物業費都包含哪些服務內容

法律主觀：

包括; 1、管理服務人員的 工資 、 社會保險 和按規定提取的福利費等; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業管理區域清潔衛生費用; 4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本. 《物業管理法》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務： （一）遵守管理規約、業主大會議事規則； （二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； （三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規定交納專項維修資金； （五）按時交納物業服務費用； （六）法律、 法規 規定的其他義務。

法律客觀：

《物業服務收費管理辦法》 第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。

小區物業費都包括哪些服務項目

1、建筑物本體建筑的維修養護與更新改造。

2、物業公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養護和更新。

3、物業區域內市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的使用管理、維修、養護與更新。

4、附屬配套建筑和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。

5、環境衛生管理與服務。

6、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。

7、物業檔案資料管理。

8、環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養護、營造與管理。

9、供暖管理。

10、社區文化建設。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

小區物業費都包括哪些服務項目

小區物業費的服務項目都包括小區的清潔衛生費用、小區的綠化養護費用、小區的秩序維護費用、辦公費用、物業管理固定資產折舊、管理服務人員的工資等。

1、小區的清潔衛生費用

小區衛生費分為兩種，一是小區內部公共部位清掃的費用，按照規定，這是包含在物業費用中的，所以物業服務公司不能另外收取，二是垃圾清倒的費用，需要根據當地物價局制定的收費標準來定。

2、小區的綠化養護費用

一般來說，小區綠化養護費用的計算方式是按照每平方米或每株植物的費用來計算，再加上固定的人工費用和設備維護費用。

3、小區的秩序維護費用

小區內部的公共設施、設備、設施等的日常運行維護費用。

4、辦公費用

辦公經費是指由業主委員會或物業服務企業為管理和維護小區公共設施設備所需的辦公設備、日常用品、水電費等開支所提供的經費。

5、物業管理固定資產折舊

在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。

6、管理服務人員的工資

指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

物業服務的內容：

1、管理小區治安：治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區的人都應了如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建筑及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規范化的管理，這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內，若是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。

3、日常養護：對于一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、公用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天候的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。