農(nóng)村危房拆遷政策

房屋必須要經(jīng)鑒定是屬于危房后，才可以進(jìn)行拆遷。具體補償如下：

1、危房拆遷的賠償方式有貨幣補償，貨幣補償是按照房屋的區(qū)位、面積、人口等來決定賠償一定數(shù)量的金額；

2、產(chǎn)業(yè)置換，產(chǎn)業(yè)置換是賠償另外的相同價值的房屋；

3、其他一般縣（市、區(qū)），省級按戶均2000元補助，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。省級補助外，其余補助部分由市縣承擔(dān)。市縣級財政要將農(nóng)村危房改造市縣級補助資金納入財政預(yù)算。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、地基產(chǎn)生不均勻沉降和不穩(wěn)定滑移，連續(xù)2個月沉降大于2mm/月，水平位移量大于10mm等；

2、砌體結(jié)構(gòu)受壓墻受力方向，有大于2mm的縫隙等；

3、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有嚴(yán)重缺陷，主梁產(chǎn)生大的撓度等；

4、混凝土連續(xù)梁跨中部位，受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地拆遷，什么補償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。

土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

由于現(xiàn)在大部分的農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農(nóng)村的建設(shè)，所以對于土地的保護(hù)會越來越強。

擴(kuò)展資料：

宅基地新規(guī)：

2024年9月，農(nóng)村宅基地管理新政出爐，將在盤活資源同時堅守底線。中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，嚴(yán)格落實“一戶一宅”規(guī)定；

同時鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，租賃合同的期限不得超過二十年。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。

《通知》要求嚴(yán)格落實“一戶一宅”規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

《通知》同時提出，鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

參考資料來源：百度百科—征地補償

農(nóng)村無證房屋可以強拆嗎

農(nóng)村無證房屋可以強拆嗎

農(nóng)村無證房屋可以強拆嗎，在這種情況下，政府可以采取強制拆除的措施，以保障農(nóng)村的城市化進(jìn)程和環(huán)境保護(hù)。但是，在進(jìn)行強拆之前，政府需要考慮到以下幾個問題：

首先，政府需要考慮到農(nóng)民的利益。農(nóng)村無證房屋往往是農(nóng)民自己建造的，他們可能已經(jīng)在這些房屋里居住了很長時間，甚至幾十年。如果政府強制拆除這些房屋，將會給農(nóng)民帶來很大的經(jīng)濟(jì)和生活上的損失。因此，政府需要在拆遷之前，與農(nóng)民進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，盡可能地減少農(nóng)民的損失。

其次，政府需要考慮到法律的問題。在進(jìn)行強拆之前，政府需要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范操作，不能隨意侵犯農(nóng)民的合法權(quán)益。如果政府在強拆過程中違反了法律法規(guī)，將會給政府帶來很大的法律風(fēng)險。

最后，政府需要考慮到社會穩(wěn)定的問題。強拆往往會引起農(nóng)民的不滿和抵制，如果政府不能妥善處理好這些問題，將會給社會帶來很大的不穩(wěn)定因素。

無證房屋存在哪些危害

1. 安全隱患：無證房屋可能存在建筑質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、墻體開裂等，存在安全隱患，一旦發(fā)生地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害，可能會造成人員傷亡和財產(chǎn)損失。

2. 法律風(fēng)險：無證房屋違反了國家法律法規(guī)，存在被拆除的風(fēng)險，一旦被拆除，房屋所有權(quán)和使用權(quán)都將被剝奪，造成經(jīng)濟(jì)損失。

3. 社會風(fēng)險：無證房屋可能存在違法建設(shè)、占用土地等問題，會影響城市規(guī)劃和環(huán)境衛(wèi)生，對周邊居民的生活造成影響，也會影響社會穩(wěn)定。

4. 無法享受公共服務(wù)：無證房屋無法享受公共服務(wù)，如供水、供電、供氣等，也無法享受社會保障、醫(yī)療保險等福利待遇，對居民的生活造成不便。

5. 無法辦理房產(chǎn)證：無證房屋無法辦理房產(chǎn)證，無法證明房屋所有權(quán)，也無法進(jìn)行房屋交易，對房屋的價值造成影響。

綜上所述，關(guān)于農(nóng)村無證房屋可以強拆嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，農(nóng)村無證房屋可以強拆，但政府需要在進(jìn)行強拆之前，充分考慮到農(nóng)民的利益、法律問題和社會穩(wěn)定問題，盡可能地減少農(nóng)民的損失，保障社會的穩(wěn)定。

