司法拍賣的優(yōu)先購買人是指什么

法律分析：優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。所謂“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時間上一般規(guī)定為3個月。在條件等同時，只有享有優(yōu)先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》

第十九條 優(yōu)先購買權人經人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買;未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，人民法院應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。

第二十一條 優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

工程款優(yōu)先權的法律依據

法律主觀：

一、建設工程款優(yōu)先受償權的法律依據有哪些

建設工程款優(yōu)先受償權的法律依據有：

1.《民法典》第七百九十五條

施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協(xié)作等條款。

2.《民法典》第八百零七條

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、工程款有時效期嗎

工程款有時效期，訴訟時效期限為三年，自當事人知道或應當知道其權益受到損害時起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、建設工程施工糾紛案件要提供什么證據

建設工程糾紛案件需要提供的證據是：建筑公司工商登記資料；招標文件、中標通知書；建設工程施工合同、施工過程中增減工程量的補充合同；工程預決算報告、支付工程款的付收款憑證；工程驗收、結算憑證、質檢報告等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

執(zhí)行優(yōu)先權的司法解釋

法律主觀：

優(yōu)先受償權是法律規(guī)定的特定 債權人 優(yōu)先于其他債權人甚至優(yōu)先于其他物權人受償的權利。 狹義優(yōu)先受償權包括破產費用的優(yōu)先權及職工 工資 、勞動保險費用、稅款等優(yōu)先權，以及 民事訴訟法 （第204條）類似的規(guī)定、 商業(yè)銀行法 規(guī)定 銀行破產 的優(yōu)先權（第71條 清算 費用、職工工資和保險、保險金、稅款）、 海商法 規(guī)定的請求權人對扣押船只的優(yōu)先權等。

司法解釋和法律誰優(yōu)先

法律分析：根據時間判斷，司法解釋是對法律明文的一種解釋，如果相互沖突的話，一般法優(yōu)于特殊法，后法優(yōu)于前法。

法律依據：《中華人民共和國立法法》 第一百零四條 最高人民法院、最高人民檢察院作出的屬于審判、檢察工作中具體應用法律的解釋，應當主要針對具體的法律條文，并符合立法的目的、原則和原意。遇有本法第四十五條第二款規(guī)定情況的，應當向全國人民代表大會常務委員會提出法律解釋的要求或者提出制定、修改有關法律的議案。最高人民法院、最高人民檢察院作出的屬于審判、檢察工作中具體應用法律的解釋，應當自公布之日起三十日內報全國人民代表大會常務委員會備案。最高人民法院、最高人民檢察院以外的審判機關和檢察機關，不得作出具體應用法律的解釋。

法院執(zhí)行優(yōu)先權的依據

法律分析：1、優(yōu)先續(xù)租權是在同等條件下的優(yōu)先，如果另外的人給更高的錢，你就沒權利優(yōu)先了，除非合同明確約定，你的優(yōu)先是絕對的

2、如果房東將房屋租給他人侵犯你的優(yōu)先續(xù)租權，那么一般情況下，他新訂立的合同是有效的，新的承租人也有權承租，只不過房東違約，要賠償損失。

3、如果新房客與房東惡意串通，損害你的優(yōu)先承租權，構成第三人侵害債權，有案例支持適用“惡意串通，損害第三人合法權益，合同無效”的條款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。