村里的宅基地可以買賣嗎？

宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對象為本集體成員），如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓。賣給非本村人、城鎮(zhèn)居民的屬于無效的買賣。

宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地使用權(quán)的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

擴展資料：

《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

（一）轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地；

（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（四）轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。

參考資料：

宅基地使用權(quán)百度百科

宅基地買賣最新政策有哪些

宅基地買賣的時候要遵循三個原則：

1、是農(nóng)村宅基地買賣是需要權(quán)利主體變更登記的。

2、是宅基地在交易的時候，購買者資格其實是有限制的。

3、是在轉(zhuǎn)讓后要遵循一戶一宅。宅基地是可以進行交易的，但是宅基地下面的土地是無法交易的，因為這個土地的所有權(quán)是歸村集體所有。在宅基地進行交易的過程當(dāng)中，雙方可以簽下相應(yīng)的協(xié)議，為了穩(wěn)妥起見可以去做公證，而且城里人其實是沒有購買宅基地資格的，不建議大家冒險，以免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別？1、名稱不同，房產(chǎn)證全名是中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)證全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

2、記錄的內(nèi)容不同，房產(chǎn)證包括住房的所有權(quán)人，共有情況，住房位置，登記日期，住房的性質(zhì)，用途和土地現(xiàn)狀，而不動產(chǎn)權(quán)證比較房產(chǎn)證加了一個鐳射區(qū)，適用時限等內(nèi)容。

3，費用不同，辦理房產(chǎn)證時需根據(jù)土地面積，房產(chǎn)面積分別進行測繪，并且需繳納兩次測繪費用和兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只需要進行一次，制證的成本費也就收取一次。

宅基地確權(quán)政策新規(guī)2024年的規(guī)定是什么？宅基地確權(quán)政策新規(guī)2024年的規(guī)定是：城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書、并不是所有宅基地都可以確權(quán)、宅基地復(fù)墾收回以及宅基地付費使用。這一規(guī)定使得城鎮(zhèn)戶籍的子女能夠繼承父母在農(nóng)村的房子，可以獲得房屋的使用權(quán)，并且能夠進行確權(quán)登記，很大程度上保障了農(nóng)村居民的權(quán)益。

以上就是關(guān)于宅基地買賣最新政策有哪些問題的內(nèi)容，宅基地買賣只能在本村成員中進行，買賣時必須向村團體匯報。

宅基地可以買賣嗎?

宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。

按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個人財產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過土地管理機構(gòu)依法批準，發(fā)放證件。

房子出售或出租后，宅基地的利用權(quán)也一并轉(zhuǎn)給受讓者或承租者，不過宅基地所有權(quán)最終是集體所有。出售、出租房子后再申請宅基地的，不予批準。所以，轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)的人，需要謹慎而行。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地買賣轉(zhuǎn)讓有哪些條件限制

1、交易雙方必須為村集體內(nèi)成員，因為個人只有宅基地使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于集體，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進行。此外，轉(zhuǎn)讓和買賣必須經(jīng)過集體組織的同意后才能進行。

2、轉(zhuǎn)讓人必須在村里擁有兩處以上的宅基地，農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，這就要求了轉(zhuǎn)讓人必須保證宅基地轉(zhuǎn)讓后自己有房子居住。而接受宅基地轉(zhuǎn)讓的人沒有宅基地才能接受轉(zhuǎn)讓，如果接受人在村里已經(jīng)有宅基地了，那是不能再接受宅基地轉(zhuǎn)讓的。

戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?

可以。實踐中，很多農(nóng)村村民因征收等各種原因，戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了，村民自己也落戶在城區(qū)，此時有的村委會便將其的宅基地?zé)o償給收回了，但這種做法其實是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，進城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來合法取得的宅基地使用權(quán)，也就是說，即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，村民還是享有宅基地使用權(quán)的，不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利，否則就是違法。

城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?

可以。一般而言，農(nóng)村宅基地是不可以單獨被繼承的，因為農(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸敭a(chǎn)，所以其子女在繼承房屋的同時也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，所以，按照規(guī)定，是可以依法進行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒有房屋，那么自然也就無法取得宅基地使用權(quán)。

根據(jù)相關(guān)的答復(fù)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

宅基地如何才能買賣與轉(zhuǎn)讓

所以宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣是有一定條件限制的。根據(jù)最新政策，只要滿足以下五個條件，就可以將宅基地進行買賣與轉(zhuǎn)讓。

一、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員

因為宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進行。

二、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意

原因和第一條一樣，宅基地的所有權(quán)是村集體，而個人只擁有使用權(quán)。所以如果轉(zhuǎn)讓給村集體內(nèi)的其他成員，必須要征得集體組織同意后才可以轉(zhuǎn)讓。

三、轉(zhuǎn)讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”。這條要求保障了轉(zhuǎn)讓人有房可住，不能將宅基地出讓后沒有地方居住。

四、受讓人在村集體沒有宅基地

根據(jù)“一戶一宅”的政策要求，如若受讓人已經(jīng)在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。

五、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓

這條要求保障了宅基地的居住屬性，同時也確立了宅基地轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)屬。

宅基地可以買賣嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備：已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準；轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民；受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件；宅基地使用權(quán)必須與房屋一起轉(zhuǎn)讓。城市居民不能向農(nóng)村買宅基地，也不能占用農(nóng)民集體土地進行建造房屋等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村經(jīng)常會遇到村民提出買賣宅基地的情況。那么農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？一起來看看吧！