海豹搬家

現(xiàn)在國家對農(nóng)民房拆遷有什么法律規(guī)定以及標(biāo)準(zhǔn)嗎？

下面是在轉(zhuǎn)的，你看看對你有沒有幫助。

關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償，目前國家有沒有相關(guān)法律條文？ 對于補償標(biāo)準(zhǔn)，相對來說，城市比農(nóng)村要高很多。國家出臺的拆遷補償條例只是指導(dǎo)性的，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)每個省都不一樣，要知道具體的標(biāo)準(zhǔn)要看本省的規(guī)定。 房屋拆遷補償知識 保護(hù)公民享有的私有財產(chǎn)權(quán)以及保護(hù)物權(quán)人享有的物權(quán)，從根本上來說，需要建立和完善相應(yīng)的法律制度，其中最重要的一項法律制度是補償制度，而補償制度的核心是補償金數(shù)額的確定。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)對于征地和房屋拆遷補償估價，僅有六條原則性的規(guī)定，沒有給出相應(yīng)的技術(shù)路線和方法，更沒有從充分保護(hù)被拆遷人的私人財產(chǎn)權(quán)的角度建立拆遷估價基礎(chǔ)理論。自2004年1月1日起施行的建設(shè)部頒布的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)，在拆遷估價機(jī)構(gòu)的選擇、拆遷評估糾紛的調(diào)處、被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭議的處理等方面做出了明確的規(guī)定，有助于規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，從而維護(hù)拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益。但是，《意見》對于拆遷評估價值標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷估價方法、估價時點和技術(shù)路線等方面的規(guī)定，并未在《規(guī)范》基礎(chǔ)上有突破和創(chuàng)新。從憲法修正案保護(hù)公民享有的私有財產(chǎn)權(quán)的立法精神來看，目前的房地產(chǎn)拆遷補償評估制度，包括補償標(biāo)準(zhǔn)、評估的技術(shù)路線、補償程序等，都有必要加以重構(gòu).

一、征收中涉及的房地產(chǎn)拆遷補償評估制度創(chuàng)新

根據(jù)新憲法的精神，對于我國征收中涉及的房地產(chǎn)拆遷補償評估制度創(chuàng)新，首先應(yīng)當(dāng)明確政府對于土地以及公民的私有財產(chǎn)實行征收，應(yīng)具備三個要件：一是為了公共利益的需要；二是征收的主體只能是國家，征收的程序應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定；三是征收應(yīng)給予公平補償。制度創(chuàng)新主要包括以下兩個方面：

一是對于依法征收的，要求征收按照如下方式進(jìn)行：1.法律對于征收目的———“公共利益”給予盡可能清楚明確的規(guī)定；2.政府方聘請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對征收財產(chǎn)進(jìn)行評估，提出補償標(biāo)準(zhǔn)的要約；3.被征收方也可以聘請獨立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，提出反要約；4.如果被征收方對于征收行為是否符合“公共利益”這一目的提出質(zhì)疑，可以要求舉行聽證會，政府方應(yīng)當(dāng)在聽證會上說明征收行為的必要性和合理性；5.對于達(dá)成補償協(xié)議且其他符合法定條件的，政府主管拆遷的部門頒發(fā)拆遷許可證；6.如果被征收方對政府方就征收行為符合“公共利益”舉行聽證后仍提出質(zhì)疑，或者就補償數(shù)額征收雙方無法達(dá)成協(xié)議，被征收方有通過司法途徑使政府放棄征收行為的救濟(jì)手段；7.進(jìn)入司法程序后，如果政府方認(rèn)為征收有緊迫性，為了不影響公共利益，政府方可以預(yù)先向法庭支付一筆適當(dāng)數(shù)額的補償金作為定金，并請求法庭在最終判決前讓政府提前取得被征收財產(chǎn)，政府主管拆遷的部門頒發(fā)拆遷許可證；8.征收糾紛進(jìn)入庭審階段后，法庭要求雙方分別聘請的獨立不動產(chǎn)估價師提出評估報告并在法庭當(dāng)庭交換并接受質(zhì)證，政府方按照法院的生效判決支付補償金額，政府主管拆遷的部門頒發(fā)拆遷許可證。

