租賃的房屋被法院查封了，怎么辦

法律主觀：

租賃的房屋被法院查封了，承租人可以請求減少租金或者不支付租金，還可以請求解除合同并要求出租人承擔損失。我國法律規(guī)定，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的；承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的；承租人可以請求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應當及時通知出租人。 《中華人民共和國民法典》第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押； （二）租賃物權(quán)屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

承租人因為房屋被查封可以解除租賃合同嗎

可以解除。因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的

租的房子要被查封了，法院會強制我們搬離嗎

如果是騰退糾紛肯定是現(xiàn)在的房東起訴你。如果是租房合同糾紛，你可以起訴原房主；如果是買賣糾紛那么就是現(xiàn)房東起訴原房東了。

1、你可以繼續(xù)使用租賃的房屋。

2、法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來達到目的。所以，不會影響房屋的繼續(xù)使用。

3、查封是財產(chǎn)保全的一種。財產(chǎn)保全，包括查封、凍結(jié)、扣押，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。

4、根據(jù)買賣不破租賃的原則，即使將來房屋被評估、拍賣，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了，仍然不會影響租賃使用，租賃人仍然可以繼續(xù)使用到租賃期滿。

5、《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

6、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條 由人民法院指定被保全人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

法院查封房產(chǎn)可以強行終止租賃嗎

法院查封房產(chǎn)是否能強行終止租賃需根據(jù)其出租時間決定，若租賃前于查封存在，則不可強行終止，反之可以強行終止，且損失由承租人自己負擔。除此之外承租人也可以選擇自行解除合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

被執(zhí)行人出租了被法院查封的房產(chǎn)怎么處理

出租了被法院查封的房產(chǎn)依然會被凍結(jié)查封。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃在前的，執(zhí)行房屋不影響房屋租賃合同的效力，如果執(zhí)行后租賃的，租賃合同不能對抗執(zhí)行行為。

法律分析

房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發(fā)生效力。此時承租人無法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。租賃的房屋被法院查封，無法繼續(xù)使用，承租人可以請求解除合同并要求出租人承擔損失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以請求解除合同：一、租賃房屋被行政機關(guān)和司法機關(guān)查封；二、租賃房屋權(quán)屬有爭議，出租人不是房主或有其他情形；三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件請執(zhí)行規(guī)定情形的，如出租房屋為違法建筑，不符合安全防火等工程建設強制性標準等。因此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租被法院查封的房產(chǎn)屬于無效行為，除了出租人對租客進行賠償外，法院依舊會對產(chǎn)房進行凍結(jié)查封。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十六條 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設定權(quán)利負擔或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對抗申請執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準許占有查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)或者實施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。