小區(qū)的業(yè)委會(huì)屬于誰(shuí)管的

法律分析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該由房管局物業(yè)監(jiān)察管理辦和所轄街道辦事處監(jiān)管。

法律依據(jù)：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

第六條 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）。

管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。

第十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費(fèi)用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)歸哪個(gè)部門(mén)管

業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。

物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)能成為法人嗎

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十七條規(guī)定，法人必須同時(shí)具備四個(gè)條件，但是我國(guó)的業(yè)主委員會(huì)在這四個(gè)方面顯然都有欠缺。

（一）業(yè)主委員會(huì)不具有法律規(guī)定的法人構(gòu)成要件中“依法成立”的含義

在中國(guó)目前的法律實(shí)踐中，成立法人主要有這樣兩種方式：一種是根據(jù)法律、法規(guī)或者行政審批而成立的，如機(jī)關(guān)法人一般即是由法律、法規(guī)或行政審批而成立。第二種是經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)登記而成立的，如工商企業(yè)或者公司等經(jīng)濟(jì)組織實(shí)體經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記后成為企業(yè)法人。而業(yè)主委員會(huì)的成立，并不是由上述兩種方式成立。按照《物權(quán)法》第七十五條的規(guī)定，“業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”。業(yè)主委員會(huì)的成立系依據(jù)業(yè)主合意即可，并不需要審批或者核準(zhǔn)。同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條中規(guī)定的備案，其意義僅僅是由相關(guān)主體向相關(guān)行政部門(mén)報(bào)告，而這種報(bào)告對(duì)于業(yè)委會(huì)的成立沒(méi)有任何的影響。

（二）業(yè)主委員會(huì)缺乏“必要的”財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

法人應(yīng)當(dāng)擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)，作為獨(dú)立參加民事活動(dòng)必須的物質(zhì)基礎(chǔ)。而業(yè)主委員會(huì)顯然在這一點(diǎn)上最受人詬病，在這個(gè)成為法人的要件上完全不具備條件。業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有自己能夠擁有完全所有權(quán)的的財(cái)產(chǎn)，也沒(méi)有相應(yīng)的資金來(lái)源。即使部分地方規(guī)定對(duì)業(yè)主委員會(huì)有一定的經(jīng)費(fèi)保障，也僅僅是工作經(jīng)費(fèi)供其日常辦公所需，與成為法人需要的能夠獨(dú)立支配的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)不可同日而語(yǔ)。

（三）業(yè)主委員會(huì)缺乏法人應(yīng)具備的“名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所”

法人的名稱(chēng)是其區(qū)別于其他社會(huì)組織的標(biāo)志，法人對(duì)其享有專(zhuān)用權(quán)。法人的組織機(jī)構(gòu)由自然人組成，具有一定的框架、結(jié)構(gòu)和組織形式。法人的場(chǎng)所是指從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或社會(huì)活動(dòng)的固定地點(diǎn)。

（四）業(yè)主委員會(huì)不能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)歸哪個(gè)部門(mén)管

接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格。

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。

擴(kuò)展資料業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)委會(huì)屬于居民自治組織，所以不歸屬于任何部門(mén)管轄，可以找當(dāng)?shù)卣鉀Q或針對(duì)違法行為向有關(guān)部門(mén)反映。業(yè)務(wù)委員會(huì)的人員如果違規(guī)違法的話，有相應(yīng)的上級(jí)機(jī)構(gòu)予以處理，并通告全體業(yè)主。

主委員會(huì)的管理人員都是該小區(qū)業(yè)主共同選舉出來(lái)的，是會(huì)受到全體業(yè)主監(jiān)督的，并且有權(quán)罷免；轄區(qū)居委會(huì)、街道辦也應(yīng)該承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，對(duì)于各小區(qū)業(yè)委會(huì)的內(nèi)部規(guī)定和舉動(dòng)，要定期審查，及時(shí)制止那些違法的條款和行為，從而捍衛(wèi)居民的合法權(quán)益。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：

業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利召集業(yè)主舉行業(yè)主大會(huì)，并有權(quán)利決定修訂業(yè)主公約、章程等。業(yè)主委員會(huì)還是所有業(yè)主的代表，可以代表進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)的選聘以及簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)利對(duì)年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審議，并且可以監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用等。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)的管理人員都是該小區(qū)業(yè)主共同選舉出來(lái)的，是會(huì)受到全體業(yè)主監(jiān)督的，并且有權(quán)罷免；轄區(qū)居委會(huì)、街道辦也應(yīng)該承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，對(duì)于各小區(qū)業(yè)委會(huì)的內(nèi)部規(guī)定和舉動(dòng)，要定期審查，及時(shí)制止那些違法的條款和行為，從而捍衛(wèi)居民的合法權(quán)益。

業(yè)主委員會(huì)歸哪個(gè)政府機(jī)關(guān)管理?

從民間組織機(jī)構(gòu)管理法律來(lái)看，屬于民政局管理。從物業(yè)管理的角度來(lái)看，屬于居委會(huì)、街道辦、住建局管理。

業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。

一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

請(qǐng)問(wèn)業(yè)委會(huì)屬于哪個(gè)部門(mén)管

業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)的自治管理，不歸誰(shuí)管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)備案，只是備案，即告知，不需要誰(shuí)來(lái)審批。

物業(yè)管理?xiàng)l例中：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)歸哪個(gè)部門(mén)管

業(yè)主委員會(huì)屬于其物業(yè)所在地的房管局和街道辦事處監(jiān)管。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。所以業(yè)主委員會(huì)歸其物業(yè)所在地的房管局和街道辦事處監(jiān)管。

業(yè)主委員會(huì)該由誰(shuí)來(lái)管

物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第十六條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

擴(kuò)展資料

《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第十條

同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第十五條

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

參考資料來(lái)源：百度百科--物業(yè)管理?xiàng)l例