二是對被征收方的依法補償，應(yīng)是公平的補償、足值的補償和及時的補償。具體來講，主要體現(xiàn)在三個方面：1.補償?shù)姆秶幌抻诒徽魇盏姆康禺a(chǎn)的公開市場價值，還應(yīng)包括被征收人因征收而損失的利益(如搬遷費用、經(jīng)營損失等)；2.補償?shù)膶ο蟛幌抻诒徽魇杖耍袡?quán)得到補償?shù)倪€應(yīng)當(dāng)包括被征收財產(chǎn)相關(guān)的收益人(如房地產(chǎn)的承租人等)；3.估價結(jié)果是征收雙方協(xié)商或者法院裁判的重要依據(jù)，這就要求估價本身應(yīng)當(dāng)公平公正，估價的價值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是公開市場價值；4.補償應(yīng)當(dāng)及時，因為“遲到的正義不是正義”，不及時的補償就肯定談不上公平和足值。

二、商業(yè)性開發(fā)涉及的房地產(chǎn)拆遷補償評估制度創(chuàng)新

2003年10月14日黨的十六屆三中全會通過《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》要求：按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴(yán)格界定公益性和經(jīng)營性建設(shè)用地，征地時必須符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制，及時給予農(nóng)民合理補償。憲法修正案強化了對公民享有的私有財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)力度。因此，對于商業(yè)性開發(fā)涉及的房地產(chǎn)拆遷補償評估，制度創(chuàng)新更加必要和緊迫。

制度創(chuàng)新的首要之點，在于嚴(yán)格區(qū)分征收征用與商業(yè)性開發(fā)，即只有依法確定是為了公共利益的需要的，才能適用國家有關(guān)征收征用的法律制度。因征收而拆遷，帶有一定的強制性，屬于“強買強賣”，即只要是政府為了公共利益的需要，依照法定程序并依法給予補償?shù)模徽魇辗街荒軐⑵湄敭a(chǎn)“賣給”政府；而因商業(yè)性開發(fā)的拆遷，拆遷雙方的行為屬于平等民事主體之間的民事法律行為，應(yīng)當(dāng)遵循合同法有關(guān)平等自愿、意思自治、誠實信用等原則，不得“強買強賣”，即只要財產(chǎn)所有人不同意轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)，任何單位和個人不得“強買”。

對于商業(yè)性開發(fā)的拆遷，拆遷評估制度創(chuàng)新還應(yīng)當(dāng)要求：一是與拆遷的有關(guān)程序法律制度應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確規(guī)定；二是應(yīng)當(dāng)絕對避免政府介入拆遷糾紛當(dāng)中成為糾紛的一方，從而保持中立取得裁判地位，相應(yīng)也就避免了被拆遷人對政府產(chǎn)生抵觸的可能；三是補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)有別于征收的補償，被拆遷人可以參加商業(yè)性開發(fā)的利潤分配。具體來講，主要包括以下兩個方面：

