房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方需要注意什么

法律主觀：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意事項(xiàng)有:(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。(4)土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。(5)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。(7)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。(8)物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。(9)中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。(10)合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。

二手房交易中買(mǎi)方按揭貸款,賣(mài)方需要注意什么

一、二手房交易中買(mǎi)方按揭貸款,賣(mài)方需要注意什么

一、不要全權(quán)委托公證

如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而廈門(mén)市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重。租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。

三、錢(qián)款的收取要謹(jǐn)慎

是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。

四、約定了定金后賣(mài)方不要主動(dòng)違約

根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

二、二手房交易中買(mǎi)方按揭貸款，賣(mài)方需要注意什么

一、不要全權(quán)委托公證

如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還無(wú)法控制自己的房產(chǎn)

二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)

有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方找麻煩。

三、錢(qián)款的收取要謹(jǐn)慎

是定金就簽收定金，不是定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收款一定要買(mǎi)方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要，再去辦理。

四、約定了定金后賣(mài)方不要主動(dòng)違約

根據(jù)現(xiàn)同來(lái)看，合同中都約定了解要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

三、賣(mài)房買(mǎi)方要貸款怎么處理？

一般買(mǎi)房子都是要經(jīng)過(guò)中介的，所以在簽了三方買(mǎi)賣(mài)合同后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)一直在中介手里。如果是兩個(gè)人成交的話，產(chǎn)權(quán)證一般都是在買(mǎi)方手里。辦理貸款的流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同，銀行審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶結(jié)束后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行辦理抵押后放款。

四、買(mǎi)賣(mài)二手房，買(mǎi)方貸款買(mǎi)，賣(mài)房的注意什么？

對(duì)于賣(mài)方，最大的問(wèn)題是如何確保是否能夠收取全部的售房款。

無(wú)論買(mǎi)方是全款還是貸款，必須是購(gòu)房款存入（轉(zhuǎn)入）賣(mài)方的銀行卡內(nèi)才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

至于相關(guān)的稅費(fèi)，可以買(mǎi)、賣(mài)雙方各自按規(guī)定自行交納，也可以由雙方協(xié)商指定購(gòu)買(mǎi)房交納，賣(mài)方只是收取一定金額的總價(jià)，也就是人們所說(shuō)的“凈得”金額。

出售二手房賣(mài)家需要注意什么

1.出售房子不要全權(quán)委托中介，通常情況下，賣(mài)方的房子如果正在按揭中，無(wú)法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行贖樓。2.出售正在出租的房屋要注意，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購(gòu)房的話，則需要租房者出具聲明書(shū)來(lái)證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。3.賣(mài)方解約要謹(jǐn)慎，很多時(shí)候賣(mài)方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買(mǎi)方解約，賣(mài)給別人，但是如果要解約，現(xiàn)在的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中為了保障買(mǎi)方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣(mài)方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。4.選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來(lái)買(mǎi)房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣(mài)出去。

二手房交易時(shí)賣(mài)方要注意哪些

目前許多人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的，都會(huì)首選那些周邊配套比較完善的二手房。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，許多二手房房主都會(huì)將自己的房屋的給出售出去，從而賺取一定的差價(jià)。那么二手房交易時(shí)賣(mài)方要注意哪些呢，下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。

二手房交易時(shí)賣(mài)方要注意哪些

1、全權(quán)委托公證

如賣(mài)方出售的二手房還具有銀行按揭的話，想要進(jìn)行房屋房屋交易的話，就需要進(jìn)行贖樓。通常這個(gè)程序是委托中介公司或者擔(dān)保公司全權(quán)處理的，但在這過(guò)程中也最容易出現(xiàn)問(wèn)題。因?yàn)椴捎萌珯?quán)委托的，中介公司通常可不經(jīng)買(mǎi)房同意自行將房屋出售，因此我們最好不要全權(quán)委托中介出售房屋，需全權(quán)委托時(shí)最好開(kāi)具全權(quán)委托公證。

2、注意陰陽(yáng)合同

二手房在交易過(guò)程中，如果沒(méi)有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買(mǎi)房支付，從而簽署陰陽(yáng)合同，逃避營(yíng)業(yè)稅的話，有可能面臨刑法處罰。

3、有租約的房屋

賣(mài)方在出售有租約的房屋時(shí)，首先需要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要求租客出具不夠買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利。因?yàn)樽饪蛽碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，如果忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同。

4、請(qǐng)律師協(xié)助

賣(mài)方在出售房屋時(shí)，如果要請(qǐng)律師幫助，最好在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前就需要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，不要等到簽訂合同之后再咨詢律師，因此等到房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，再找律師幫助，許多東西將無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴你寫(xiě)過(guò)程的走法。

以上就是關(guān)于二手房交易時(shí)賣(mài)方要注意哪些的相關(guān)介紹，希望能給大家在出售二手房的時(shí)候提供些幫助，讓大家順利的板栗糕二手房交易手續(xù)。

二手房交易賣(mài)方注意事項(xiàng)有哪些？

一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。#注意：\n一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 \n二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。 \n三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

二手房交易注意事項(xiàng)

核實(shí)產(chǎn)權(quán)、房屋狀況和明確交易程序是二手房交易的關(guān)鍵。本文將從這三個(gè)方面為你詳細(xì)介紹二手房交易的注意事項(xiàng)。

??核實(shí)產(chǎn)權(quán)

賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

??核實(shí)房屋狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

??明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

個(gè)人二手房出售？二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

現(xiàn)在有很多人想要換房子，就會(huì)把原來(lái)的房屋出售出去，但是賣(mài)房子也是比較麻煩的，因?yàn)榻灰椎牧鞒瘫容^多，而且要注意的問(wèn)題也是比較多的，不管是哪一方都是有注意事項(xiàng)的餓，那么，我們今天跟大家分享一下個(gè)人二手房出售？二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？一起來(lái)看看吧，希望帶給他們幫助。

個(gè)人二手房出售

1、確定心理價(jià)位：

確定你的心理價(jià)位是買(mǎi)房的第一步。根據(jù)自己的可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金量確定好要買(mǎi)什么價(jià)位的房子，如果需要貸款則先要計(jì)算好自己能夠承受的月供金額。

2、確定區(qū)域：

要本著生活便利、工作就近的原則選擇合理的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。有老人和小孩的朋友還應(yīng)考慮到子女入托、以及照顧老人的方便程度。

3、委托中介：

將自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的價(jià)格、區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實(shí)際上有相當(dāng)一部分中介公司是不錯(cuò)的。委托一家口碑好、信譽(yù)高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果。

現(xiàn)在看房都是免費(fèi)的，而且由于簽合同時(shí)都是三方一起簽署中介吃差價(jià)問(wèn)題也基本得到解決了。不推薦自己從網(wǎng)絡(luò)上尋找房源的方法，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)上存在大量的虛假信息和過(guò)期信息。不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，因?yàn)樗较陆灰姿∠碌闹薪橘M(fèi)與交易風(fēng)險(xiǎn)相比根本不值一提。

4、看房：

跟隨中介公司去賣(mài)房方看房。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、了解房屋的年限、詢問(wèn)物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)及水、電、氣的收費(fèi)額度和方式，問(wèn)清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗(yàn)相關(guān)證明。對(duì)該房產(chǎn)有任何疑問(wèn)要當(dāng)面提出。檢驗(yàn)房主的身份證和該房屋的產(chǎn)權(quán)證明上是否為同一人。

對(duì)比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷(xiāo)售單位價(jià)格，適當(dāng)?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r(jià)位底限。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門(mén)調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問(wèn)題。委托中介公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個(gè)網(wǎng)簽的過(guò)程，只要網(wǎng)簽通過(guò)就可以基本說(shuō)明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷(xiāo)售了。

6、簽署購(gòu)房協(xié)議：

在確定希望購(gòu)買(mǎi)的二手房后就要與賣(mài)方和中介公司簽署購(gòu)房協(xié)議了。

買(mǎi)方在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)該核定的是所購(gòu)房產(chǎn)的具體地址、門(mén)牌號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說(shuō)明、購(gòu)房?jī)r(jià)格、中介服務(wù)費(fèi)的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

7、繳付購(gòu)房定金：

定金的數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。在繳付定金時(shí)應(yīng)有賣(mài)方和中介公司共同開(kāi)具定金收據(jù)。賣(mài)方應(yīng)簽字確認(rèn)并由中介公司加蓋公章確認(rèn)。一旦賣(mài)方違約買(mǎi)方可以要求索賠雙倍的定金金額。

8、網(wǎng)簽、過(guò)戶：

二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過(guò)戶事宜了。過(guò)戶前中介公司會(huì)告知買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)準(zhǔn)備的相關(guān)文件并指派專(zhuān)人協(xié)助過(guò)戶。需要注意的是過(guò)戶時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)本人到場(chǎng)才能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。

9、結(jié)清房款：

房產(chǎn)過(guò)戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應(yīng)會(huì)同賣(mài)方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、等等相關(guān)費(fèi)用，并由物業(yè)公司出具原房主與該物業(yè)公司無(wú)費(fèi)用關(guān)系證明后將剩余房款按照購(gòu)房合同約定與原房主予以結(jié)清。至此，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程完畢。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢

1、選擇自助交易還是通過(guò)中介

房子要出售或要購(gòu)買(mǎi)，一般有三種選擇：

一是親力親為，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房產(chǎn)中介市場(chǎng)混亂，水平良莠不齊，坑害消費(fèi)者的情況時(shí)有發(fā)生。

三是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師全程陪購(gòu)嚴(yán)把法律關(guān)大限度的避免糾紛的發(fā)生。

2、房屋價(jià)格的評(píng)估要謹(jǐn)慎

二手房買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事。如果房子評(píng)估時(shí)有房產(chǎn)律師的參與和指導(dǎo)通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法就可為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。

3、合同簽訂規(guī)范仔細(xì)

近年來(lái)，二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果委托律師在對(duì)合同審查后，再簽訂，后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易，隨后，賣(mài)方要結(jié)清物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。

4、立契過(guò)戶要耐心

辦理房屋的立契過(guò)戶，是買(mǎi)賣(mài)流程中耗時(shí)間和精力的一關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客戶為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣(mài)房的急著拿錢(qián)，買(mǎi)房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。買(mǎi)房人可以將房款公證提存，或者交由銀行資金機(jī)構(gòu)或者律師師事務(wù)所進(jìn)行保管，從而確保了雙方的利益。

6、物業(yè)交驗(yàn)瑣碎需仔細(xì)

物業(yè)交驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)交易的后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。

上面有關(guān)個(gè)人二手房出售，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢的全部知識(shí)，洗我可以給的帶來(lái)幫助，有很多人想要賣(mài)房，都會(huì)看準(zhǔn)是時(shí)機(jī)來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋，所以我們?cè)诓还苁浅鍪鄯课葸€是買(mǎi)房屋，都必須要了解一些注意事項(xiàng)，避免在在交易的時(shí)候，發(fā)生一些糾紛，讓自己麻煩。