空置毛坯房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

空置毛坯房需要交物業(yè)費(fèi)，無論是精裝房還是毛坯房，不管是入住還是沒入住，只要交房拿了鑰匙都必須要交物業(yè)費(fèi)。很多人覺得繳納這種物業(yè)費(fèi)沒什么好處，但實(shí)際上繳納物業(yè)費(fèi)后房子的安全與質(zhì)量能得到一定的保障。

空置毛坯房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

1、房屋交付后，房屋的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，業(yè)主就是法律意義上的所有權(quán)人，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。繳納物業(yè)費(fèi)是小區(qū)物業(yè)合同中有約定的情形，合同是雙方自愿簽訂，業(yè)主有義務(wù)按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)。

2、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容，毛坯房也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)。物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管業(yè)主是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括業(yè)主對共有部分所擁有的份額，因此，應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、空房子、毛坯房交的物業(yè)費(fèi)可否打折?物業(yè)費(fèi)在開發(fā)商將房屋交給買受人的時(shí)候就需要收取。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，制定不同的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。故，空房子、毛坯房可以制定不同于正常居住房屋的物業(yè)費(fèi)價(jià)格。這個(gè)也是公平原則的體現(xiàn)。空房子、毛坯房沒有住人，對公共環(huán)境的使用和消耗會(huì)變少，產(chǎn)生的垃圾以及可能對公共設(shè)施的損耗變少，為體現(xiàn)公平，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)費(fèi)方面有一定體現(xiàn)

4、物業(yè)費(fèi)繳納的時(shí)間點(diǎn)，以交房時(shí)間為界定。已經(jīng)竣工但是還沒有交給買受人的物業(yè)費(fèi)，是由建設(shè)單位進(jìn)行交納。空房子盡管沒有居住，但是物業(yè)已經(jīng)進(jìn)行了管理服務(wù)，是需要收取物業(yè)費(fèi)。出租的房屋，因?yàn)樵摲课轂闃I(yè)主所有，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由其繳納。

空置毛坯房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%;未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第八條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示

沒有“在物業(yè)法中并沒有對裝修時(shí)間進(jìn)行規(guī)定,只是不同物業(yè)會(huì)對該小區(qū)范圍內(nèi)的房子裝修時(shí)間進(jìn)行一些管理規(guī)定,這個(gè)規(guī)定是大部分業(yè)主都贊成的,也是為了保障所有業(yè)主的共同利益,而有法律效應(yīng)的裝修時(shí)間規(guī)定是出現(xiàn)在《環(huán)境噪聲污染防治法》中,規(guī)定了工作日的早8:00-12:00、下午14:00-18:00這個(gè)時(shí)間內(nèi)才能進(jìn)行產(chǎn)生噪音的裝修施工行為。

空置的毛坯房物業(yè)費(fèi)到底應(yīng)該怎么交

如果你已經(jīng)接房了的話物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該繳的，應(yīng)該是按照你接房之日算起，如果中途換了物業(yè)公司的話就應(yīng)該從新來的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)開始算起，因?yàn)橹暗奈飿I(yè)服務(wù)是前一個(gè)物業(yè)公司進(jìn)行的，那個(gè)時(shí)候的物業(yè)服務(wù)費(fèi)也只能交給錢一個(gè)物業(yè)公司（如果前一家物業(yè)公司委托了后一家物業(yè)公司代收之前的物業(yè)費(fèi)，你也只能交給他了）。

就由重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例來說空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是按半價(jià)收取。（各個(gè)省份的條例不一樣，具體你要看看你們湖北的條例了），但今年的10月1日，重慶市出臺了新的物業(yè)管理?xiàng)l例上說到空置房也應(yīng)該繳全價(jià)了。