一是對于商業(yè)性開發(fā)拆遷的程序方面，要求拆遷按照如下步驟進(jìn)行：1.開發(fā)方聘請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對擬拆遷房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提出補償標(biāo)準(zhǔn)的要約。2.開發(fā)方與房地產(chǎn)財產(chǎn)的所有權(quán)人逐一進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過程當(dāng)中，房地產(chǎn)財產(chǎn)所有權(quán)人也可以聘請獨立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并提出反要約；開發(fā)方與所有權(quán)人達(dá)成一致的，草簽補償協(xié)議(待政府有關(guān)部門頒發(fā)拆遷許可證之后生效)。3.如果草簽協(xié)議的房地產(chǎn)財產(chǎn)的所有權(quán)人達(dá)到總?cè)藬?shù)的70%以上，并且草簽的補償協(xié)議涉及的被拆遷房地產(chǎn)總量占全部擬拆遷的房地產(chǎn)總量的50%以上的，在符合其他法定條件的前提下，由政府主管拆遷的部門頒發(fā)拆遷許可證，開發(fā)方支付補償金后進(jìn)入正式的拆遷程序；否則，拆遷程序終止。4.進(jìn)入正式拆遷程序之后，對于未與開發(fā)方訂立補償協(xié)議的其他房地產(chǎn)財產(chǎn)所有權(quán)人，參照已經(jīng)訂立的補償協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)，與開發(fā)方協(xié)商訂立補償協(xié)議；對于不能協(xié)商一致的，通過司法程序確定補償金額。5.進(jìn)入司法程序，不影響拆遷的繼續(xù)進(jìn)行，拆遷人可以申請強制拆遷，但拆遷人應(yīng)當(dāng)參照已經(jīng)訂立的補償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)向法庭支付一筆適當(dāng)數(shù)額的補償金作為定金。6.拆遷補償糾紛進(jìn)入庭審階段后，法庭要求雙方分別聘請的獨立不動產(chǎn)估價師提出評估報告并在法庭當(dāng)庭交換并接受質(zhì)證，拆遷人按照法院的生效判決支付補償金額。

