拆遷安置房能抵押貸款嗎

安置房可以抵押貸款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷安置房已經(jīng)獲得房產(chǎn)權(quán)，并且沒有限制出售或轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定，或者限制期限已到期，那么這些安置房與普通住宅沒有區(qū)別，可以進(jìn)行買賣。因此，當(dāng)遇到資金問題時(shí)，可以將安置房抵押來申請(qǐng)貸款。

1、拆遷補(bǔ)償方案：在拆遷安置的過程中，政府通常會(huì)制定相關(guān)拆遷補(bǔ)償方案，安置房屋是否具有可以被抵押的權(quán)利可能與具體政策相關(guān)。一般來說，政策可能對(duì)安置房的質(zhì)量、性質(zhì)和是否可以轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格規(guī)定；

2、該拆遷安置房能否依法轉(zhuǎn)讓：有些地方規(guī)定拆遷安置房不能轉(zhuǎn)讓或必須回購，而不能被抵押。如果相關(guān)法律、法規(guī)或者政策這樣規(guī)定，那么拆遷安置房就不能抵押貸款；

3、抵押公司是否接受拆遷安置房為抵押物：即使拆遷安置房具有可以抵押貸款的權(quán)利，抵押公司是否接受拆遷安置房為抵押物也需要驗(yàn)證。因?yàn)榈盅汗靖鶕?jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)和利潤考慮，可能會(huì)嚴(yán)格評(píng)估抵押物的價(jià)值，而拆遷安置房的評(píng)估和交易可能不像商業(yè)房產(chǎn)那樣標(biāo)準(zhǔn)化，評(píng)估難度較大，這也增加了借款人獲得貸款的難度。

抵押貸款是什么？

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。

綜上所述，拆遷安置房能否抵押貸款需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，需要在政策和法律規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，還需要考慮到抵押公司的政策和策略，建議借款人在抵押前先進(jìn)行詳細(xì)的了解和咨詢，以方便更好地理解相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

拆遷安置房可以抵押貸款嗎

能。

安置房是可以用于貸款的。如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。不過，一般很多銀行都不會(huì)允許安置房抵押貸款，因?yàn)榘仓梅渴鞘钦M(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。這種房子的產(chǎn)權(quán)是不明細(xì)的。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

拆遷房抵押貸款行嗎？

拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

辦理銀行貸款的資料有:

(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；

(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；

(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；

(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；

(5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）

(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）

(7)房屋產(chǎn)權(quán)證

(8)貸款用途證明

拆遷安置房可以抵押貸款嗎

對(duì)于拆遷安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款的問題，關(guān)鍵還要看您是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售，又或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

安置房可以買賣嗎

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

安置房交易注意事項(xiàng)

1、注意價(jià)格

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意房產(chǎn)證

安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、注意產(chǎn)權(quán)共有人

不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。

4、注意辦理公證手續(xù)

在購房安置房的時(shí)候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。

我家房子拆遷后給的房子可以抵押貸款嗎？

拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔右茨愕姆课菪再|(zhì)。如果您是一類經(jīng)濟(jì)適用房，就需要滿5年后才可做抵押貸款。但是如果是二類經(jīng)濟(jì)適用房，有個(gè)別銀行可以貸款，具體情況還要驗(yàn)證您的房本。

安置房可以做抵押嗎

一般情況下安置房是可以進(jìn)行抵押來貸款的。如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者不屬于依法被查封、扣押和監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什么區(qū)別，所有權(quán)和使用權(quán)皆已經(jīng)明確。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

拆遷房沒有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

拆遷房沒有房產(chǎn)證符合條件是可以抵押貸款的。安置房是房屋征收部門給予被征收人的征收補(bǔ)償，沒有房產(chǎn)證的安置房是抵押人所有的，并且經(jīng)債權(quán)人同意的，可以抵押借款。不過抵押合同不能辦理抵押登記，抵押權(quán)是無效的。拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。房產(chǎn)證是房子合法的憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人有房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)讓、出售、抵押該房屋，沒有房產(chǎn)證則無法任何交易，但是經(jīng)債權(quán)人同意的除外。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

拆遷安置房屋一般分為幾類

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易；

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房，該類商品房和一般的商品房沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷房抵押貸款可以嗎

可以。

但一般不需要貸款，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償肯定比購房費(fèi)高。安置房貸款辦理?xiàng)l件如下：

1、具有本市常住戶口或有效居留身份；

2、申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳納住房公積金一年含一年以上，新開戶職工正常連續(xù)繳納住房公積金六個(gè)月含六個(gè)月以上；3、安置房拆遷實(shí)際發(fā)生；

4、同意全額抵押貸款購買的安置房；

5、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，個(gè)人信用良好，能夠償還貸款本息；

6、借款人夫妻雙方未結(jié)清住房公積金貸款。

已經(jīng)拆遷的房子的房產(chǎn)證可以用來房產(chǎn)抵押貸款嗎？

肯定是不行的，已經(jīng)拆遷的房子就不具備價(jià)值了。并且拆遷肯定是已經(jīng)得到補(bǔ)償了。

你如果有新建房屋的話可以辦理新的房產(chǎn)證，那么也就可以抵押貸款了。

不過抵押貸款很難辦理，除非是商品房。并且是大產(chǎn)權(quán)大紅本，要有土地證，房產(chǎn)證雙證才行。