，選擇的是部分首付，余款向銀行貸款的方式結(jié)清付房款的，需要將房屋抵押給銀行做貸款的擔(dān)保。此時(shí)購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)會(huì)受到限制，需要辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)之后才能進(jìn)行出售。注銷抵押登記就是我們說的房產(chǎn)解押。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

手續(xù)：

1、向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并準(zhǔn)備足額的款項(xiàng)，以備銀行順利扣款；

2、銀行完成扣款后，一般次日就可以辦理貸款結(jié)清手續(xù)，持結(jié)清手續(xù)去銀行貸款管理部門開具解壓材料；如果涉及擔(dān)保公司的還需要去辦理相關(guān)手續(xù)；

3、持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

4、借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

5、房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

一般必要材料包括本人身份證明、貸款結(jié)清證明、帶抵押章的房產(chǎn)證等。

解除房產(chǎn)抵押需要：

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

一、房產(chǎn)證抵押貸款有什么條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市交易;

5、銀行規(guī)定的其他條件。

二、房子解除抵押要多久

房屋解除抵押當(dāng)時(shí)就可以辦理完畢。個(gè)人債權(quán)店員解除抵押的，要帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單，債務(wù)權(quán)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷。銀行信貸抵押解除的，需要帶上銀行所給的資料，包括，所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

三、解除抵押本人不去可不可以

客戶在還完房貸之后，對(duì)于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒有時(shí)間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權(quán)委托書，然后將自己的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、拿回來的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對(duì)方，再讓對(duì)方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

當(dāng)然，客戶也可以等自己之后有時(shí)間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時(shí)間限制(不過還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會(huì)比較好，以免時(shí)間過長(zhǎng)、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。

四、房產(chǎn)解押需要什么材料

1、所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時(shí)候，需要攜帶的材料具體包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請(qǐng)書》。

3、辦理房屋解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把房屋貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到房屋所在地的房管局去辦理房屋解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，一般會(huì)先注銷掉原本頒發(fā)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。然后一般會(huì)在2個(gè)工作日左右完成房屋解押流程，具體流程應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十三條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第七十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第七十七條 在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記證明;

(二)在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;

(三)其他必要材料。