二是對于拆遷補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)方面，即拆遷評估的技術(shù)路線，應(yīng)包括：1.評估被拆遷房地產(chǎn)在拆遷許可證頒發(fā)之日的公開市場價值，以及被拆遷人因拆遷而損失的利益(如搬遷費用、經(jīng)營損失等)。同樣地，補償?shù)膶ο蟛幌抻诒徊疬w人，有權(quán)得到補償?shù)倪€應(yīng)當(dāng)包括被拆遷財產(chǎn)相關(guān)的收益人(如房地產(chǎn)的承租人等)。2.按照拆遷之后新規(guī)劃條件，評估商業(yè)性開發(fā)項目完工之后在拆遷許可證頒發(fā)之日的公開市場價值。3.如果有必要，不動產(chǎn)估價師為拆遷當(dāng)事人雙方或一方測算被拆遷房地產(chǎn)可能參與分配的增值金額。對于該拆遷評估技術(shù)路線，值得說明的是，政府其實也參與了商業(yè)性開發(fā)項目的利益分配，只不過其形式表現(xiàn)為政府稅收；其實，對于商業(yè)性開發(fā)的增值部分，土地、資本、勞動都應(yīng)當(dāng)參與利潤的分配，因此，被拆遷人參與商業(yè)性開發(fā)項目的利益分配，可以理解為被拆遷人以其房地產(chǎn)作為出資參與了商業(yè)性開發(fā)而應(yīng)取得的報酬。當(dāng)然，因為開發(fā)方要承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險，其應(yīng)分得的份額應(yīng)較被拆遷人為多，具體的增值分配數(shù)額由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商議定；對于不能與開發(fā)方協(xié)商議定的少部分被拆遷人，也可以通過司法途徑確定增值數(shù)額的分配。城市房屋拆遷中補償安置合同糾紛的法律實務(wù)處置一、對拆遷安置合同的效力審查對拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個方面作為切入點。《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）對拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質(zhì)單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問題，在審判實踐中，看法各異。 拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)構(gòu)或被委托人的問題，應(yīng)具體情況具體分析，不能一概而論。對于分支機(jī)構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權(quán)并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時，其主體應(yīng)為適格主體。被委托人、分支機(jī)構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權(quán)人或上級法人應(yīng)成為訴訟主體。所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。對于持有房屋產(chǎn)權(quán)證明的人是被拆遷人這點不容置疑，但是對于一些通過繼承、買賣、離婚、贈與等形式已享有被拆遷人房屋的實際所有人，能否作為被拆遷人來看待呢？ 答案應(yīng)是肯定的。對于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，即界定為具有房屋產(chǎn)權(quán)證的人，否則將不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利，亦不利于房地產(chǎn)市場的商品的流轉(zhuǎn)，對此應(yīng)結(jié)合個案具體分析。對于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無效。對于通過買賣已占有使用的被拆遷房屋的所有權(quán)人未履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但已與原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清房款手續(xù)的，原產(chǎn)權(quán)人未主張買賣合同無效的，房屋買受人與拆遷人達(dá)成的拆遷安置合同有效，但應(yīng)責(zé)令其盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。對于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定其無效。二、拆遷安置合同的產(chǎn)權(quán)糾紛處理根據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實踐中，大部分的拆遷安置合同都對新建安置用房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時，合同有約定的，應(yīng)按合同約定處理，但合同對新建安置用房沒有產(chǎn)權(quán)約定的，應(yīng)按拆遷時的法規(guī)處理。對于法律法規(guī)沒有規(guī)定的，按照《條例》的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償享有選擇權(quán)。但對已進(jìn)行了作價補償?shù)模筒荒茉龠M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有主張作價補償?shù)模蛇M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭執(zhí)，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能進(jìn)行補償。但是如果被拆除的房屋，當(dāng)時城市規(guī)劃部門認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補辦了有關(guān)手續(xù)的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ梢韵硎墚a(chǎn)權(quán)調(diào)換及補償?shù)拇觥τ诓鸪R時建筑物，如果拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑物，拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補償待遇，但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補償。三、拆遷安置合同的補償糾紛處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭議較大的一個問題。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時安置補助費。四、拆遷安置合同的安置面積、地點、樓層、還建結(jié)算糾紛的處理拆遷安置合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定來履行，對于拆遷人在復(fù)建房建設(shè)過程中，擅自改變安置的面積、地點、樓層等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持按拆遷安置合同安置的，應(yīng)判決拆遷人按合同的約定標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人。拆遷人以無房為由拒絕安置，而被拆遷人仍要堅持按原合同安置的，應(yīng)判決拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另行給付。拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執(zhí)行。拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償給數(shù)個被拆遷人，或安置給數(shù)個被拆遷人，致使發(fā)生補償或安置房屋的權(quán)屬發(fā)生糾紛的，應(yīng)確認(rèn)爭議的房屋歸最先訂立協(xié)議的一方；如果訂立協(xié)議的先后順序無法認(rèn)定的，可根據(jù)被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對于已辦理安置房的所有權(quán)手續(xù)，并已實際占有安置房，又有拆遷安置合同的，可適用物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，首先安置已享有爭議房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的人，未取得爭議房屋的被拆遷人，可對拆遷人另行提起訴訟，拆遷人負(fù)有另行補償安置的責(zé)任。對于合同約定的地點、面積等不明確，易產(chǎn)生歧義的，應(yīng)按照有利于被拆遷人的解釋處理，對于還建結(jié)算問題有合同的按合同約定處理，沒有約定的應(yīng)按照《條例》和法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行；對于違約延期付款或延期給付標(biāo)的物的行為，違約方既要承擔(dān)逾期付款或給付標(biāo)的物的違約責(zé)任，又要承擔(dān)價格風(fēng)險的不利責(zé)任。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。城市房屋拆遷應(yīng)注意證據(jù)保全由于城市房屋拆遷涉及拆遷人當(dāng)事人的切身利益，牽扯范圍廣，情況復(fù) 雜，處理難度大，處理不好易造成矛盾激化。因此在房屋拆遷過程中，做好 證據(jù)保全工作，妥善處理糾紛至關(guān)重要。筆者結(jié)合幾年來房屋拆遷案件中存 在的問題，認(rèn)為在城市房屋拆遷過程中以下幾種情況應(yīng)注意采取證據(jù)保全。一、對代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對 被拆遷房屋沒有所有權(quán)、處分權(quán)、在所有權(quán)人不在的情況下，拆遷人應(yīng)就被 拆遷的房屋面積、建筑材料的構(gòu)成、房屋的新舊程度等有關(guān)證據(jù)進(jìn)行保全， 如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證， 并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷，則為糾紛發(fā)生制 造了溫床。二、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中， 拆遷當(dāng)事人對補償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內(nèi)向法院提起訴 訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng) 停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的可以不停止拆遷。 對此種情況是否施行證據(jù)保全，沒有法律規(guī)定，但筆者認(rèn)為應(yīng)對被拆遷人的 房屋進(jìn)行證據(jù)保全，以防止進(jìn)行訴訟時缺少必要的證據(jù)。三、對有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋 拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方 案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房屋 拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理 證據(jù)保全。四、對設(shè)有抵押權(quán)的房屋的證據(jù)保全。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換的，應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷 主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實 施拆遷，并進(jìn)行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。五、對租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。在審查租賃關(guān)系時應(yīng)審查房產(chǎn)部門發(fā)放租賃許可證，對無證的不應(yīng)予以保護(hù)。并應(yīng)對原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。動拆遷補償款怎么拿，《關(guān)于房屋拆遷貨幣補償安置資金支付和使用有關(guān)事項通知》正式公布。該規(guī)定對市民關(guān)注的特種存款單的使用、掛失和委托支付等問題均作了具體規(guī)定。

