已出租的房子能賣嗎

租出去的房屋是可以賣的，但是出租人在賣房前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)的要進行賠償。并且，在租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的并不會影響租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

出售已出租的房屋要注意什么

已經(jīng)出租的房屋，由于此時房屋出賣人與承租人具有出租的合同約定，受合同的限制，所以在出售此房屋時形成了房屋出售者也是房屋的出租人、房屋的購買者和房屋承租人三方面的利益關(guān)系，必須要謹(jǐn)慎處理。在出售已經(jīng)出租的房屋時，有兩個概念需要涉及，一個是“優(yōu)先購買權(quán)”，另一個是“買賣不破租賃”。

(一)優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。

在出租合同的存續(xù)期間，如果租客滿足了以下條件，都享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。

2、須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈與、遺贈、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對他人的干預(yù)即屬過分。

3、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

4、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。

5、出租人須以一定的形式通知承租人。我國現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，不管是采取書面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達給承租人即可。

所以，如果您正打算出售已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)該提前三個月通知承租人，在承租人確認放棄購買的情況下才可以出租，如若不然承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

(二)買賣不破租賃

買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

一般來說，未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實的除外。

當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時，出賣人未向買受人告知租賃事實，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。

房子租出去了可以賣嗎

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)政策，權(quán)屬無爭議、合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

使用權(quán)房子可以買賣嗎

使用權(quán)房子可以買賣嗎《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第6款規(guī)定，未經(jīng)依法登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，是不能轉(zhuǎn)讓的，也就是不能出售的。但經(jīng)相關(guān)政策已經(jīng)合法取得此房產(chǎn)所有權(quán)者除外。房屋使用權(quán)是指對房屋的實際使用權(quán)，并非僅限于擁有該房屋的人才能擁有該房屋的使用權(quán)，而非該人也可以根據(jù)法律合同取得該房屋的使用權(quán)。

例如，該房屋的主人將該房產(chǎn)出租給了別人。住宅使用權(quán)是指由承租人所租賃的公共住宅。

賣房的使用權(quán)要比賣房的產(chǎn)權(quán)要便宜的多，只有有房的人才能拿到房產(chǎn)證，在拆遷的時候，房子的使用權(quán)會被改造成產(chǎn)權(quán)房，就算不是產(chǎn)權(quán)房，也會得到補償。住宅使用權(quán)按月繳納一定數(shù)量的租金，但不需繳納物業(yè)管理費、取暖費和維修費用。

買賣房屋使用權(quán)時應(yīng)注意什么事項權(quán)益不安全。如果只有一套房子，那就意味著買房人要承擔(dān)很大的風(fēng)險，不能保證自己的利益，只能夠在自己的生活中享有一定的利益，而一旦房子被拆除，買家就會陷入一種兩難的境地，就算是簽訂了購房合同，也不可能獲得任何的法律保護。

無法居住。買了一套只有使用權(quán)的房子，買家是不能在這里定居的，所以也就沒有辦法解決戶口本上的問題，因為買家沒有房產(chǎn)證，所以買家可以在這里定居，但是賣家不愿意，買家就不能搬出去了。

無法申請貸款。就算是買了一套只有使用權(quán)的房子，但是如果買不起，那就只能貸款了，因為房子只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，所以買房人是不可能貸款的，因為房子只有使用權(quán)，所以不能貸款。

以上是對使用權(quán)房子是否可以買賣以及買賣房屋使用權(quán)時應(yīng)注意事項的解讀，未經(jīng)依法登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，是不能轉(zhuǎn)讓的，也就是不能出售的。

房子租出去了就不可以賣了嗎

根據(jù)我國相關(guān)政策，權(quán)屬無爭議、合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。但是要特別注意兩點：第一，我國《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這就是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人沒有依法履行該義務(wù)，承租人可以主張該房屋買賣無效或賠償損失。第二，我國《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這就是“買賣不破租賃”。也就是說，在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規(guī)定的期限內(nèi)正常使用該房屋。當(dāng)然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

房子租出去了，現(xiàn)在想賣掉怎么樣

可以賣房，但必須通知承租人，承租人在同樣價格條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人要求降低10%買房是不合法的。可以不用理會，繼續(xù)賣房。

如果房屋賣掉，承租人可以繼續(xù)租賃使用房屋，直到租賃合同期滿。這叫“買賣不破租賃”。

《合同法》：

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人