農(nóng)村房子確權還能改戶主嗎

法律分析：農(nóng)村房屋確權后還可以改戶主。農(nóng)村房屋確權是保障房屋所有人，依法對自己的房屋享有，占有、使用、收益、和處分的權利，是唯一完全的物權。確權后，他人侵權的，可以通過法律手段保護自己的權益。當農(nóng)村房屋所有人去世，其繼承人可以繼承該房屋，就可以通過房屋繼承改名。也可以通過其他合法方式，變更確權后的農(nóng)村房屋名字。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

宅基地確權后可以改回原戶主名字嗎

農(nóng)村宅基地確權可以改戶主。

一、變更戶名流程：

(1)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更申請(帶上申請書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證及當?shù)匾蟮钠渌牧?;

(2)縣級部門同意后即可辦理相關手續(xù)。

(3)通過后在原農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證上修改戶主，并注明“變更”。

另外，如果涉及到分戶的，則需要：

1.分戶雙方到當?shù)嘏沙鏊k理分家手續(xù);

2.在自愿的基礎上，分戶雙方簽訂承包地分戶協(xié)議，協(xié)議中要明確清楚各自的地塊位置、面積;

3.上報給發(fā)包方，同意后進行分戶登記發(fā)證

二、變更戶名要滿足以下這四個條件：

1、新戶主具有民事行為能力;

2、新戶主為當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口;

3、依法轉讓、互換承包地，且沒有權屬糾紛的;

4、原戶主死亡，家庭成員內(nèi)部推舉意見一致，不存在糾紛的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》

第十四條

承包期內(nèi)，承包方采取轉包、出租、入股方式流轉土地承包經(jīng)營權的，不須辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更。采取轉讓、互換方式流轉土地承包經(jīng)營權的，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更登記。因轉讓、互換以外的其他方式導致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權分立、合并的，應當辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更。

第十五條

辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權變更申請應提交以下材料：

（一）變更的書面請求

（二）已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料；

（三）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證原件。

農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎

有一部分的農(nóng)民朋友在進行宅基地確權后，想將自家農(nóng)村宅基地進行轉讓，但是卻對于戶主更名不是很清楚，究竟農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎?

可以，根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》第七條規(guī)定:不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。第十四條第四點規(guī)定:權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。由上可知，不動產(chǎn)權利人姓名變化，應到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構申請變更登記。

農(nóng)村宅基地使用權的轉讓條件有哪些?1、轉讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。

2、屬于同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員的轉讓。

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。

4、轉讓行為已經(jīng)征得集體組織同意。

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

農(nóng)村宅基地更戶需要提交哪些材料?1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份，用A4紙打印。

2、提供當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。

3、申請書和委托書各一份。

4、宅基地使用權登記表。

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

6、在更正后填寫的土地登記卡三張。

農(nóng)村宅基地戶主變更被認定無效的情況?宅基地的使用權是不能單獨轉讓的，所以有下列轉讓情況的，都將認定為無效:

1、城鎮(zhèn)居民購買。

2、法人或其他組織購買。

3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準。

4、向集體組織成員以外的人轉讓。

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎？宅基地更名需要什么詳細手續(xù)？

很多朋友在問農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎？宅基地更名需要什么手續(xù)？今天我們就來說說這個問題。

農(nóng)村宅基地戶主可以更名嗎？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》第七條規(guī)定：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。第十四條第四點規(guī)定：權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。由上可知，不動產(chǎn)權利人姓名變化，應到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構申請變更登記。

宅基地更名需要什么詳細手續(xù)？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的相關規(guī)定，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。具體可咨詢所在地不動產(chǎn)登記機構。

以下是湖南岳陽宅基地使用權及房屋所有權變更登記所需的材料和辦理程序，供參考。

(一)申請材料

申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：

1、不動產(chǎn)登記申請書;

2、申請人身份證明(驗原件收復印件);

3、不動產(chǎn)權屬證書;

4、宅基地使用權及房屋所有權變更的材料。包括：

(1)權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生改變的，提交能夠證實其身份變更的材料;

(2)宅地基或者房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件以及變更后的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料。

5、法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

(二)辦理程序

申請→受理(初審)→掃描→復審→核定登簿→收費→繕證發(fā)證(歸檔)

(三)辦理時限

本事項辦理時限為7個工作日。