被拆遷人(或房屋承租人)需要提取現(xiàn)金的，應(yīng)持本人的特種存款單以及本人身份證至開具特種存款單的銀行，填寫支款憑條，申請將特種存款單款項以現(xiàn)金形式提取，銀行應(yīng)根據(jù)有關(guān)現(xiàn)金管理的規(guī)定，審核無誤后予以辦理，需要轉(zhuǎn)存為儲蓄存款的，比照辦理。

如轉(zhuǎn)賬支付的，被拆遷人(或房屋承租人)需要轉(zhuǎn)賬支付全部或部分商品房款的，須持本人的特種存款單、填妥轉(zhuǎn)賬款項及房產(chǎn)商的名稱、帳號及開戶銀行等內(nèi)容的“上海市個人住房安置劃款證明單”、購房合同正本、購房合同復(fù)印件一份以及本人身份證，要求開具特種存款單的銀行將款項轉(zhuǎn)賬支付給房產(chǎn)商，銀行審核后辦理轉(zhuǎn)賬；被拆遷人需要以特種存款單支付存量房款的，須持此單、簽訂的買賣合同以及本人身份證，至開具特種存款單的銀行，將款項轉(zhuǎn)賬或以現(xiàn)金方式支付給另一方當(dāng)事人。

如被拆遷人(或房屋承租人)支付商品房、存量房價款額低于特種存款單金額的，余額可由被拆遷人(或房屋承租人)提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)存為銀行儲蓄存款

