購買二手房，遇到了一房多賣怎么辦？

1、在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、出賣人將房屋出賣后又賣于第三人，并且辦理了過戶手續，這種情況下，前買受人已不可能取得房屋所有權，合同上的債權轉化為損害賠償的債務，出賣人對得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。

3、出賣人將房屋出賣給買受人，并辦理了產權過戶登記，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，此時出賣人已并非房屋所有權人，出賣人無權處分行為，房屋買賣合同當然無效。

4、出賣人將房屋出賣給兩個或多個買受人，且都沒有辦理過戶手續，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個買受人均未辦理過戶登記和預告登記，需審查是否有買受人已經合法占有了房屋，從風險承擔的角度來看，賦予合法占有房屋的買受人相應優先權具有合理性。

5、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

6、在一房二賣中，預售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。

誰知道二手房買賣糾紛處理方法有哪些？

一、二手房買賣中的糾紛有哪些？

1、“一房兩賣”中的兩方買受人。出賣人受快速上升房價的影響，寧愿承擔定金罰則等違約責任，與另一手買受人簽訂第二份房屋買賣合同。往往在兩方均未過戶的情形下，兩方買受人針對各自合同的履行情況，或者起訴出賣人繼續履行合同，辦理過戶手續，或者起訴要求解除合同，雙倍返還定金、返還房款并賠償購買同等地段同等面積房屋的差價。

2、涉訴房屋的共有人或者真正的所有權人。買房人依房產登記公示效力考察房屋產權證上無共有人、抵押人及其他權利人的信息后簽訂買賣合同，但往往又出現夫妻另一方、遺產繼承人、經公證共同出資購買人等以出賣人無權處分為由，請求撤銷買賣合同，或者以交易價格極低，買賣雙方惡意串通損害第真正權利人利益為由，要求確認買賣合同無效。

3、請求行使優先購買權的承租人。目前房屋租賃市場活躍，但買賣雙方對合同簽訂時房屋是否存在承租人及其優先購買權對合同效力的影響認識不到位，忽略對承租事實的考察認定，往往在買賣合同糾紛之外又出現承租人起訴買賣雙方侵害其優先購買權，請求確認買賣合同無效的情形。

4、為買賣雙方提供居間服務的中介機構。大多數的二手房交易都是經中介居間促成，中介機構參與交易整個過程，交易環節多，在介紹房源信息、協助辦理網簽、貸款、解押、登記等環節往往存在隱瞞房屋信息、違規申報、支招避稅、以貸款政策變更為由誤導當事人等問題，或者享受居間服務者對居間服務的內容和標準有異議，拒不支付居間費用，導致買賣合同爭議之外的居間合同糾紛產生。

5、提供物業服務的機構。在二手房交易中，如果買賣雙方對交接時的水電暖物業等費用約定不明，事后互相推諉，均不承擔相關的費用，將導致相關物業單位起訴買賣雙方的服務合同糾紛產生。

6、涉房地產登記管理部門。部分當事人因房屋交易時參考的房屋登記信息不準確，導致交易不能，或者以房地產登記部門審核不利，依據虛假的材料做出錯誤登記為由，提起行政訴訟，要求房地產登記管理部門撤銷頒發的房屋所有權證。

二、如何處理二手房買賣糾紛？

針對房屋買賣合同的訴訟重疊現象，該院提出以下建議：一是由訴爭房屋所涉買賣合同糾紛、撤銷權糾紛、居間合同糾紛等承辦法官及時集中溝通案情，全面考察訴爭房屋的交易歷史、權屬情況、登記公示信息，梳理相關利益關系。二是把握訴訟時機和節奏，必要時追加相關利害關系人為第三人，或者適時中止訴訟，待優先權利人訴訟終結后再行處理。三是建議相關部門加強對中介機構的監管，凈化房地產中介市場環境。四是建議房地產登記管理部門完善共有人登記、異議登記等制度，加大登記手續審核力度，彌補管理漏洞，避免因房產信息固化中的不完備、不準確引起糾紛。

法律咨詢，二手房，房主一房雙賣，如何賠償？

1 既然有判決，那房屋的產權已經不屬于您了；

2 但是當初您和售房者簽訂的買房合同是有效的，所以售房者需要承擔違約責任；

3 因此，根據合同法和物權法的相關規定，售房者需承擔的責任有：

退還您交的售房款

如果買賣雙方在合同中約定的是定金（注意不是訂金），那售房者須雙倍返還您交的定金，即十萬。

如果您能證明這次違約給您帶來了其他直接損失，那您可以一并要求

二手房一房二賣應該如何處理

二手房一房二賣處理如下：有效合同的當事人有權要求對方履行合同，交付房屋；可撤銷合同和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求對方返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

【法律依據】

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第五百零五條

當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房交易糾紛你知多少 應該如何處理

買房不輕松，而二手房的交易流程比較復雜，不小心就會陷入糾紛，可能是因為售房者一房多賣，也可能是雙方簽訂了陰陽合同，還可能是購房者借他人名義買房，那么當這些糾紛出現之后，應該如何處理呢？隨我現在一起來看看吧。

1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理？

出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照順序確定履行合同的買受人。買受人的順序分為已經辦理房屋所有權轉移登記的；均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

2、當事人簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理？

當事人之間就轉讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理？

當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是前提是當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。

4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎么處理？

當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向對方主張形成債權債務關系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。

（以上回答發布于2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）

二手房一房二賣怎么處理

看具體情況。 二手房 一房二賣 如何處理要分三種情形： 1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個 購房 者履行了合同義務，辦理了 房產過戶 登記手續的情形。 在該情形下，兩個 房屋買賣合同 均屬有效。 但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的購房者已實際取得 房屋所有權 。 賣房者應對前一個房屋購買者負損害賠償責任，賠付房屋全款； 2、出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了 產權過戶 登記之后，又與他人就同一房屋簽訂 買賣合同 。 出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。 賣房者應對后一個房屋購買者負損害賠償責任，賠付房屋全款； 3、二次買賣均未完成過戶登記的處理。 屋所有權仍為出賣者享有，而兩個購房人都未取得房屋的所有權。 原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益，法院會區別不同情況，予以合理的處理。 《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋所有權發生轉移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。