實(shí)際使用面積與土地證上不符怎么辦？

遇到這種情況可以采取以下措施：

1、首先可以向所管轄的國土局進(jìn)行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎(chǔ)咨詢。

2、接著到國土局打印了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，再向公司所屬地區(qū)的地稅局信息管理科遞交資料更改登記信息明細(xì)。

3、然后在地稅前臺(tái)領(lǐng)取退稅申請所需資料表，按照那個(gè)準(zhǔn)備遞交，征收科審核通過即可。

4、另外自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。

按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。”

土地證上的面積計(jì)算方式：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

2、面積誤差計(jì)算：面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積*100%。如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內(nèi)屬于正常范圍，多退少補(bǔ)。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補(bǔ)齊面積誤差3%的差價(jià)即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

4、土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時(shí)使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個(gè)戶主，有時(shí)可能會(huì)多于房產(chǎn)證上的面積，因?yàn)樗氖褂每臻g更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

綜上所述，要注意的是你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的，如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。

【法律依據(jù)】：

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條

“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。”

漲知識(shí):為啥房產(chǎn)證和土地證上的面積不一致

房產(chǎn)證上，房子的建筑面積是61.34平方米，土地證上的使用權(quán)面積卻是15.3平方米。房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積為什么為不一致呢？這是為啥？

一、房產(chǎn)證上的面積

房產(chǎn)證上記載的面積是房屋本身的建筑面積，即我們通常所說的銷售面積，由以下面積構(gòu)成。如圖：

建筑面積關(guān)系到我們買房要繳納多少錢，因?yàn)榉课莸目們r(jià)＝每平米的單價(jià)*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭挛飿I(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。

套內(nèi)建筑面積、使用面積這些面積又該如何區(qū)別？下圖中綠色部分為套內(nèi)使用面積，藍(lán)色部分為套內(nèi)墻體面積。

二、土地證上的面積

土地證上的土地面積是建房所占用的土地面積，其余房產(chǎn)證上記載的建筑面積的概率不同。

土地證上的面積是按照你家房屋的建筑面積在總建筑面積中所占的比例乘以總建筑面積所占用的土地面積進(jìn)行分?jǐn)偟摹＜矗慵曳课莸慕ㄖ娣e÷總的建筑面積）×占地面積=你家房屋的土地面積。

舉個(gè)例子：一棟房子占地200平方米，只有一個(gè)單元，一梯兩戶，共5層樓，總共10戶，每戶建筑面積均為100平方米，這200平方米的占地面積，是需要按照一定的比例，分?jǐn)偟矫恳粦羧思业摹Ｄ敲矗恳粦舴謹(jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積即為20平方米。

漲知識(shí):為啥房產(chǎn)證和土地證上的面積不一致

房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要

對于房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要，很多人都不是非常清楚，那下面我們就來了解一下這個(gè)問題。

1、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。

3、由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、土地證

是指對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

2、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于頒發(fā)單位不同：

土地證是由地方土地主管部門頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別

1、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。在通常意義上是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

2、土地證

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別還是很大的，不過兩者也是互相關(guān)聯(lián)的，因?yàn)椋型恋刈C沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的，土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明。

房產(chǎn)證和土地證上的面積為什么不一樣 房產(chǎn)證是131土地證只有61

房產(chǎn)證和土地證上的面積不一致，可能原因有以下幾點(diǎn)：

1. 房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包括房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；而土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。

2. 如果房屋是多層甚至高層，那么土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積，因?yàn)橥恋孛娣e通常是按照一定比例分?jǐn)偟模皇前凑諏?shí)際使用面積計(jì)算的。

3. 如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積，因?yàn)閯e墅通常占地面積較大，而且土地是私有財(cái)產(chǎn)，可以單獨(dú)擁有。

4. 對于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。因此，房產(chǎn)證和土地證上的面積不一致是正常現(xiàn)象，但是不影響房屋的正常使用和所有權(quán)。

總之，房產(chǎn)證和土地證上的面積不一致是正常現(xiàn)象，因?yàn)樗鼈兪莾蓚€(gè)不同的概念，代表著不同的意義。

舊房產(chǎn)證和不土地證面積不一樣能辦繼承嗎

題主是否想問“舊房產(chǎn)證和土地證面積不一樣能辦繼承嗎”能辦。房本上的面積是該套房屋的建筑面積，所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去，土地證過戶去土管局。

房屋占地面積超出了土地使用證面積4個(gè)平方。應(yīng)該怎么操作才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

1、如果土地是宅基地，要到村委會(huì)那里出證明，變更土地面積，然后拿證明和宅基地土地證到國土部門，辦理變更宅基地面積土地證。然后你再拿變更面積后的土地證到房管局辦理宅基地房產(chǎn)證。

2、如果土地是國有土地，那么是辦理不了。超出面積是違法建筑，要被強(qiáng)行拆除的。只能把房屋改建在土地證面積內(nèi)，這樣才可以辦理到房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證的程序：

（1）去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

（3）交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（4）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

（5）辦理申請需要資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（6）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)證的作用：

1、房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。

2、房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。

3、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。

4、房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。

5、在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

參考資料：百度百科——房產(chǎn)證