農(nóng)村房屋拆遷，有法可依否？

滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置辦法 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 凡在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的，適用本辦法。 第三條 集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。 第四條 本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機(jī)構(gòu)。 本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。 第五條 滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監(jiān)督和管理。 市規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展與改革、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政、行政執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。 第六條 南譙區(qū)、瑯琊區(qū)人民政府和滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會依照本辦法的規(guī)定，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。 第二章 拆遷管理 第七條 集體所有土地征收方案經(jīng)公告后，市、區(qū)各有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)不得辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； （二）辦理房屋和土地用途變更手續(xù)。 （三）辦理房屋所有權(quán)過戶和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)； （四）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋； （五）辦理入戶或分戶； （六）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。 征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，拆遷時不予認(rèn)定。 第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體所有土地征收方案、拆遷規(guī)劃紅線圖和本辦法有關(guān)規(guī)定，制定集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案。 第九條 土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案時，應(yīng)當(dāng)公開告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證的，土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時組織聽證。 第十條 土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)在集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)發(fā)布拆遷公告，公布建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、救濟(jì)途徑等事項。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。 第十一條 拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應(yīng)拆遷資質(zhì)的其他組織實施拆遷。 第十二條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償標(biāo)準(zhǔn)和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 拆遷補償安置協(xié)議示范文本由市國土局統(tǒng)一監(jiān)制。 第十三條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可以依照約定向滁州仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。 第十四條 土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第十五條 土地行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯(lián)系方式。收到舉報后，應(yīng)當(dāng)落實專人負(fù)責(zé)處理，并將處理結(jié)果及時告知舉報人。 第三章 補償安置規(guī)定 第十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。 本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。 本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產(chǎn)性、經(jīng)營性、公益性房屋。 未經(jīng)縣級以上規(guī)劃或土地行政管理部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，拆遷補償時按原房屋用途認(rèn)定。 第十七條 拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權(quán)屬證書載明的面積或經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地審批表、房屋權(quán)屬證明文件所載明的面積予以合理補償。 第十八條 有下列情形之一的，不予補償： （一）超過批準(zhǔn)使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時建筑； （二）被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房； （三）拆遷公告公布后，在拆遷范圍內(nèi)突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設(shè)施等； （四）拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹木等； （五）其他按規(guī)定不予補償?shù)那樾巍?第十九條 住宅用房的拆遷補償安置，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞健１徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。 第二十條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認(rèn)定： （一）被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補償； （二）被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積； 第二十一條 被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。 （一）屬下列情形之一的人員，應(yīng)計入安置人口： 1. 原為當(dāng)?shù)貞艏脑谛４笾袑W(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等； 2. 一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的（異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外）； 3. 已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口； 4. 因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，予以分戶； （二）屬下列情形之一的，不計入安置人口： 1. 寄居、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶的人員； 2. 因婚嫁離開本集體經(jīng)濟(jì)組織，雖戶口未遷出但不居住或偶爾居住在原村組的人員。但婚嫁地沒有宅基地和住房的除外。 第二十二條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，按下列規(guī)定結(jié)算： （一）應(yīng)享受安置面積部分，按市政府公布的當(dāng)年重置價格結(jié)合成新相互結(jié)算差價。 （二）超過應(yīng)享受安置面積的部分，按重置價格結(jié)合成新給予貨幣補償。 （三）不足應(yīng)享受面積部分，被拆遷人要求補足的，其補差部分按市政府公布的重置價格購買；被拆遷人放棄補足的，由拆遷人按重置價格補齊。 （四）協(xié)議安置面積與安置房實際面積差額部分，按政府公布的當(dāng)年重置價格相互結(jié)算差價。 第二十三條 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模徊疬w房屋按照重置價格結(jié)合成新給予貨幣補償。 被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂貨幣補償安置協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)載明被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的事項。 第二十四條 被拆遷房屋的附屬設(shè)施不予安置，由拆遷人給予相應(yīng)貨幣補償。 拆遷未超過使用期限的臨時建筑，按重置價格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補償。 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的裝飾費用予以補償。 第二十五條 對利用自有合法住宅用房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照滿三年、且按證照規(guī)定的范圍連續(xù)經(jīng)營至今并能出具納稅憑證的，拆遷人除按照本章的規(guī)定對住宅房屋予以補償安置外，還應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失予以適當(dāng)補助。 第二十六條 拆遷住宅用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置需要臨時過渡的，拆遷協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供臨時安置補助費。 第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人搬家補助費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置需要臨時過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付兩次搬家補助費。 第二十八條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。提前搬遷的，拆遷人可以給予適當(dāng)?shù)莫剟睢?第二十九條 對非住宅用房的拆遷，實行貨幣補償方式予以安置。補償面積依照本辦法第十七條規(guī)定予以確定，補償標(biāo)準(zhǔn)按重置價結(jié)合成新予以補償。 第三十條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，結(jié)合被拆遷房屋的用途、地段、經(jīng)營狀況等因素支付一次性經(jīng)濟(jì)補助費。 第三十一條 拆遷出租（出借）的住宅或非住宅用房，對使用人不予安置和補償，由房屋所有人自行處理好租賃關(guān)系。 第四章 監(jiān)督管理 第三十二條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責(zé)令停止拆遷，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）拆遷實施方案未經(jīng)審核和批準(zhǔn)而實施拆遷的； （二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍和標(biāo)準(zhǔn)實施拆遷的。 第三十三條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的； （二）將拆遷補償安置資金挪作他用的； （三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和省規(guī)定的設(shè)計規(guī)范要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者未按有關(guān)規(guī)定驗收合格的； （四）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議文本的。 第三十四條 被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改被拆遷房屋有效權(quán)屬證明文件的，由土地行政管理部門給予警告，責(zé)令限期改正；違反治安管理的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 阻礙國家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安、司法機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十五條 違反本辦法，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）未按規(guī)定發(fā)布拆遷公告的； （二）未按規(guī)定告知被拆遷人和其他利害關(guān)系人申請聽證權(quán)利的； （三）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的； （四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。 第五章 附 則 第三十六條 本辦法中拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)由市國土局會同市建設(shè)、物價部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。 第三十七條 本辦法適用中的具體問題由市國土局負(fù)責(zé)解釋。 各縣、市參照本辦法執(zhí)行。 第三十八條 本辦法自2008年6月1日起施行。

農(nóng)村房屋拆遷程序流程，完整的

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

擴(kuò)展資料：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

參考資料來源：百度百科-農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)