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎：

農(nóng)村宅基地可以買賣，但是需要滿足一定條件。根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換和贈與，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

首先，宅基地使用權(quán)人需要出賣、出租、出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地上建成的房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)認定無效。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。受讓人無宅基地使用權(quán)亦無處分權(quán)，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

另外，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，宅基地使用權(quán)和地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓。受讓人已有住房的，相同的范圍內(nèi)的住房應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)不得單獨抵押，只能在建造好的住房上設(shè)定抵押權(quán)。

此外，宅基地使用權(quán)隨房買賣時，轉(zhuǎn)讓人無權(quán)僅將房賣而不賣地，受讓人也無權(quán)僅買地而不買房。房地應(yīng)當(dāng)一同買賣，一同受讓。轉(zhuǎn)讓人僅將房屋出售，未經(jīng)宅基地使用權(quán)登記變更的，不影響其買賣的效力。受讓人不能取得土地使用權(quán)，宅基地返還轉(zhuǎn)讓人后，轉(zhuǎn)讓人才能向國家申請新的宅基地。

最后，轉(zhuǎn)讓人出售宅基地房屋時必須辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對于房屋買賣的當(dāng)事人主張房屋買賣合同有效的，一般應(yīng)當(dāng)認定該合同有效。

農(nóng)村宅基地買賣需要注意以下幾點：

1. 賣方需要準備好相關(guān)材料：房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同、宅基地使用權(quán)證或宅基地證。如果宅基地上建有房屋，還需要準備好房屋建設(shè)工程許可證、規(guī)劃許可證、建房施工合同等相關(guān)材料。

2. 買方需要準備好相關(guān)材料：有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房屋估價書等。

3. 雙方需要到政府部門進行宅基地的過戶手續(xù)，并繳納過戶費用和稅費。

4. 買方需要注意宅基地的合法性和賣方是否具備完全處置的權(quán)利，包括是否是同一集體經(jīng)濟組織成員、是否遵守“一戶一宅”的規(guī)定等。

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宅基地買賣有什么政策規(guī)定嗎？

最新農(nóng)村宅基地政策有什么

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)

所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。

退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

而對于農(nóng)民而言，退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟補償意外，進程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣

我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

1.使用權(quán)主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還需要進行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2.宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

3.宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標準

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申請手續(xù)簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;

2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用;

3.閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權(quán);

4.無宅基地春夢可得到安置：政府有義務(wù)解決無宅基地村民的居住問題。

附錄：宅基地買賣辦理流程

1.征得村民委員會書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續(xù)。

農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法

農(nóng)村宅基地買賣是指農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并辦理相應(yīng)手續(xù)。下面為大家介紹農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法。

一、農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法

1、買賣雙方應(yīng)符合法定條件

根據(jù)《宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點辦法(試行)》第三條規(guī)定，購買農(nóng)村宅基地和宅基地流轉(zhuǎn)者應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具備依法獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉(zhuǎn)宅基地的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，如農(nóng)戶在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案登記、在房屋登記部門登記等。

2、買賣雙方應(yīng)簽訂合法合規(guī)的買賣合同

合同是農(nóng)村宅基地買賣的法律依據(jù)，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)明確定宅基地的位置、面積、價格、使用年限、權(quán)屬歸屬等要素，并且對協(xié)商解決爭議和合同解除等情況進行規(guī)定。此外，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對合同內(nèi)容保持真實、合法，不得侵犯他人權(quán)益，遵守法律法規(guī)。

3、買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)程序辦理宅基地過戶手續(xù)

根據(jù)宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行備案登記。備案登記時需要提供宅基地及房屋的權(quán)屬證明、流轉(zhuǎn)合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請辦理宅基地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并辦理國有土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，如繳納契稅、土地出讓金等。

二、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、確定買賣雙方的意向和條件

買賣雙方可以通過中介或是自行聯(lián)系，并確定宅基地的位置、面積、價格等條件。

2、核實宅基地的權(quán)屬情況

買賣雙方可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或是農(nóng)村委員會查詢宅基地的權(quán)證、土地證、宅基地建設(shè)規(guī)劃許可證等證件，確保宅基地的所有權(quán)清晰明確。

3、簽訂買賣合同

買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，合同中應(yīng)包括宅基地的位置、面積、價格、交付時間、交付方式、約定違約責(zé)任等條款。

4、過戶手續(xù)辦理

買賣雙方可以準備好買賣合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或是農(nóng)村委員會進行過戶手續(xù)辦理。辦理過戶手續(xù)時需要支付一定的過戶費用，費用的標準可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進行繳納。

5、辦理宅基地使用權(quán)證

買方在完成過戶手續(xù)后，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)證。辦理使用權(quán)證時需要提交相關(guān)材料并支付一定的費用，費用的標準可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權(quán)證明。

6、交付款項并辦理交房手續(xù)

買方在辦理完過戶手續(xù)并獲得宅基地使用權(quán)證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時，賣方需要向買方交付宅基地使用權(quán)證和相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

7、辦理宅基地注銷手續(xù)

在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T注銷宅基地權(quán)屬登記。注銷手續(xù)辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權(quán)。

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農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎

法律主觀：

農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎 《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。 從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。 1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應(yīng)得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。 2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況： (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 (2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。 總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。