新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字

新婚姻法房產(chǎn)加名如下

一、新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效

新的婚姻法對(duì)于房產(chǎn)加名無(wú)效問(wèn)題做了相關(guān)的規(guī)定，如果符合以下情況的時(shí)候，加名無(wú)效：

1、婚前全款買房，只寫一方名字：

無(wú)論是男方，還是女方，如果房產(chǎn)是其中一方在婚前全款進(jìn)行購(gòu)買的，并且只寫了自己的名字，那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算。

也就是說(shuō)，即使在婚后加了伴侶的名字，離婚之后，另一方是無(wú)法分割房產(chǎn)的。

2、男方全款買房，只寫女方名字：

根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是婚前，還是婚后，只有女方可以證明房產(chǎn)是男方“贈(zèng)予”的，那么即使是男方出全款買的房子，在離婚之后，男方也是無(wú)權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)分割的。

3、婚前貸款買房，只寫一方名字：

婚前貸款買房，與全款買房不同，因?yàn)橘J款買房中涉及到了還貸比例的問(wèn)題。

(1)如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰(shuí)的名下，房子就歸誰(shuí)。

(2)如果婚后，夫妻共同還貸的話，那么登記名字的人，需要向另一方支付補(bǔ)償款，包括已還房貸以及房產(chǎn)增值部分。

4、一方父母出資購(gòu)房，記夫妻雙方名下：

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

5、一方父母出資購(gòu)房，記在自己子女名下：

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、新婚姻法房子歸屬問(wèn)題

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

1、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需

2、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。

4、婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

5、婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

6、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。

7、婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

婚后父母資助子女買房，且登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。

三、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名

第一，如果房子加上你的名字，無(wú)論你們領(lǐng)證與否，若你們沒(méi)有特別約定，房子都屬于你們的共同財(cái)產(chǎn);區(qū)別在于，假設(shè)你們沒(méi)有領(lǐng)證，你們就不具有法律承認(rèn)的夫妻關(guān)系，那么日后你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問(wèn)題有糾紛，就屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨(dú)處理;如果你們領(lǐng)證，而日后需要離婚，那么需要到公權(quán)力機(jī)關(guān)(婚姻登記處或者法院)去處理，同時(shí)，房子財(cái)產(chǎn)問(wèn)題需要一并處理。

第二，如果房子只寫對(duì)方的名字，而你們共同還貸，那么，如果你們沒(méi)有領(lǐng)證，你可以要求對(duì)方返還你付出的部分還款;如果你們領(lǐng)了證，這里需要看是在房產(chǎn)證在領(lǐng)證前還是后，如果在前，那么房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你僅僅可以要求對(duì)方返還你付出的還款部分;如果在后，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你可以要求平均分割財(cái)產(chǎn)。

第三，綜上所述，就是領(lǐng)證前取得的房產(chǎn)證只有一方簽名的房子，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割;領(lǐng)證后取得的房產(chǎn)證上無(wú)論只有一方還是雙方的簽名的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)均分;當(dāng)然，無(wú)論領(lǐng)證前還是后，如果房產(chǎn)證上有雙方的名字，那么房子應(yīng)當(dāng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。最后，注意一點(diǎn)的就是，房產(chǎn)證上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的話，那也就是你們?nèi)齻€(gè)共同所有。假設(shè)離婚的話，不能對(duì)他父親所有部分進(jìn)行分割的。

領(lǐng)證之前加名字算是買賣(要交營(yíng)業(yè)稅和契稅的，在房產(chǎn)局辦理的時(shí)候會(huì)告訴你)但是如果是領(lǐng)證之后夫妻之間的贈(zèng)予則不要交這些稅。

在領(lǐng)證之前贈(zèng)予的話不劃算，而且如果你倆將來(lái)掰了，他們可以要求撤銷，因?yàn)槭腔诨橐鲫P(guān)系成立的贈(zèng)予。

在領(lǐng)證之后贈(zèng)予，稅金就省不少。這時(shí)的贈(zèng)予如果不約定份額，則認(rèn)為是共同共有，以后再離婚，你可以主張分得應(yīng)有份額。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零四十二條　禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。

禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。

禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。

婚前買房子婚后加名字

婚前買房子婚后加名字，具體如下：

1、先要明確產(chǎn)權(quán)如果夫妻雙方婚后出資購(gòu)房，取得的房屋產(chǎn)權(quán)，不管房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還要明確產(chǎn)值，就是房屋的價(jià)值，按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。還要分清權(quán)益部份和債務(wù)部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說(shuō)，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價(jià)值的一半，得房方獨(dú)自償還剩余的本金還有利息；

2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產(chǎn)證，那么這個(gè)房屋就是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚的時(shí)候另外一方是無(wú)權(quán)要求分割的；

3、如果夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款買房，拿到了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋；

4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋；

5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚的時(shí)候還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，要根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。等到取得房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

男方婚前全款買房，婚后女方加名合理嗎？

合理。1,婚前男方付清房款，房產(chǎn)證上是男方一個(gè)人的名字，屬男方婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房產(chǎn)歸男方所有。 2.婚后加了女方的名字［未定份額］，男方單方產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)變成男女雙方所共有的并且各占50%比例的產(chǎn)權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)男女雙方各得50% 的產(chǎn)權(quán)比例. 3,如果男方付清房款，婚前房產(chǎn)證上加了女方名字［未定份額］，就是該產(chǎn)權(quán)婚前就歸男女雙方共有，各占50%比例。離婚時(shí)婚前共有房產(chǎn)［未定份額］，男女雙方各得50% 產(chǎn)權(quán). 夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。 2.婚前房產(chǎn)證上加名字情況則比較復(fù)雜。 房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無(wú)房證明。

關(guān)于婚前買房子，婚后加名字的問(wèn)題！

我來(lái)回答你。

貸款的償還方式及過(guò)程屬于債權(quán)，房產(chǎn)證是否加名屬于物權(quán)，債權(quán)與物權(quán)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。據(jù)此，我把你的問(wèn)題整理為：婚前個(gè)人簽訂購(gòu)房協(xié)議，婚后取得房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)后，是否可以加名？答案是：可以加名。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，具有完全民事行為能力的個(gè)人有權(quán)利按個(gè)人意愿合法處分自己的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)物權(quán)采用登記公示制度，房子登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的。你自己愿意將自己的房子加上另一個(gè)人的名字，且加名字的過(guò)程和原因均不違反我國(guó)法律的效力性禁止性規(guī)定，所以你加名字的行為完全合法可行。婚后在不動(dòng)產(chǎn)登記證上加名，在實(shí)踐操作中也是很平常的事情，不動(dòng)產(chǎn)登記部門也完全可以辦理。

至于貸款的償還方式問(wèn)題，在婚前則屬于是你個(gè)人債務(wù)，若婚后這套房供你們夫妻共同生活居住或出租租金供你們夫妻共同受益，那很可能在發(fā)生糾紛時(shí)被債主認(rèn)為是你們夫妻共同債務(wù)。對(duì)于個(gè)人債務(wù)可以由個(gè)人償還，共同債務(wù)則須要共同償還。

希望我的回答能夠幫到跟你有同樣疑問(wèn)的人，更多的問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。